बिल्डर को आवंटन / क्या कीमत बातचीत का विषय है? (सर्वे के साथ)

नमस्ते सभी को,

हम जल्द ही हमारे घर के नए निर्माण को एक GÜ को सौंपेंगे। मुझे यह जानने में दिलचस्पी है कि क्या आपने कुल मूल्य की गणना के बाद अभी भी बातचीत की है और अगर हाँ, तो आपका GU कुल राशि से कितना भिन्न था।

संभवत: अंतर बहुत बड़े होंगे (खासकर यह इस बात पर निर्भर करता है कि आपका GU कितना बड़ा है, जिसके साथ आप निर्माण कर रहे हैं)। लेकिन आम तौर पर मैं इससे यह उम्मीद करता हूँ कि हमें यह समझ में आए कि असल में खेल की गुंजाइश कितनी है।

सबसे पहले: एक बिल्डर जमीन और घर दोनों को एक साथ बेचता है। मेरे अनुभव में, तैयार घरों या चाबी सौंपने वाले घरों में बातचीत की गुंजाइश कम होती है (लगभग 0%) - हालांकि अपवाद हमेशा संभव हैं। फर्नीचर या कार डीलरों के विपरीत - जो शुरू से ही छूट और ऑफ़र के साथ काम करते हैं - यह घर विक्रेताओं के लिए सामान्य नहीं है, यहां आसानी अधिकतर सुविधाओं में दिखायी जाती है।

बिल्डर के ऑफ़र में बातचीत की गुंजाइश की व्यावहारिक तुलना करना मुश्किल है, क्योंकि जैसा ऊपर बताया गया है जमीन और घर की जोड़ी होती है। इस विशेषता के कारण सीधे तुलना की संभावना कम होती है - बिकी हुई घरों के विपरीत। मध्यस्थता की स्थिति या विशेष स्थान यानी जमीन की मांग इतनी भिन्न होती है कि औसतन निकाला गया बातचीत का दायरा किसी अन्य विशिष्ट स्थिति के लिए कम अर्थपूर्ण होता है।

नमस्ते Baucoach,

आपके मूल्यांकन के लिए धन्यवाद! आप बिल्कुल सही हैं - मैंने "Bauträger" शब्द को गलत उपयोग किया। मैंने इसे Generalunternehmer में बदल दिया है।

मेरी बात बिना जमीन के तैयार घरों के बारे में है।

ह्म, बुरा - मैं अभी देख रहा हूँ कि मैं बाद में अपना योगदान संभवतः संपादित नहीं कर सकता।

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हो गया

सादर शुभकामनाएँ

नमस्ते,

हम शीघ्र ही हमारे घर के नवनिर्माण को एक GÜ को सौंपेंगे। मुझे यह जानने में दिलचस्पी होगी कि क्या आपने कुल कीमत की गणना के बाद अभी भी बातचीत की है और अगर हाँ, तो आपका GU कुल राशि से कितना भिन्न रहा।
संभवतः ये अंतर बहुत बड़े होंगे (खासकर इस बात पर निर्भर करता है कि आपका GU कितना बड़ा है, जिसके साथ आप निर्माण कर रहे हैं)। लेकिन सामान्य तौर पर, मैं इससे यह उम्मीद करता हूँ कि हमें यह समझने में मदद मिलेगी कि खेल की गुंजाइश कितनी बड़ी है।

आप गलत सोच रहे हैं, अगर आपको लगता है कि आप कीमत को "x" प्रतिशत की सीमा में घटा सकते हैं!

पिछले हफ्ते मेले में भी मुझसे यह सवाल बार-बार पूछा गया और मेरा जवाब हमेशा एक ही था: कोई भी कुछ मुफ्त नहीं देता, ना ही BT/GÜ! यह बात BTW उन तथाकथित विस्तारित ऑफ़र पर भी लागू होती है, जैसे अगर कोई रसोई बिक्री मूल्य में शामिल हो: हमेशा रसोई की क्रय कीमत कुल गणना में शामिल होती है। यह "उपहार" इसलिए धोखाधड़ी साबित होता है, क्योंकि भुगतान हमेशा निर्माणकर्ता करेगा।

जैसा कि Baucoach ने सही बताया है, "छूट" अधिकतर विस्तारित सुविधाओं के माध्यम से ही मिल पाएगी। उदाहरण के लिए, "साधारण" शॉवर ट्रे की जगह ज़मीन के बराबर निर्माण या कुछ ऐसा। बातचीत में बेहतर सुविधाएँ पाने के लिए, यह सलाह दी जाती है कि आप अपने GÜ के साथ वैसा व्यवहार करें, जैसा आप निश्चित रूप से अपेक्षा कर सकते हैं; निर्माण हमेशा एक अल्पकालिक साझेदारी होती है जिसमें साझेदार बराबर स्तर पर मिलते हैं! यदि ये शर्तें पूरी हों, तो आमतौर पर एक-दूसरे की (छोटी) समझौतों के साथ काम बन जाता है।

सादर शुभकामनाएं

नमस्ते Bauexperte,

आपके आकलनों के लिए धन्यवाद! मेरे लिए एक समझदारी से साथ मिल-जुलकर काम करना स्वाभाविक ही है।

मेरे सवाल का मकसद भी यह जानना था कि क्या अब निर्माण उद्योग में (जैसे कार डीलर्स के साथ होता है) आम तौर पर कुछ प्रतिशत ऑफर में जोड़ दिए जाते हैं क्योंकि हर कोई बाद में छूट मिलने की उम्मीद करता है। ऐसे मामले में मैं नाराज होता अगर मैं सौदा नहीं करता। लेकिन ऐसा लगता है कि यह आम नहीं है (या केवल कुछ ही मामलों में होता है)।

एक जनरल ठेकेदार जिसे मैंने लगभग आधा साल पहले पहली बार पूछताछ की थी, उसने उस समय अपने ऑफर में 5000 यूरो का "एक बार का वसंत ऋतु छूट" दिया था। अब शरद ऋतु में, जब हम अपनी योजना को "गंभीरता" से बना रहे हैं, हमने फिर से उनसे संपर्क किया और उन्होंने इस बार 5000 यूरो का "एक बार का शरद ऋतु छूट" दिया है। खैर, यह स्पष्ट रूप से मार्केटिंग विभाग की रणनीति लगती है, लेकिन सामान्य रूप से मुझे यह विषय दिलचस्प लगता है कि वहाँ कितनी छिपी हुई लागत आम तौर पर शामिल की जाती है।

आपके जवाबों से मुझे काफी दिलासा मिला है क्योंकि जाहिर तौर पर यहाँ ईमानदारी से गणना की जाती है (और जनरल ठेकेदार को भी तो कुछ कमाई करनी ही होगी)।

शुभकामनाएँ,
Michael