सहायता - संपत्ति खरीद; नोटरी, मालिक का पता लगाना, फ्लूरकार्ट

तो..... मेरे पास "Grundstückskauf" के विषय में एक सवाल है।

पहले से ही, मुझे इस विषय में कम ही जानकारी है, इसलिए मेरा सवाल है!!!!

मेरी पत्नी और मैं हमेशा से ही टहलने जाते हैं और वहाँ हमें दो घरों के बीच एक बड़ा भूखंड दिखाई दिया। बस हमें यह नहीं पता कि यह किसका है :/
अब हम जानते हैं कि हम निर्माण विभाग से फ्लूरकार्टे और फ्लूरस्ट्यूक्स नम्बर के लिए पूछताछ कर सकते हैं और बेबाउंग्सप्लान के लिए भी। इसके अलावा, एक स्थानीय नोटरी हमारे लिए पता कर सकता है कि यह भूखंड किसका है!
अब मुख्य बिंदु:
क्या किसी के पास कोई विचार है कि जब हमें मालकिन का पता चल जाए तो हम कैसे सही तरीके से आगे बढ़ें?
हम इसे खराब करना नहीं चाहते और न ही कोई समस्या चाहते हैं, लेकिन यह भूखंड हमारे लिए स्वप्न जैसा है और यह हर किसी की पसंद भी नहीं है!

मुझे पता है कि यह एक खास सवाल है, इसे जरूरी नहीं कि कोई टिप्पणी करे या कुछ और! बस मैं सुझावों के लिए आभारी रहूंगा। शायद यहाँ कोई ऐसा हो जिसे इसी तरह का अनुभव हो!

धन्यवाद और शुभकामनाएं!!!

नमस्ते,

मेरी पत्नी और मैं हमेशा से घूमने जाते हैं और हमें दो घरों के बीच एक बड़ा जमीन का टुकड़ा दिखा।
लेकिन हमें नहीं पता कि यह किसका है :/
अब हमें पता चला है कि हम निर्माण विभाग से फ्लुरकार्ट और फ्लुरस्टुक्सनंबर के लिए पूछ सकते हैं
और निर्माण योजना के लिए भी। इसके अलावा, एक स्थानीय नोटरी हमारे लिए पता लगा सकता है,
कि जमीन किसकी है!

यह सब बहुत जटिल और अनावश्यक है।

जाओ संपत्ति कार्यालय में; वहां उनका एक तथाकथित ल्यूकेनकैटास्टर होता है। यदि "तुम्हारी" इच्छित जमीन के मालिक उसे बेचना चाहते हैं, तो वे वहां नाम और पता के साथ सूचीबद्ध होंगे। अगर ऐसा कोई प्रवेश नहीं मिलता है, तो आमतौर पर आप मान सकते हैं कि मालिक बेचने को तैयार नहीं हैं और सभी आगामी विचार व्यर्थ हैं।

क्या किसी के पास कोई सुझाव है कि जब आपको पता हो कि मालिक कौन है, तो कैसे व्यवहार करना चाहिए?
हम इसे खराब नहीं करना चाहते और ना ही किसी समस्या में पड़ना चाहते हैं, फिर भी यह
जमीन हमारे लिए आदर्श स्थिति में है और हर किसी की पसंद भी नहीं है!

कि जमीन "हर किसी" की पसंद है या नहीं, यह तुम्हारे निर्णय में नहीं आता, बल्कि वर्तमान जमीन मालिक के दृष्टिकोण पर निर्भर है। इसका मतलब है कि आपको यह भ्रम नहीं होना चाहिए कि इस तर्क के साथ आप संभावित बिक्री मूल्य को कम कर सकते हैं।

बशर्ते कि मालिक ने ल्यूकेनकैटास्टर में अपनी जानकारी देखने के लिए उपलब्ध कराई हो - उसे लिखो और पूछो कि क्या उसके पास तुमसे मिलने का समय है। यदि हाँ - तो व्यक्तिगत बातचीत/फोन पर बताओ कि तुम उससे क्या चाहते हो। इसमें कोई खास बात नहीं है - बस पूछो; ज्यादा से ज्यादा हाँ या ना ही जवाब होगा।

शुभकामनाएं, बाउएक्सपेरटे

हम पड़ोसियों से पूछूंगा। वे आमतौर पर जानते हैं कि जमीन किसकी है।

पड़ोसी पूछें।

कोई नोटरी आपके लिए इसे कानूनी रूप से पता नहीं कर सकता। तकनीकी रूप से, मैं आपसे सहमत हूँ, यह कोई भी नोटरी या अधिकांश स्थानीय बैंक कर सकते हैं। यह शहर प्रशासन या कर कार्यालय भी कर सकते हैं। लेकिन यह भी कानूनी नहीं होगा।

जब तक आपके पास कोई वैध रुचि नहीं है, न तो कोई नोटरी, न ही वह न्यायालय जहाँ भूमि अभिलेख रखा जाता है, आपको जानकारी दे सकता है।

और केवल खरीदारी की रुचि कोई वैध रुचि नहीं है।

इसलिए या तो आपको भाग्यशाली होना होगा और कोई आपको बतायेगा, बिना कि वह वास्तव में बताने का अधिकार रखता हो, या फिर आप पड़ोसियों से पूछेंगे। वे जानते हैं या कम से कम पड़ोसी होने के नाते वे वैध रुचि साबित कर सकते हैं और भूमि अभिलेख कार्यालय से जानकारी मांग सकते हैं।

मैंने उस समय - यह पहले ही 15 साल हो चुके हैं - कैटास्टर कार्यालय के माध्यम से हमेशा खाली जमीन के मालिकों का पता लगाया। दुर्भाग्यवश, बिक्री में दिलचस्पी आम तौर पर कम होती थी क्योंकि पैसों की जरूरत नहीं थी और जमीन की संपत्ति स्वाभाविक रूप से बहुत मूल्यवान होती है। सालों बाद वहां एक घर बनाया गया: एक बिल्डर द्वारा! किसी तरह ये बिल्डर पुराने ज़मीन मालिकों के सामने आम नागरिकों की तुलना में अधिक प्रभावी लगते हैं, जो फोन पर विनम्र रूप से पूछताछ करते हैं।

जो जोखिम नहीं उठाता वह जीतता नहीं। मैं भी कोशिश करता अगर जमीन लुकेनकैटास्टर में दर्ज न होती। शायद मालिक को इस सूची के बारे में कुछ पता ही न हो। अगर तुम्हारे पास नाम (और पता) हो तो मैं व्यक्तिगत रूप से कोशिश करता। यानी फोन करके एक समय तय करना और फिर सीधे मिलने जाना। और पड़ोसी शायद इस बात में रूचि न रखें कि उनकी खाली जगह पर निर्माण हो – इसलिए मैं उन्हें केवल आपात स्थिति में ही चुनता। ताकि वे पहले से ही मालिक के सामने खराब माहौल न बनाएं।