बुनियादी क्षेत्र अनुपात / बिना विकास योजना के भूखंड पर मंजिल क्षेत्र अनुपात: कैसे गणना करें? अनुभव?

सभी को शुभ संध्या,

मैंने तो थोड़ा बहुत ज्ञान प्राप्त किया है, लेकिन एक विशेष बिंदु पर आगे नहीं बढ़ पा रहा हूँ।
इसलिए मुझे उम्मीद है कि यहाँ कोई मेरी मदद कर सकेगा।

आयु संरक्षण के लिए मैं एक जमीन खरीदना चाहता हूँ और उस पर एक मल्टीफैमिली हाउस बनाना चाहता हूँ।
इन अपार्टमेंट्स को मैं बाद में सामाजिक रूप से उपयुक्त किराये पर देना चाहता हूँ।
अब विक्रेता ने मुझसे जमीन के लिए बोली देने को कहा है। मैं यह बोली देना चाहता हूँ, लेकिन मुझे सही तरीके से इसका हिसाब लगाने का तरीका नहीं पता।

जमीन की जानकारी:
- 623 वर्गमीटर
- स्थान: बर्लिन
- कोई निर्माण योजना स्थापित नहीं है
- ज़मीन उपयोग योजना - आवास क्षेत्र, W2
- भूमि मूल्य निर्देश 800m²/ W 1,0

क्योंकि कोई निर्माण योजना नहीं है, मुझे निर्माण उपयोग के माप (बुनियादी क्षेत्र संख्या और मंजिल क्षेत्र संख्या) पता नहीं हैं। इसलिए मुझे नहीं पता कि मैं जमीन पर क्या बना सकता हूँ। ज़मीन उपयोग योजना भी मेरी मदद नहीं करती क्योंकि बुनियादी क्षेत्र संख्या और मंजिल क्षेत्र संख्या के मान उस क्षेत्र प्रकार में बहुत अधिक अस्थिर होते हैं।

मुझे ये जानकारियाँ कहाँ और कैसे मिल सकती हैं ताकि मैं हिसाब लगा सकूं और विक्रेता को बोली दे सकूँ?
कोई न कोई तरीका तो होगा जिससे मैं लगभग निश्चित रूप से जान सकूं कि मैं जमीन पर क्या बना सकता हूँ बिना उसे पहले खरीदे और निर्माण योजना बनवाए...

बहुत धन्यवाद और मुझे सचमुच उम्मीद है कि कोई मेरी मदद कर सकेगा।

आप सभी को शुभ संध्या और सप्रेम नमस्कार,

K. Schulz

निर्माण कार्यालय। कॉल।

मैं इन घरों को बाद में सामाजिक रूप से उपयुक्त किराए पर देना चाहता हूँ।

यह मत सोचो कि कोई तुम्हें इसके लिए धन्यवाद देगा। मुझे उम्मीद है कि तुम अपनी ज्यादातर वृद्धावस्था की बचत इसके लिए नहीं लगाते, नहीं तो तुम्हें बहुत बुरी तरह चोट लग सकती है।

धन्यवाद @ Nordlys,

और भवन कार्यालय से मिली जानकारी भी वही रहती है, चाहे मेरे पास फोन पर कोई भी Sachbearbeiter हो?
+ भवन कार्यालय के विशेषज्ञ किस संदर्भ में बात कर रहे हैं? क्या यहाँ कोई ऐसी नक्शा है जो जनता के लिए उपलब्ध नहीं है?

@ Alex 85 को भी संकेत देने के लिए धन्यवाद।

सादर,

K. Schulz

अगर आप इसे verbindlich चाहते हैं, तो एक Bauvoranfrage मदद करता है। इसके बाद कार्यालय बंधित होता है। लेकिन इसमें कुछ दिन लगते हैं।

मैं वर्णन से बड़े अनुमानित तौर पर यह पढ़ रहा हूँ कि पड़ोसी जमीने अभी खाली हैं, इसलिए §34 के तहत एक सम्मिलन चरम सीमित दिशा-निर्देश की कमी के कारण असफल हो जाएगा। और यह ऐसी जमीन है जिसके लिए जिला अभी तक कोई विकास योजना निर्धारित करना शुरू नहीं कर पाया है और वह प्रतीक्षा में है। एक "परियोजना-विशिष्ट विकास योजना" के लिए तुम्हारी व्यक्तिगत जमीन बहुत छोटी है, यह लगभग चार गुना क्षेत्रफल से शुरू की जाती है।

आयु सुरक्षा के लिए मैं एक जमीन खरीदना चाहता हूँ और उस पर एक बहुमंजिला मकान बनाना चाहता हूँ।
इन फ्लैटों को मैं बाद में सामाजिक रूप से स्वीकार्य किराये पर देना चाहता हूँ।

तीन इकाइयों से ऊपर मकान मालिक बनना जटिल हो जाता है और दस इकाइयों से नीचे आर्थिक रूप से लाभकारी नहीं होता, विशेषकर एक बड़े शहर में।

सामाजिक रूप से स्वीकार्य किराये पर देना तीन बड़ी समस्याएँ लेकर आता है: 1) ग्राउंड टैक्स, सतही जल निकासी के लिए शुल्क - ये दोनों खालीपन के लिए भी समान रहते हैं; 2) "दूसरी ओर" सब्सिडी के साथ निर्माण शामिल होता है, जो अपनी एक अलग विज्ञान है; 3) केवल कम आय वाले किरायेदारों के साथ मकान खराब हो जाता है। सामाजिक आवास निर्माण कंपनियाँ अब किरायेदारों के मिश्रण पर ध्यान देती हैं, जो बड़ी संख्या में संपत्ति की मांग करता है।