बैंक मूल्यांकनकर्ता मांगता है, हालांकि वित्तपोषण स्वीकृत हो गया है

नमस्ते सभी को,

हम अभी इस प्रक्रिया में हैं, या सही कहें तो अभी तक हमें पूरी तरह से यकीन था कि हमारी फाइनेंसिंग पक्की हो गई है और इस हफ्ते हमारे सभी लोन कॉन्ट्रैक्ट्स पोस्ट द्वारा हमें मिल जाएंगे।
अब हमें हमारे बैंक सलाहकार से पता चला है कि एक नई व्यवस्था आई है। हमें एक मूल्यांकनकर्ता की फीस चुकानी होगी, जिसे बैंक तब भेजेगी जब घर रहने के लिए तैयार हो जाएगा।
यह आज ही बदल गया है। उन्होंने खास तौर पर दोबारा पुष्टि की थी कि हमें कोई मूल्यांकनकर्ता नहीं चाहिए, इसके बाद हमने उनके साथ फाइनेंसिंग की योजना बनाई थी।
हम एक हिस्सा एक हाउस सेविंग्स बैंक से फाइनेंस कर रहे हैं और दूसरा हिस्सा Sparda Bank और KFW से।
हाउस सेविंग्स बैंक के कॉन्ट्रैक्ट्स हमें पहले ही मिल चुके हैं। हम सिर्फ Sparda और KFW का इंतजार कर रहे हैं। पिछले हफ्ते हमें आश्वासन दिया गया था कि Sparda की ओर से सब कुछ मंजूर हो चुका है और वे केवल KFW द्वारा लोन कॉन्ट्रैक्ट्स भेजे जाने का इंतजार कर रहे हैं ताकि सब कुछ एक साथ भेजा जा सके।

और अब यह!
क्या औरों के साथ भी ऐसा हो रहा है?
हमें अब क्या करना चाहिए?
उन्होंने हमें एक आवेदन भेजा है, जिस पर हमें हस्ताक्षर करने हैं। उसमें लिखा है कि हमें अपनी लागत पर Sparda को नियुक्त करना होगा ताकि वो एक मूल्यांकनकर्ता नियुक्त करे।
हमें ऐसा क्यों करना चाहिए?
और हमें यह भी बेवकूफी लगती है कि घर बनने के बाद मूल्यांकनकर्ता को भेजना। फिर वे कुछ भी बदल नहीं सकते, अगर वह मानता है कि घर की कीमत कम है।

हमने इंटरनेट पर कई वेबसाइटें पाईं, जिनमें लिखा है कि बैंकों को फीस ग्राहकों पर नहीं डालनी चाहिए। इस वजह से वे चाल बदलते हैं और ग्राहकों से हस्ताक्षर कराते हैं कि उन्होंने विशेषज्ञ को नियुक्त किया है।

शायद बैंक ने हाल ही में एक या दूसरे कर्ज(के भाग) में डिफॉल्ट का सामना किया हो, क्योंकि वास्तविक उपयोगी वस्तु मूल्य फाइनेंसिंग राशि से काफी कम है। इस प्रकार यह संभव है कि बैंक मूल्यांकन रिपोर्ट के साथ खुद को फिर से सुरक्षित करना चाहती हो (शायद फाइनेंसिंग भी कागज के किनारे पर हो)।

बैंक निश्चित रूप से इसे अपने लिए अपेक्षाकृत बिना बड़े खर्च के करना चाहती है।
मुझे यह तरीका जरूरी नहीं अच्छा लगे, पर मैं इसे समझ सकता हूँ।

वैसे, कई स्पार्डा बैंक फाइनेंसिंग खुद नहीं संभालतीं बल्कि एक पार्टनर बैंक के माध्यम से करती हैं (जैसे म्यूनिखर हाइपोथेकनबैंक)। जब ये नियम कड़ाई से लागू करती हैं, तो स्पार्डा को इसे आगे बढ़ाना पड़ता है। अंत में ऐसा होता है कि जब तक कुछ भी साइन नहीं हुआ होता, सब कुछ बदल सकता है (ब्याज दर और नियम दोनों)। वास्तव में तब तक जब तक आपकी मंजूरी मेज पर नहीं होती।

आपके पास निश्चित रूप से मुश्किल स्थिति है, क्योंकि आपके लिए विकल्प है: फलो या मर जाओ।
अगर आपके पास थोड़ा और समय है, तो आप बाजार में एक अन्य प्रदाता को खोज सकते हैं और अस्थायी रूप से जल्दी से बदलाव कर सकते हैं। इस बात पर कि दूसरा प्रदाता मूल्यांकन रिपोर्ट (आपके खर्च पर) से कितना छूट देता है...।

स्पारदा विभिन्न मुकदमों में शामिल थी और नियमों को हारा।

घर बनाने के बाद भी वापस मांगने की प्रक्रिया शुरू की जा सकती है।

बहुत धन्यवाद उत्तरों के लिए। हमारे पास अब समय नहीं बचा है, इसलिए हमारे पास वास्तव में गुडचेकर को भुगतान करने के अलावा कोई विकल्प नहीं बचता।
हमारे बैंक सलाहकार ने हमें एक फॉर्म भेजा है, जिसमें हम स्पार्डा को गुडचेकर नियुक्त करने का आदेश देते हैं। यदि हम इस फॉर्म पर हस्ताक्षर करते हैं, तो हम गुडचेकर के भुगतान के लिए बाध्य हो जाते हैं।
हमारा सवाल है, क्या हम बाद में, यानी हस्ताक्षर और ऋण भुगतान के बाद वापसी की मांग कर सकते हैं, जैसा कि [merlin83] ने बताया है? या यह केवल पुराने अनुबंधों के लिए ही लागू होता है?

यह स्पार्डा का ऋण है, इसलिए किसी अन्य बैंक का दबाव नहीं है।

विषय यह है कि Gutachten बैंक के हित में किए जाते हैं और इसलिए लागत आप पर नहीं डाली जा सकती। इसे थोड़ा गूगल करें, यह ज्यादा मुश्किल नहीं है। संदेह होने पर आप मजबूत बयान वकील से ले सकते हैं।