दूसरे घर में गलतियों से बचें: घर निर्माण कंपनी या आर्किटेक्ट?

नमस्ते प्रिय फोरम,

हमने 2020 में एक एकल परिवार वाला घर नया बनाया था। हालांकि, हम विभिन्न कारणों से पूरी तरह से संतुष्ट नहीं हैं और सोच रहे हैं कि शायद फिर से नया घर बनाएं। लेकिन हम इसके लिए अभी समय लेना चाहते हैं (समय सीमा 5-10 वर्ष), ताकि हम वास्तव में सुनिश्चित हो सकें कि हम क्या बदलना चाहते हैं। इसके अलावा, इस समय में हम और अपनी स्वयं की पूंजी भी बचा सकते हैं और बच्चों के साथ रोज़मर्रा की जिंदगी को देख सकते हैं। हमारा अनुभव है कि 3-4 बच्चों के साथ दिनचर्या में घर के लिए बहुत लचीलापन आवश्यक होता है, क्योंकि सभी परिवार के सदस्यों की आवश्यकताएं जल्दी बदलती हैं। इसलिए यह काफी लंबा समयावधि है।

जब हमने 2019 में घर की योजना बनानी शुरू की थी, तो आज की दृष्टि से हमने हमेशा सही निर्णय नहीं लिए। पहले और बाद में दूसरे बच्चे के आने के साथ-साथ लॉकडाउन के कारण, हम दुर्भाग्यवश वह सब कुछ जो बनाया गया था, पहले लाइव देख या निरीक्षण नहीं कर पाए। घर निर्माण फर्म की आर्किटेक्ट से संपर्क भी काफी कम था। हमें अक्सर सलाह की कमी महसूस हुई।

मेरा आपसे सवाल है: हम अगली बार घर बनाते समय समान गलतियों से कैसे बचें? हमें हमेशा बहुत जल्दी निर्णय लेना पड़ता था और हमारे पास अक्सर निर्णय लेने का आधार नहीं था। हम चाहते थे कि हम जल्दी से कीमतें और सेवाएं देख सकें; लेकिन ऐसा नहीं था। उदाहरण के लिए, जब हमने एक खिड़की जोड़ी या रहने का क्षेत्र बढ़ाया, तो हमें एक नई कुल कीमत दी जाती थी और हम केवल अंदाजा ही लगा पाते थे कि किसी चीज़ के लिए कितना अतिरिक्त खर्च आया।

हमने अनुभव किया कि घर निर्माण फर्म सिर्फ उसी तरह बनाती है जैसे वे हमेशा करती आई हैं, अर्थात् जब हम कुछ असाधारण मांगते थे, तो कहते थे कि यह संभव नहीं है। उदाहरण के लिए, हम एक बड़ी पैनोरमा ग्लास की खिड़की चाहते थे, जो बिना किसी बाधा के स्लाइड हो सके। यह हमारे घर के लिए स्थैतिक कारणों से संभव नहीं था। शायद हमारी घर निर्माण फर्म के पास ऐसा विकल्प प्रोग्राम में नहीं था या उनका मार्जिन इस पर बहुत कम था।

जो बात मुझे सबसे ज्यादा परेशान करती है वह है हमारा छत। यह बढ़ाने योग्य नहीं है। यह एक नीची तंबू जैसी छत है जो नेल प्लेट बिंडर्स से बनी है। इसमें रहने के लिए पर्याप्त ऊंचाई नहीं है और इसकी स्थैतिक संरचना बढ़ाने के लिए उपयुक्त नहीं है। हमने उस समय यह छत आर्किटेक्ट से बात नहीं की थी। वह कैटलॉग हाउस, जिस पर हमारी स्वतंत्र योजना आधारित थी, में मूल रूप से एक सैटल छत थी: जो आज हम चाहते हैं। आर्किटेक्ट के अनुसार, हम एक शहर विला बनाएंगे। इस शब्द को हमने अंततः अपनाया। हम जैसे गैर-विशेषज्ञ इसे दो पूर्ण मंजिलों वाला घर समझते थे। लेकिन घर निर्माण फर्म की आर्किटेक्ट के नजरिए में शहर विला का मतलब तंबू जैसी छत भी था। इस बात का कि वह पहली योजना में सैटल छत से क्यों यह बढ़ाने योग्य नहीं तंबू जैसी छत पर चली गई, कोई संवाद नहीं हुआ और हमें यह बहुत देर से पता चला। हां, यह कहा जा सकता है कि हमें इस बात का ध्यान रखना चाहिए था, लेकिन हम उस प्रोजेक्ट को किसी तरह खत्म करना चाहते थे। दो साल की निर्माण अवधि और दो छोटे बच्चों के साथ यह सच्चाई में थका देने वाली थी।

दूसरे घर के निर्माण में हम सबकुछ सही या कम से कम कम गलती करना चाहते हैं, इसलिए इस बार हम अग्रिम योजना पर इतना समय लेंगे। निश्चित रूप से हम उसी घर निर्माण फर्म के साथ नहीं बनवाएंगे।

लेकिन: क्या यही अनुभव है जो आप आम तौर पर (तय किए गए) घर निर्माण फर्मों के साथ करते हैं? जब कोई कुछ खास, जैसे पैनोरमा खिड़की चाहता है, तो क्या बेहतर होगा कि आर्किटेक्ट के पास जाएं? क्योंकि उन्हें घंटों के हिसाब से भुगतान करना होता है। मुझे संदेह है कि आर्किटेक्ट कुल मिलाकर महंगी सुविधा होगी। यदि घर निर्माण फर्म चुनी जाती है, तो क्या हमें ऐसी कंपनी चुननी चाहिए जो हमारे स्टाइल पर फोकस करती हो? मेरे मन में हफ-हाउस आता है, हालांकि वो भी बहुत महंगे हैं। शायद, खासकर कोरोना काल में, क्या किसी ने खराब संवाद और सलाह से जुड़ा समान अनुभव किया है?

क्या घर निर्माण फर्म या आर्किटेक्ट के अलावा कोई ऐसी व्यवस्था है जिसके बारे में हम सोच भी नहीं रहे हैं? हम हर निर्णय में शामिल होना चाहते हैं और पहले बार के निर्माण की तरह हमें जबरदस्ती पसंद नहीं है।

यदि हम (आकार और सुविधाओं के) औसत से ऊपर कुछ खोज रहे हैं, तो क्या आर्किटेक्ट ज्यादा फायदे का होगा, बजाय इसके कि एक कैटलॉग घर में इतना बदलाव किया जाए कि अंत में वह महंगा हो जाए?

पढ़ने के लिए धन्यवाद। मुझे पता है, यह पोस्ट लंबा है।

मेरी दृष्टि से आप शुरुआत से ही एक मूलभूत गलती कर रहे हैं, वह है फर्टिगहाउस प्रदाता या जनरल ठेकेदार के साथ निर्माण करना।

यदि आप वास्तव में सक्षम हैं कि आप दोबारा निर्माण कर सकते हैं, तो एक वास्तुकार के पास जाएँ और उसके साथ मिलकर शांति से अपना सपना घर योजना बनाएं। और यह किसी भी मानक घरों की चमकदार प्रोस्पेक्टस के आधार पर नहीं, बल्कि आपकी आवश्यकताओं और इच्छाओं के अनुसार होना चाहिए। वास्तुकार को आम तौर पर घंटों के हिसाब से नहीं, बल्कि मानदेय नियम के अनुसार भुगतान किया जाता है।

निर्माण स्वयं आपको, कम से कम मेरे आपके लेख पढ़ने के बाद के अनुभव के अनुसार, अलग-अलग ठेके पर लेना चाहिए। इस प्रकार आप मजबूरन विभिन्न कामकाजों के साथ गहराई से जुड़ेंगे और संभवतः बेहतर/अर्थपूर्ण निर्णय ले पाएंगे। आपको दो दिन पहले खिड़की बनाने वाले के पास रंग निर्णय लेने के लिए नहीं भेजा जाएगा, बल्कि आपको एक अच्छा विचार मिलेगा कि विस्तार में क्या उपलब्ध है, इसकी लागत क्या है और आप अंत में कितनी खर्च कर सकते हैं। यदि आप समय के दबाव में नहीं हैं, तो आप किसी भी कामकाज को और अधिक समय दे सकते हैं।

और अंत में आप पाएंगे कि इस प्रकार का निर्माण आपके लिए ज्यादा महंगा नहीं पड़ता।

मैं कई लोगों को जानता हूँ जिन्होंने पिछले वर्षों में एक GU के साथ कथित रूप से सस्ते में निर्माण किया है। ऐसे लोग अक्सर कहते हैं "हमने वास्तुकार को बचा लिया", जो कि बिल्कुल गलत है। और साथ ही वे ईर्ष्या से पड़ोसी के "वास्तुकार घर" की बात करते हैं, अनुमानित लागत पर जंगली अनुमान लगाते हैं। और अंत में वे चौंक जाते हैं जब उन्हें पता चलता है कि पड़ोसी ने कुल मिलाकर ज्यादा खर्च नहीं किया था, लेकिन बेहतर मूल्य प्राप्त किया था।

हम दूसरे मकान निर्माण में अब सब कुछ सही या यथासंभव कम गलतियां करना चाहते हैं, इसलिए इस बार भी हम अग्रिम योजना बनाने में इतना समय लेंगे।

सही और बिना दबाव के चलने वाली योजना सबसे महत्वपूर्ण है।

यह बिल्कुल कोई फर्क नहीं पड़ता कि यह टाइपिनहाउस निर्माता के साथ है (जो ज्यादातर लचीले नहीं होते), या स्थानीय निर्माण कंपनी के साथ या पारंपरिक वास्तुशिल्प घर के साथ जिसमें व्यक्तिगत कार्य सौंपे जाते हैं। शुरुवात में योजना की गलतियां होती हैं, निर्माण प्रक्रिया में नहीं। जरूरतों का संचार (जिसका मकान निर्माण से कोई खास संबंध नहीं है - यह हर जगह होता है)।

अगर आप वास्तव में दूसरा घर बनाने का खर्च उठा सकते हैं, तो एक वास्तुकार के पास जाएं और उसके साथ मिलकर आराम से अपने सपनों का घर योजना बनाएं। और वह भी किसी भी मानक घरों की चमकदार पत्रिकाओं की आधार पर नहीं, बल्कि आपकी जरूरतों और इच्छाओं के अनुसार।

सिर्फ दो वाक्यों में संक्षेप।

खुद निर्माण आपको, कम से कम मेरी आपकी पोस्ट पढ़ने के बाद की राय के अनुसार, व्यक्तिगत सौदेबाजी में करनी चाहिए। इस तरह आप अनिवार्य रूप से कामों को गहराई से समझेंगे और शायद एक बेहतर/प्रासंगिक निर्णय ले सकेंगे। आपको विंडो मेकर के पास दो दिन पहले रंग निर्णय लेने के लिए नहीं भेजा जाएगा, बल्कि आपको अच्छे से पता चलेगा कि विवरण में क्या है, इसकी लागत क्या है और आखिर में आप क्या वहन कर सकते हैं। यदि आपका समय दबाव में नहीं है तो आप कुछ कामों में अधिक समय ले सकते हैं।

मैं इसे अनिवार्य नहीं मानता। एक सामान्य ठेकेदार भी वही घर बना सकता है - वहां और व्यक्तिगत सौदेबाजी में दोनों ही जगह पहले एक 97% पूर्ण योजना पहले भू-खरती से होनी चाहिए। और सामान्य ठेकेदार के साथ मैं ठेकेदार को कहता हूं कि कौन सी खिड़कियां लगाई जानी चाहिए। वह मुझे नहीं बताता। मैं मालिक हूं, जो सब कुछ भुगतान करता है। यह हमेशा स्पष्ट होना चाहिए।

और अंत में आप पाएंगे कि इस तरह का निर्माण आपको ज्यादा महंगा नहीं पड़ेगा।

हाँ। हालांकि वास्तुकार के घर अक्सर महंगे हो जाते हैं, खासकर क्योंकि मकान मालिक निर्माण के दौरान नए (अधिक महंगे) विचार लेकर आते हैं। लेकिन तुलनीय घर अंत में भी लगभग समान कीमत पर आते हैं।

एकमात्र बात जो वास्तुकार के खिलाफ है: एक स्टॉक्ड घर आपके इच्छाओं के अनुसार बिल्कुल फिट बैठता है। फिर केवल यह रह जाता है कि खिड़कियां सफेद हों या ग्रे और फर्श टाइल्स का हो या पार्केट (इत्यादि)।

यदि मैं फिर से निर्माण करता, तो निश्चित ही एक वास्तुकार के साथ करता, जो तब निविदा और निर्माण प्रबंधन भी संभालता। मैं और कोई हित-संकट स्वीकार नहीं करता, जो इस बात पर आधारित हो कि योजना बनाने वाला या निर्माण प्रबंधक जनरल ठेकेदार द्वारा भुगतान किया जाता है या - छोटी कंपनियों में - मालिक खुद अपनी निर्माण प्रबंधन करता है। अंततः आप इन लोगों को वैसे भी भुगतान करते हैं, लेकिन इसके लिए सर्वश्रेष्ठ प्राप्त नहीं करते।

क्या तब विभिन्न व्यवसायों के लिए अलग-अलग निविदा की जाती है या एक जनरल ठेकेदार को दी जाती है, यह एक अलग सवाल है।

मुझे लगता है कि यह काफी हद तक जनरल अंडरटेकरेटर पर भी निर्भर करता है। मैं यह दावा नहीं करूंगा कि आमतौर पर जनरल अंडरटेकरेटर के साथ अधिक अक्षमता से बनाया जाता है जैसे कि आर्किटेक्ट के साथ...

तुम्हें बस सही GU चाहिए।

हमने केवल अपने लिए उपयुक्त जनरल अंडरटेकरेटर खोजने में ही बहुत लंबा समय लिया है। इसके लिए की गई खोज और योजना निश्चित रूप से फायदेमंद रही... मैं कभी भी कुछ और नहीं करूंगा।

आखिरकार यह भी स्पष्ट है कि चाहे तुम किसी के साथ भी बनाओ - आखिरकार तुम खुद जिम्मेदार हो कि क्या बनना चाहिए!

मेरी राय में गलतियों से बचने के लिए सबसे महत्वपूर्ण है:

- सही आर्किटेक्ट/GU का चयन
- घर बनाने के विषय में सब कुछ पढ़ना ताकि बातचीत कर सको और जान सको कि तुम्हारे पास क्या विकल्प हैं

मामला यह है: कई लोग पारिवारिक स्थिति (जैसे बच्चे) के कारण ऐसा नहीं कर सकते, क्योंकि इसके लिए समय नहीं होता।

मेरी पत्नी और मैंने इस विषय को लेकर 1 साल पूरी तरह से समर्पित किया और सब कुछ पीछे छोड़ दिया (तब हमारे बच्चे नहीं थे)। इसके कारण मैं कह सकता हूं कि हमारा घर (हमारी आवश्यकताओं के अनुसार) लगभग त्रुटिरहित है, या बिल्कुल वैसा ही जैसा हमने सोचा था। यह तभी संभव है जब तुम खुद घर बनाने में बहुत समय लगाओ।

तुम्हारी स्थिति में (शायद इतना गहराई से सब कुछ समझने का समय नहीं है):

सही आर्किटेक्ट/GU का चयन। यदि तुम यहां बहुत समय निवेश करते हो और सही कंपनी या सही व्यक्ति पाते हो जो तुम्हारी इच्छाओं को समझ सके और पूरी कर सके, तो तुम निश्चित रूप से कम गलतियां करने के अधिक अवसर पाओगे।

आपके जवाबों के लिए धन्यवाद।
दिलचस्प है कि यहां कई लोग आर्किटेक्ट के पक्ष में हैं। इंसान almost पूछता है कि फिर इतने सारे टाइपेनहाउस निर्माता (इस शब्द को मुझे पहले गूगल करना पड़ा) क्यों हैं। शायद चार बच्चों के कमरे होने पर नहीं...

हमारे मामले में जो परेशान करने वाला है, वह यह पश्चाताप है कि 2019 में निर्माण आज की तुलना में काफी सस्ता था - और तब भी मैंने सोचा था, "काश हमने पाँच साल पहले बनाया होता।"
हमने उस समय लगभग 200 वर्ग मीटर का घर 400k में बनाया था, जो आज हम उससे बहुत ऊपर होंगे, खासकर यदि हम बच्चों के कमरों के कारण घर बड़ा करना चाहते हैं। 1% की ब्याज दर भी चार गुना हो गई है।
इसके अलावा, हमारे पास जो निर्माण स्थल है, उसकी माइक्रो और मैक्रो लोकेशन बिल्कुल वैसी ही है जैसी हमने चाही थी। इसे छोड़ देना दुखद होगा।
इसलिए मैं सोच रहा हूं कि क्या पुराना घर "अभी भी बचाया" जा सकता है। मैं अधिक Wohnraum पाने के लिए एक छत का विस्तार करने की सोच रहा हूँ।
हालांकि, मेरे पति इसे पैसे की बर्बादी मानते हैं, क्योंकि छत की हड्डी (Dachstuhl) को हटाकर एक नई (Satteldach, ऊंची, मजबूत) लगानी पड़ेगी - और यह इतने कम समय में। वे इस वर्तमान घर में और कुछ निवेश नहीं करना चाहते। छत न तो पुरानी है न ही इसे बदलने की जरूरत है। मैं इस बात को समझता हूं। परेशानी।

और चार साल पुराने खिड़कियां भी बस नई पैनोरमा खिड़कियों से नहीं बदली जाती।

इसलिए मैं फिलहाल नई व फंक्शनल चीजों को बदलने में संकोच कर रहा हूँ, जो भावनात्मक रूप से सच में बेकार है। लेकिन कम से कम यह पूरी तरह से नया शुरू करने से सस्ता है। बनाम नया निर्माण, जो एक नई छत की तुलना में काफी ज्यादा खर्चीला होगा।