मूल / होम फाइनेंसिंग विभाजन?

नमस्ते, मेरे पास घर/जमीन की वित्तपोषण के बारे में एक सवाल है।

मामला यह है कि हम Bank 1 (जो वर्तमान में जमीन के मालिक हैं और उनके साथ वित्तपोषण करना आवश्यक है) के साथ जमीन खरीद के लिए बातचीत कर रहे हैं। सवाल यह उठता है कि क्या हम पूरा निर्माण परियोजना Bank 1 के माध्यम से वित्तपोषित करें या केवल जमीन ही, क्योंकि मुझे अभी बताया गया कि अधिकतम 15 साल की ब्याज दर स्थिरता संभव है (हालांकि देखना होगा)। यह मेरे लिए पूरी वित्तपोषण के मामले में काफी कम है (ब्याज सुरक्षा)।

अब मैं सोच रहा हूँ कि क्या केवल जमीन Bank 1 के माध्यम से वित्तपोषित करना बेहतर होगा, उसमे कुछ अपनी पूंजी लगाना और घर आदि को स्वयं Bank 2 के माध्यम से वित्तपोषित करना और वहां सुरक्षा के रूप में मेरे माता-पिता के घर और जमीन को गिरवी रखना (मेरे माता-पिता मदद करना चाहते हैं) साथ ही KFW अनुदान (स्वयं के लिए घर और ऊर्जा दक्षता निर्माण) का इस्तेमाल करना।

क्या यह संभव है? क्या यह समझदारी होगी? और सुझावों के लिए मैं आभारी हूँ!

सादर धन्यवाद।

बैंक 1 को ग्राउंडबुक में पहली जगह पर रखा जाएगा। फिर बैंक 2 को गृह वित्तपोषण के लिए ढूँढ़ना मुश्किल होगा और निश्चित रूप से केवल ब्याज दर बढ़ोतरी के साथ ही संभव होगा।

क्या आप जमीन खरीदने के बाद बहुत जल्द ही निर्माण शुरू करना चाहते हैं? या क्या आपने वहाँ लगभग 2 साल का समय रखा है?

यही तो सवाल है। क्या Bank 2 को घर की जमीन की रजिस्ट्री में दर्ज होना चाहिए या मेरी माता-पिता के घर की जमीन की रजिस्ट्री में संपार्श्विक ऋण दर्ज किया जा सकता है? असल में जल्दी ही निर्माण की योजना है।

यह सही सवाल है। क्या Bank 2 को घर के भूमि रिकॉर्ड में दर्ज होना चाहिए या क्या बंधक उस भूमि रिकॉर्ड में दर्ज किया जा सकता है जो मेरे माता-पिता के घर के लिए है? योजना वास्तव में जल्द ही निर्माण की है।

हाँ, हो सकता है।
लेकिन हैरान मत होइए, आपको इस योजना के खिलाफ काफी विरोध मिलेगा (इस अर्थ में कि "आप अपने माता-पिता की संपत्ति को जोखिम में डाल रहे हैं") - कम से कम मेरे मामले में ऐसा था जब हमने कुछ समान योजना बनाई थी और मैंने यहाँ सलाह मांगी थी
बैंकों को इस प्रक्रिया में कोई दिक्कत नहीं है।

*मज़बूत विरोध* मैं शायद इस मामले में थोड़ा अलग हूँ। मेरे माता-पिता ने मुझे लगभग 20 साल तक पाला-पोसा और मेरे लिए खर्च किया। अब जब मैं अपने पैरों पर खड़ा हूँ, तो स्थिति बिल्कुल उलटी है। मैं अपनी पूरी क्षमता से उनका समर्थन करता हूँ। मुझे कभी नहीं ख्याल आता कि मैं अपने माता-पिता से और भी ज्यादा मांगूँ। उन्हें मुझसे पहले ही काफी तनाव सहना पड़ा है... तुम्हें तो पहले से ही चेतावनी दी गई थी

हमारे पास मेरे माता-पिता का समर्थन है, इसलिए इसे चर्चा का विषय नहीं बनाना चाहिए। अगर इसे इस तरह किया जा सके तो निश्चित रूप से अच्छा होगा, क्योंकि हम Bank 1 पर इस संपत्ति के मामले में निर्भर हैं। ज़ाहिर है, अच्छा होगा अगर हम सब कुछ Bank 1 के माध्यम से वित्तपोषित कर सकें अगर शर्तें सही हों, लेकिन अगर वे पहले ही कह देते हैं कि अधिकतम 15 साल की ब्याज संबंधी प्रतिबद्धता है, तो केवल यही तर्कसंगत विकल्प होगा कि जमीन को उनके साथ वित्तपोषित किया जाए और बाकी कुछ अन्य बैंक के माध्यम से। धन्यवाद

हो सकता है। लेकिन मैं तुम नहीं हूँ। मेरे माता-पिता हमेशा स्वेच्छा से हमारा समर्थन करते हैं और अगर हमें बेहतर शर्तें मिलती हैं तो क्यों नहीं। यहां किसी से कुछ माँगा नहीं जा रहा। यह जोखिम संतुलन के बारे में नहीं है बल्कि बेहतर शर्तों के बारे में है। कोई जोखिम नहीं है क्योंकि हम दोनों पैसे कमाते हैं (कोरोना के बावजूद)। यही मैं अपने बच्चे को भी देना चाहूंगा। आखिरकार कभी पिता या माँ होना बंद नहीं होता। या क्या तुम अपने बच्चे से इसे इनकार कर दोगे? तो हम बिलकुल अलग सोच के हैं।