मूलभूत सेवाएं कार्य प्रदर्शन चरण 1-4

हैलो प्रिय विशेषज्ञों,

मैं आपकी राय के लिए बहुत आभारी रहूंगा और संक्षिप्त रहूंगा।

क्या इन Leistungsphasen में प्रदान की जाने वाली बिल्कुल परिभाषित "Grundleistungen" होती हैं? पृष्ठभूमि यह है कि मेरा Statiker शिकायत कर रहा है कि उसे अपनी सेवाओं के लिए सभी विवरण नहीं मिले हैं।

क्या Dachaufbau और Dämmstärke, Fußbodenaufbauten, Sturzhöhen, Mauerwerk des Anbaus.....आदि Leistungsphase 5 का हिस्सा हैं?

क्या मेरा आर्किटेक्ट वहाँ ठीक से काम नहीं कर पाया या मैं गलत हूँ?

आपकी मदद के लिए बहुत धन्यवाद
सादर
Sandi

शुभ संध्या,

[*]Leistungsphase 1 Grundlagenermittlung

[*]Leistungsphase 2 Vorplanung

[*]Leistungsphase 3 Entwurfsplanung

[*]Leistungsphase 4 Genehmigungsplanung

[*]Leistungsphase 5 Ausführungsplanung

[*]Leistungsphase 6 Vorbereitung der Vergabe

[*]Leistungsphase 7 Mitwirkung bei der Vergabe

[*]Leistungsphase 8 Objektüberwachung

[*]Leistungsphase 9 Objektbetreuung und Dokumentation

Leistungsphase 1 Grundlagenermittlung
Anlage 11 zu den §§ 33 und 38 Absatz 2 HOAI

[*]कार्य की पहचान करना,

[*]संपूर्ण सेवा आवश्यकताओं पर सलाह देना,

[*]अन्य योजना में तकनीकी रूप से शामिल पक्षों के चयन हेतु निर्णय सहायता तैयार करना,

[*]परिणामों का संक्षेप करना

टिप्पणी:

Leistungsphase 1 मूलभूत जानकारी एकत्रित करना है। इसमें सलाह और स्पष्टीकरण की जिम्मेदारियां मुख्य रूप से होती हैं। इस समय यह जरूरी हो सकता है कि प्रशासन से निर्माण पूर्व अनुमति के लिए पूछताछ की जाए।

वित्तीय पहलुओं पर भी चर्चा होनी चाहिए और वित्तीय सीमा निर्धारित करनी चाहिए। इस चरण में आर्किटेक्ट को विशेषज्ञ को शामिल करने के लिए सचेत करना चाहिए, यदि आवश्यकता हो। उदाहरण के लिए, यदि विशेष मिट्टी की स्थिति को ध्यान में रखना हो।

मुख्य उद्देश्य है कि ग्राहक को सही और व्यापक सलाह दी जाए। इसमें यह भी शामिल है कि केवल ऐसे तरीके सुझाए जाएं जो तकनीक के स्वीकृत नियमों के अनुसार हों।

Leistungsphase 2 Vorplanung
Anlage 11 zu den §§ 33 und 38 Absatz 2 HOAI

[*]मूलभूत आधारों का विश्लेषण,

[*]लक्ष्य की कल्पनाओं का समन्वय (सीमाएं, लक्ष्य संघर्ष),

[*]योजना संबंधी लक्ष्य सूची तैयार करना (प्रोग्राम लक्ष्य),

[*]योजनात्मक अवधारणा बनाना जिसमें समान आवश्यकताओं के विकल्पों की जांच शामिल हो, चित्रात्मक प्रस्तुति और मूल्यांकन के साथ, जैसे प्रारंभिक चित्र, रेखाचित्र, यदि आवश्यक तो व्याख्यात्मक जानकारी के साथ,

[*]अन्य योजना में तकनीकी रूप से शामिल पक्षों की सेवाओं को समाहित करना,

[*]मुख्य नगरीय, डिज़ाइन, कार्यात्मक, तकनीकी, भौतिक निर्माण, आर्थिक, ऊर्जा संबंधी (जैसे ऊर्जा के कुशल उपयोग और नवीनीकरणीय ऊर्जा के उपयोग हेतु) और पारिस्थितिकीय संबंधों, प्रक्रियाओं और आवश्यकताओं की स्पष्ट व्याख्या करना, साथ ही प्रभावित पारिस्थितिकी तंत्र की भार और संवेदनशीलता की जानकारी,

[*]प्राधिकरणों तथा अन्य तकनीकी पक्षों के साथ अनुमोदन संभाव्यता पर प्रारंभिक वार्ता,

[*]फ़्रीएनेलन (खुले क्षेत्र) के लिए: पारिस्थितिकी संरचनाओं और संबंधों का संग्रह, मूल्यांकन और व्याख्या, जैसे मिट्टी, जल, जलवायु, हवा, पौधों और जीव-जंतुओं की दुनिया, तथा स्थलाकृति और डिज़ाइन की व्याख्यात्मक प्रस्तुति, विशेषकर भूभाग की बनावट, बायोटोप सुधार और नेटवर्किंग, मौजूदा वनस्पति, नई रोपण, हरे, यातायात, जल, खेल और क्रीड़ा क्षेत्रों का वितरण; साथ ही सीमाओं की रचना और परिवेश से जुड़ाव की स्पष्टता,

[*]DIN 276 या आवासीय कानूनी गणना के अनुसार लागत अनुमान,

[*]सभी प्रारंभिक योजना के नतीजों को संकलित करना

टिप्पणी:

Leistungsphase 2 प्रारंभिक योजना है। ग्राहक की अपेक्षाएँ, संभावित उपयोगकर्ता और प्रस्तावित उपयोग पर विचार किए जाने चाहिए।

सबसे पहले, आधार और निर्देशों का सटीक विश्लेषण करना आवश्यक है। प्रारंभिक योजना के लिए आवश्यक कदमों पर सहमति बनानी चाहिए और प्रमुख बिंदुओं को स्पष्ट करना चाहिए। ग्राहक की निर्धारित लागत सीमा का ध्यान रखा जाना चाहिए।

समान आवश्यकताओं के साथ विकल्प तैयार किए जाने चाहिए। इसके लिए स्केच बनाए जाएंगे, जिन्हें बिल्कुल माप के अनुसार होने की आवश्यकता नहीं है। ग्राहक को डिज़ाइन और आकार की कल्पना करना होनी चाहिए। इसलिए, फ्लोर प्लान बनाना, भवन के आकार और मुखौटे को दर्शाना और भूखंड में स्थान दिखाना आवश्यक है।

प्राधिकरण और तकनीकी पक्षों के साथ प्रारंभिक वार्ता करनी चाहिए। साथ ही DIN 276 के अनुसार लागत अनुमान भी करना होगा। इस चरण में निर्माण के वित्तपोषण की व्यवस्था ग्राहक को करनी होती है। यदि Leistungsphase 1 में निर्माण पूर्व अनुमति नहीं ली गई है, तो इस चरण में इसे लेना आवश्यक होगा। अंत में, सभी प्रारंभिक योजना परिणामों का लिखित सारांश प्रस्तुत किया जाता है।

Leistungsphase 3 Entwurfsplanung
Anlage 11 zu den §§ 33 und 38 Absatz 2 HOAI

[*]योजनात्मक अवधारणा का विस्तार से काम करना (चरणबद्ध चित्रात्मक समाधान), नगर नियोजन, डिज़ाइन, कार्यात्मक, तकनीकी, भौतिक निर्माण, आर्थिक, ऊर्जा (जैसे ऊर्जा के कुशल उपयोग और नवीनीकरणीय ऊर्जा) और पारिस्थितिकीय आवश्यकताओं का ध्यान रखते हुए, अन्य तकनीकी पक्षों के योगदान के साथ पूर्ण योजना तैयार करना,

[*]अन्य तकनीकी पक्षों की सेवाओं को एकीकृत करना,

[*]प्राकृतिक संरक्षण कानूनों के अनुसार समायोजन और प्रतिस्थापन उपायों की व्याख्या के साथ वस्तु वर्णन,

[*]पूर्ण योजना का चित्रात्मक प्रदर्शन, जैसे पूर्ण प्रारूप और/या डिजाइन चित्र (निर्माण के प्रकार और आकार के अनुसार माप; खुले क्षेत्र के लिए 1:500 से 1:100 तक, विशेषकर बायोटोप फ़ंक्शन में सुधार, निवारण, संरक्षण, देखभाल और विकास उपाय, साथ ही भिन्न-भिन्न पौधरोपण के विवरण; आंतरिक निर्माण के लिए 1:50 से 1:20 तक, विशेषकर दीवार विवरण, रंग, प्रकाश और सामग्री डिज़ाइन), आवश्यकतानुसार बार-बार आने वाले कक्ष समूहों के लिए विस्तृत योजनाएं,

[*]प्राधिकरणों और अन्य तकनीकी पक्षों के साथ अनुमोदन संभाव्यता पर वार्ता,

[*]DIN 276 या आवासीय कानूनी गणना के अनुसार लागत गणना,

[*]लागत अनुमान और लागत गणना की तुलना के माध्यम से लागत नियंत्रण,

[*]सभी डिजाइन दस्तावेजों को संक्षेप में प्रस्तुत करना

टिप्पणी:

Leistungsphase 3 डिजाइन योजना है। अब विस्तार से काम किया जाता है। उद्देश्य योजनात्मक अवधारणा का अंतिम प्रदर्शन करना है।

पूर्ण योजना की चित्रात्मक प्रस्तुति में आवश्यक होने पर विस्तृत योजनाएं भी शामिल हो सकती हैं। आमतौर पर यह योजना 1:100 के पैमाने पर बनाई जाती है, बड़े निर्माण के लिए 1:200 या 1:500 भी हो सकती है। आंतरिक विस्तार या जोड़ के लिए छोटा पैमाना लागू होता है। खुले क्षेत्र की योजना के लिए यह 1:500 से 1:100 के बीच होता है।

यदि योजना अनुमोदन योग्य नहीं है तो वह अधूरी मानी जाएगी। वस्तु वर्णन लिखित रूप में किया जाना चाहिए, जिसमें निर्माण की प्रकार, सामग्री और डिज़ाइन के विवरण शामिल हों। यह आर्किटेक्ट अधिकार संरक्षण के लिए भी महत्वपूर्ण है।

Leistungsphase 4 Genehmigungsplanung
Anlage 11 zu den §§ 33 und 38 Absatz 2 HOAI

[*]सार्वजनिक कानूनों के अनुसार आवश्यक अनुमतियों या स्वीकृतियों के लिए प्रस्ताव तैयार करना, जिसमें छूट और अपवाद के आवेदन शामिल हों, अन्य तकनीकी पक्षों के सहयोग और प्राधिकरणों के साथ आवश्यक वार्ताएं शामिल हो,

[*]इन दस्तावेज़ों को जमा करना,

[*]योजना दस्तावेजों, विवरण और गणनाओं को पूर्ण और समायोजित करना, अन्य तकनीकी पक्षों के योगदान के साथ,

[*]खुले क्षेत्र और आंतरिक विस्तार के लिए आवश्यक अनुमतियों की जाँच, स्वीकृतियाँ लेना और आवेदन करना

टिप्पणी:

Leistungsphase 4 अनुमोदन योजना है। योजना संबंधी दस्तावेज सार्वजनिक कानूनों के अनुसार बनाए और सुधारे जाने चाहिए ताकि वे आवश्यक अनुमतियों या स्वीकृतियों के लिए उपयुक्त हों।

यह निर्माण पर्यवेक्षण अनुमोदन की ओर ले जाना चाहिए। इसमें जांच विभागों और परीक्षकों के साथ वार्ता करनी होती है।

विशेष रूप से, योजना को अनुमोदन के लिए आवश्यक निर्देशों का पालन करना चाहिए। इस चरण में आर्किटेक्ट की जिम्मेदारी अनुमोदन की सफलता सुनिश्चित करना होती है।

Quelle: Benner & Schmidt-Benner, Berlin

शुभकामनाएँ, Bauexperte

लेistungsphase 5 Ausführungsplanung
Anlage 11 zu den §§ 33 und 38 Absatz 2 HOAI

[*]Leistungsphase 3 और 4 के परिणामों का बार-बार अध्ययन करना (समाधान का चरणबद्ध विकास और प्रस्तुति) शहरी नियोजन, डिज़ाइन, कार्यात्मक, तकनीकी, निर्माण भौतिकी, आर्थिक, ऊर्जा प्रबंधन (जैसे तार्किक ऊर्जा उपयोग और अक्षय ऊर्जा उपयोग के संदर्भ में) और परिदृश्य पारिस्थितिकी की आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए, योजना में संलग्न अन्य विशेषज्ञों के योगदान का उपयोग करते हुए आज़माइश योग्य समाधान तक,

[*]कार्यान्वयन के लिए आवश्यक सभी विवरणों के साथ वस्तु की चित्रात्मक प्रस्तुति, जैसे अंतिम, पूर्ण कार्यान्वयन, विवरण और निर्माण चित्र जो 1:50 से 1:1 के पैमाने पर हों, बाहरी निर्माणों के लिए निर्माण परियोजना के प्रकार के अनुसार 1:200 से 1:50 के पैमाने पर, विशेष रूप से पौधारोपण योजनाएँ, आवश्यक लिखित विवरणों के साथ,

[*]स्थानिक विस्तारों में: 1:25 से 1:1 के पैमाने पर कमरों और कमरे के अनुक्रमों का विस्तृत चित्रण, आवश्यक लिखित विवरणों के साथ; सामग्री निर्धारण,

[*]अन्य योजना विशेषज्ञों के लिए आधार तैयार करना और उनके योगदानों को आज़माइश योग्य समाधान तक समेकित करना,

[*]निर्माण के दौरान कार्यान्वयन योजना का अद्यतन करना

Anmerkung:

Leistungsphase 5 कार्यान्वयन योजना है। यहां पूर्ववर्ती Leistungsphasen के परिणामों को योजना विशेषज्ञ द्वारा सम्मिलित तकनीकी योजना का ध्यान रखते हुए संशोधित करना आवश्यक है।

भविष्य के निर्माण कार्य के लिए आधार कार्यान्वयन या विवरण योजनाएँ होती हैं। इन्हें 1:1 तक के पैमाने पर सभी विवरणों और आवश्यक लिखित व्याख्याओं सहित तैयार किया जाता है।

पूर्व के Leistungsphasen की तरह, कार्यान्वयन योजना को शहरी, कार्यात्मक और डिज़ाइन आवश्यकताओं का ध्यान रखना चाहिए। कार्यान्वयन योजना के आधार पर मौजूदा योजना को तकनीकी नियमों के अनुसार लागू किया जाना चाहिए। इसमें विवरणों का आरेखण और लिखित वर्णन शामिल है।

कार्यन्वयन योजना का एक और उद्देश्य मौजूदा योजना को इस तरह लागू करना है कि वह निर्माण तकनीक और भौतिक नियमों के अनुरूप हो।

आर्किटेक्ट की जिम्मेदारी होती है कि वह दोषरहित, कार्यात्मक रूप से उपयुक्त योजना प्रदान करे, जो भूमि की दशा, परिवेश और स्थानीय परिस्थितियों का ध्यान रखे।

Leistungsphase 6 Vorbereitung der Vergabe
Anlage 11 zu den §§ 33 und 38 Absatz 2 HOAI

[*]मात्राओं का निर्धारण और संकलन करना, जो विशेषज्ञों के योगदान का उपयोग करते हुए कार्य विवरण तैयार करने की आधारशिला हो,

[*]प्रदत्त क्षेत्रों के अनुसार कार्य विवरण और कार्य सूची बनाना,

[*]कार्य योजना में शामिल विशेषज्ञों के कार्य विवरणों का समन्वय और समायोजन करना

Anmerkung:

Leistungsphase 6 की सेवा वितरण तैयारी है। मात्रा का निर्धारण करना और मात्रा के आधार पर कार्य विवरण तैयार करना आवश्यक होता है, जो कार्य सूची के लिए आधार बने। आर्किटेक्ट की जिम्मेदारी है निर्माण कार्य को निविदा के लिए प्रस्तुत करना और विभिन्न प्रस्ताव प्राप्त करना।

आर्किटेक्ट को सावधानी से काम करना चाहिए और पूर्ण कार्य विवरण तैयार करना चाहिए ताकि बाद में समय की कमी और असुविधाजनक शर्तों से बचा जा सके। आर्किटेक्ट को उपयुक्त अनुबंध तैयार करने होते हैं।

Leistungsphase 7 Mitwirkung bei der Vergabe
Anlage 11 zu den §§ 33 und 38 Absatz 2 HOAI

[*]सभी कार्य क्षेत्रों के लिए सेवा वितरण और अनुबंध दस्तावेज़ तैयार करना,

[*]प्रस्ताव प्राप्त करना,

[*]प्रस्तावों की जाँच और मूल्यांकन करना, जिसमें उप-कार्य के लिए मूल्य सूची बनाना, और Leistungsphase 6 और 7 के दौरान सभी विशेषज्ञों की भागीदारी से,

[*]प्रस्तावों में भाग लेने वाले विशेषज्ञों के कार्यों का समन्वय और संकलन,

[*]प्रस्तावकर्ताओं के साथ वार्ता करना,

[*]DIN 276 के अनुसार प्रस्तावों की एकरूप या निश्चित कीमतों से लागत अनुमान बनाना,

[*]लागत नियंत्रण करना, लागत अनुमान की तुलना लागत विवरण से करना,

[*]आदेश प्रदान करने में सहयोग करना

Anmerkung:

Leistungsphase 7 सेवा वितरण में सहभागिता है। इसमें प्रस्तावों और लागत अनुमानों की जाँच तथा मूल्यांकन शामिल है।

सभी निविदा दस्तावेज को एकत्र करना आवश्यक है। इसमें कार्य सूची के साथ तकनीकी परिचय, विशेष और सामान्य अनुबंध शर्तें और संभवत: समय सारिणी शामिल हैं।

दस्तावेज़ों को एक सुचारु निर्माण प्रक्रिया के लिए यथासंभव पूर्ण और व्यवस्थित रूप से तैयार किया जाना चाहिए।

Leistungsphase 8 Objektüberwachung
Anlage 11 zu den §§ 33 und 38 Absatz 2 HOAI

[*]निर्माण की निगरानी करना कि वह निर्माण स्वीकृति, कार्यान्वयन योजनाओं, कार्य विवरणों, तकनीकी नियमों और संबंधित विनियमों के अनुरूप हो,

[*]§ 50 Absatz 2 नंबर 1 और 2 के तहत संरचनाओं के निर्माण की निगरानी करना कि वे स्थायित्व प्रमाण पत्र के अनुरूप हों,

[*]निर्माण निरीक्षण में सम्मिलित विशेषज्ञों का समन्वय करना,

[*]फैब्रिकेटेड भागों का निरीक्षण और आवश्यक सुधार करना,

[*]समय-सारणी (बार चार्ट) बनाना और इसकी निगरानी करना,

[*]निर्माण कार्य डायरी रखना,

[*]निर्माण कार्य करने वाली कंपनियों के साथ संयुक्त मापन करना,

[*]निर्माण कार्य की स्वीकृति अन्य योजना और निरीक्षण विशेषज्ञों के सहयोग से करना और त्रुटियाँ दर्शाना,

[*]बिल की जाँच करना,

[*]DIN 276 या आवासीय विधि अनुसार लागत निर्धारण करना,

[*]सरकारी स्वीकृतियों का आवेदन करना और उनमें भाग लेना,

[*]वस्तु का हस्तांतरण करना और आवश्यक दस्तावेज़ जैसे उपयोग निर्देश, परीक्षण रिपोर्ट आदि संकलित कर सौंपना,

[*]दोष दावों के लिए अपवाद अवधि सूचीबद्ध करना,

[*]निर्माण कार्य की स्वीकृति में पाए गए दोषों की मरम्मत की निगरानी करना,

[*]निर्माण करने वाली कंपनियों के प्रदर्शन बिलों की अनुबंध कीमतों और लागत अनुमान के मुकाबले जाँच कर लागत नियंत्रण करना

Anmerkung:

Leistungsphase 8 वस्तु की निर्माण निरीक्षण है। यह Leistungsphase 9 से अलग है और मुख्यतः निर्माण की निगरानी करता है कि वह निर्माण अनुमति, कार्यान्वयन योजनाओं और कार्य विवरणों के अनुरूप हो।

आर्किटेक्ट को निर्माण स्थल और वहाँ कार्यरत कंपनियों और कारिगरों की गहन निगरानी और समन्वय करना चाहिए ताकि निर्माण त्रुटिरहित और योजना के अनुसार हो। निगरानी नियमित और सावधानीपूर्वक होनी चाहिए।

निर्माण कला और तकनीकी नियमों (DIN मानक और निर्माता के निर्देश) का पालन करना ज़रूरी है। संबंधित विनियम और DIN मानकों को लागू करना आवश्यक है। निर्माण कार्य में सभी प्रतिभागियों का समन्वय करना होता है।

इस चरण में एक निर्माण डायरी रखी जानी चाहिए। इसे ग्राहक को देना आवश्यक नहीं है। स्वीकृति की तैयारी आर्किटेक्ट करता है। कानूनी स्वीकृति केवल तभी होती है जब आर्किटेक्ट को इसके लिए अधिकार प्राप्त हो, अन्यथा यह ग्राहक की जिम्मेदारी है।

Leistungsphase 9 Objektbetreuung und Dokumentation
Anlage 11 zu den §§ 33 und 38 Absatz 2 HOAI

[*]निर्माण कार्य समाप्ति के बाद दोष दावों की अपवाद अवधि समाप्त होने से पहले दोष पहचान के लिए वस्तु निरीक्षण करना,

[*]वस्तु निरीक्षण में पाए गए दोषों को, जो अपवाद अवधि के भीतर या अधिकतम चार वर्षों तक निर्माण स्वीकृति के बाद प्रकट होते हैं, सुधार की निगरानी करना,

[*]सुरक्षा जमा राशि की रिहाई में सहयोग करना,

[*]वस्तु के चित्रात्मक प्रतिनिधित्व और गणनात्मक परिणामों का व्यवस्थित संकलन करना।

Anmerkung:

Leistungsphase 9 स्वीकृति के बाद निरीक्षण है, जो ग्राहक के दोष दावों के संरक्षण के लिए है। HOAI के अनुसार मुख्य सेवा दोष पहचान के लिए निरीक्षण है, जो अपवाद अवधि समाप्त होने से पहले निर्माण कंपनियों के विरुद्ध किया जाता है। आर्किटेक्ट को दोषों को पहचानना और उनकी मरम्मत की निगरानी करना होती है। चूंकि Leistungsphase 9 स्वीकृति के बाद बड़ी अवधि तक चल सकती है, इसलिए आर्किटेक्ट को यह विचार करना चाहिए कि इसे एक अलग अनुबंध में रखा जाए। क्योंकि तब ही इसका पारिश्रमिक प्राप्त होता है।

Quelle: Benner & Schmidt-Benner, Berlin

हैलो Bauexperte,

तुम्हारे जवाब के लिए धन्यवाद। मुझे इसे कैसे समझना चाहिए? क्या इसके तहत छत का निर्माण और इन्सुलेशन की मोटाई, फर्श के निर्माण, स्टुर्झ की ऊँचाई, और संलग्नक की दीवार का निर्माण LPH5 का हिस्सा हैं? या यह इतना स्पष्ट रूप से परिभाषित नहीं है?
फिर से धन्यवाद!
सादर, Sandi

शुभ संध्या,

मैं इसे कैसे समझूं?

जैसे वहां लिखा है :D

क्या छत की संरचना और इन्सुलेशन की मोटाई, फर्श के निर्माण, पारद्वार की ऊंचाई, अतिरिक्त निर्माण की दीवारें LPH5 का हिस्सा हैं? या यह इतनी स्पष्ट रूप से परिभाषित नहीं है?
फिर से धन्यवाद!

आगे की निर्माण प्रक्रिया के लिए आधार होते हैं कार्यान्वयन या विवरण योजनाएँ और यह Leistungsphase 5 का हिस्सा है। बिना कार्यान्वयन योजना के न तो राजमिस्त्री जानता है कि उसे कहाँ छेद छोड़ना है और न ही ड्रायर बिल्डर जानता है कि इन्सुलेशन कितनी मोटी होनी चाहिए ;)

शुभकामनाएं, Bauexperte