घर खरीदते समय सुधार की आवश्यकता के कारण सहायता

नमस्ते सभी को,

मेरी पत्नी और मैं एक घर की तलाश में हैं और इस समय हमारे नज़र में एक शानदार संपत्ति आई है।

हम एक अच्छी लोकेशन वाला स्वतंत्र एकल पारिवारिक घर में काफी रुचि रखते हैं, इसके तथ्य निम्नलिखित हैं:

- निर्माण वर्ष 1957
- 160 वर्ग मीटर रहने की जगह, पूर्णतया तहखाना सहित, दो मंजिला,
- 2010 में नया छत सहित इन्सुलेशन
- सोलर सहायता के साथ एयर हीट पंप, आवश्यकता पड़ने पर 2004 की ऑयल सेंट्रल हीटिंग भी है
- खिड़कियाँ दोहरे कांच की हैं, लेकिन वे अभी भी निर्माण वर्ष की ही हैं - कुछ को लगभग 2004 में नवीनीकृत किया गया था (प्लास्टिक, दोहरी कांच)
- बिजली व्यवस्था अधिकांशतः अभी भी निर्माण वर्ष से है - संभवतः पूरी तरह से बदलनी पड़ेगी
- तीन बाहरी दीवारों में कभी नमी की समस्या थी, जिसकी वजहें उस समय ठीक कर दी गई थीं (टेप पर अभी भी दाग दिखते हैं, एक विशेषज्ञ को जांचनी चाहिए कि अब सब कुछ सूखा है या नहीं)

हमने खरीदी की कीमत पर विक्रेता से पहले ही बात कर ली है; लेकिन अंत में हम कितना भुगतान कर सकते हैं और करना चाहते हैं, यह मरम्मत के दायरे पर निर्भर करेगा, जिसे हम बिना विशेषज्ञता के समझ नहीं पा रहे हैं।

अब मेरा आप से सवाल:
मैं एक पेशेवर मूल्यांकन कैसे प्राप्त करूं जो मुझे बताये कि नवीनीकरण से पहले किसे टूट-फूट की ज़रूरत है (जैसा कि आप जानते हैं: लागत के कारण हम केवल आवश्यक चीजें ही करवा सकते हैं) और दूसरी बात, इसका लगभग खर्च कितना होगा?

क्या कोई ऐसा है जो सच में एक घर के सभी पहलुओं का मूल्यांकन कर सके, जैसे कि बिजली, नमी वाली दीवारें, फफूंदी का खतरा, जल लाइनें, हीटिंग, खिड़कियाँ और आवश्यक इन्सुलेशन/वेंटिलेशन उपाय?

या मुझे पहले आधे के लिए एक वास्तुकार चाहिए और बाकी के लिए ऊर्जा सलाहकार? या इसके लिए विशेषज्ञ मूल्यांकनकर्ता मौजूद हैं?

यह मुझे पता है कि मुझे बाद में लागत पता करने के लिए संबंधित कारीगरों से ठेका लेना पड़ेगा, लेकिन अगर मुझे अभी एक मोटा अंदाज़ा मिल जाए कि कुल खर्चा कितना होगा, तो यह मददगार होगा ताकि हम जान सकें कि पूरी योजना हमें असर में फिर कर पाएंगे या नहीं।

मैं सभी सुझावों और जवाबों का इंतजार कर रहा हूँ।

शुभकामनाएँ
NFA

क्या यहाँ एक अच्छे विशेषज्ञ की मदद शायद उपयोगी हो सकती है? उसके साथ पहले बात करें, कि क्या वह एक मोटा अनुमान लागत भी कर सकता है।

अन्यथा, आप यहां इस फोरम में अन्य उपयोगकर्ताओं से इसी तरह के प्रोजेक्ट्स के लिए लागत की सूची पा सकते हैं। मैं खुद भी बदलाव कर रहा हूँ, लेकिन सब कुछ स्वयं करता हूँ। इसलिए मेरी कीमतें मेल नहीं खातीं। मूल रूप से, आपको शायद अपने नजदीकी हार्डवेयर स्टोर या विशेषज्ञ दुकान पर कीमतें मूल रूप से देखनी चाहिए। उदाहरण के लिए, अगर बात बाथरूम की नवीनीकरण की हो।

मैंने एक अन्य घर के लिए कभी लागत की एक सूची प्राप्त की थी। वह शायद सब कुछ सहित हीटिंग के लिए 100,000 यूरो के आसपास थी। दो बाथरूम के लिए करीब 10,000 यूरो का अनुमान था। यह शायद पर्याप्त नहीं होगा। क्योंकि दो बाथरूम का केवल सामग्री ही इतनी लागत होगी।

बस एक स्पष्ट सूची नीचे-नीचे बना लें। शायद कोई किसी एक-एक आइटम पर कुछ कह सके। या आप स्थानीय शिल्पकारों को बिना किसी बाध्यता के फोन कर सकते हैं। मैंने भी ऐसा किया था। बस कॉल करें, बताएं कि आपको एक मोटे अनुमान के लिए कीमत चाहिए। लगभग सभी शिल्पकार मेरी मदद कर सके।

सुप्रभात,

मूल्यांकन के लिए धन्यवाद। मैं सोच रहा हूँ कि क्या किसी वास्तुकार और ऊर्जा सलाहकार के अलावा एक विशेषज्ञ की भी जरूरत होती है? एक विशेषज्ञ क्या कर सकता है जो अन्य नहीं कर सकते? और कौन (संभवतः) महंगा होगा? वस्तुनिष्ठ रूप से तो ये तीनों विशेषज्ञ ही होने चाहिए, है ना?

मैंने अब तक केवल इंटरनेट पर कीमतें खोजीं हैं, जो निश्चित रूप से विश्वसनीय नहीं हैं और पूरी तरह से गलत भी हो सकती हैं।

हमारा पहला "अनुमानित" बजट इस प्रकार है:

- 50,000 यूरो फैसाड और छत की छतरी इन्सुलेशन (छत के नीचे रहने वाले कमरे हैं)
- 45,000 यूरो नई खिड़कियाँ
- 15,000 यूरो विद्युत काम
- 5,000 यूरो छत की छतरी पर नई रेलिंग (पुरानी लकड़ी की है और पूरी तरह से खराब है)
- 50,000 यूरो दो नए बाथरूम (एक में बाथरूम और अलग शौचालय के बीच की दीवार हटाई जाएगी)
- 15,000 यूरो फर्श
- 10,000 यूरो पेंटिंग और टैपेसरी कार्य
- 10,000 यूरो रसोईघर (बहुत छोटा कमरा)

कुल मिलाकर, नवीनीकरण और मरम्मत के लिए लगभग 200,000 यूरो

जैसा कि कहा गया है, यह सब केवल शौकिया इंटरनेट खोज है। क्या ये अनुमानित लागतें लगभग यथार्थवादी लगती हैं?

शुभकामनाएँ
NFA

नमस्ते!
यह हमेशा कार्य के दायरे पर निर्भर करता है। कुल मिलाकर, मैं इसे यथार्थवादी ही मानता हूँ। ध्यान दें और विशेष रूप से वे चीजें भी करें जो शायद जरूरी न हों, लेकिन बिल्कुल समझदारी वाली हों जब आप नवीनीकरण कर रहे हैं।

मैंने स्वयं मुख्य हिस्सों को हटाया और नवीनीकरण किया, ज्यादातर अपने दम पर। "जब मौका मिलेगा तब करूंगा" यह गलत है। मौका कभी नहीं आता। लेकिन छत जैसे महत्वपूर्ण काम पहले ही पूरे हो गए हैं।
संभवतः आप पेरिमीटर इन्सुलेशन या तहखाने की छत की इन्सुलेशन के बारे में भी सोचें।

एक विशेषज्ञ रियल एस्टेट खरीद परामर्श निश्चित रूप से अनुशंसित है। आदर्श रूप से, मूल्यांकक में एक वास्तुकार और एक भवन ऊर्जा सलाहकार की क्षमताएं समाहित होनी चाहिए और वह भवन को उसकी समग्रता सहित घरेलू तकनीक के साथ मूल्यांकन कर सके। पहले से किए गए नवीनीकरण कार्यों की भी आलोचनात्मक जांच करनी चाहिए, क्योंकि अक्सर वे सही तरीके से नहीं किए जाते। रखरखाव की स्थिति, किसी भी निर्माण दोष - आमतौर पर नमी की समस्या - नवीनीकरण का प्रयास जिसमें ऊर्जा नवीनीकरण भी शामिल है, और पुनर्निर्माण/पुन: उपयोग/विस्तार आदि के विकल्पों का मूल्यांकन मूल्यांकक द्वारा व्यापक रूप से किया जाना चाहिए।

जो तुरंत मेल नहीं खाता वह 1950 के दशक के गैर-ऊर्जा नवीनीकृत पुराने भवन में ताप पंप है, जिसे केवल एक सतही हीटिंग (फ्लोर हीटिंग या दीवार हीटिंग) के माध्यम से प्रभावी रूप से संचालित किया जा सकता है, न कि हीटर के माध्यम से। बाहरी दीवारों पर नमी के स्थानों की जांच यह सुनिश्चित करने के लिए करनी चाहिए कि वहां स्थायी नवीनीकरण और भवन सीलन का काम किया गया है या नहीं। यदि छत को इन्सुलेट किया गया है, तो संभवतः उसी समय रहने के उद्देश्यों के लिए एटिक का विस्तार किया गया होगा। इसे या तो 1957 की पुरानी निर्माण अनुमति के तहत मंजूरी मिलनी चाहिए या नई निर्माण अनुमति होनी चाहिए। अन्यथा, एटिक के संभावित पुन: उपयोग हेतु बाद में आवेदन करना होगा, लेकिन मूल रूप से इसे अनुमोदन योग्य होना चाहिए। यह भी जांच का विषय है।

इसके अलावा, संपत्ति से संबंधित कई दस्तावेज और कागजात हैं जिन्हें मूल्यांकक को देखना चाहिए ताकि संपत्ति संभवतः बिना किसी भार के आपकी संपत्ति में स्थानांतरित हो सके।

नवीनीकरण के लिए लागत सीमा अवास्तविक नहीं है। हालांकि, इसके बारे में बयान तभी दिए जा सकते हैं जब संपत्ति का निरीक्षण किया जाए और आवश्यक योजना दस्तावेज मौजूद हों, जो एक मोटे तौर पर मात्रा निर्धारण को संभव बनाएं।

नवीनीकरण और ऊर्जा नवीनीकरण के लिए एक वास्तुकार द्वारा एक योजना концеп्ट के संबंध में तैयार किया जाना चाहिए। सीधे निष्पादक कंपनियों को ऑफ़र अनुरोध करना और आपके द्वारा सीधे अनुबंध देना अनुशंसित नहीं है। निष्पादक कंपनियां योजना कार्य नहीं करती हैं और फिर बिना समन्वय के एक साथ काम करती हैं, जिससे सामान्य तालमेल की समस्याएं और निर्माण त्रुटियां होती हैं। एक स्वतंत्र निर्माण प्रबंधन को भी निष्पादित कार्यों की गुणवत्ता और मात्रा की जाँच करनी चाहिए और उन्हें स्वीकार करना चाहिए।

नमस्ते!

ऐसे घर में वॉर्टॉम्पुंप के बारे में सुनते ही मुझे भी शक हुआ, इसे खरीदने से पहले किसी विशेषज्ञ को जरूर देखना चाहिए कि कौन सा वॉर्टॉम्पुंप सही रहेगा या इसका कोई फायदा होगा भी या नहीं।

नए खिड़कियों के लिए 45T€ छोड़कर बाकी मुझे ठीक लगता है। खिड़कियों की कीमत अगर कोई स्लाइडिंग विंडो न हो तो प्रति खिड़की लगभग 500€ होती है, तो फिर घर में लगभग 90 खिड़कियां होनी चाहिए। अगर प्रति खिड़की 1000€ भी लगाएं तो 45 खिड़कियां ही होंगी और इतना बड़ा घर शायद नहीं होगा।

लगभग 150-200T€ की खर्च सीमा इस आकार के नवीनीकरण/मरम्मत के लिए माननी चाहिए, और खिड़कियों पर कुछ बचत की जा सकती है, लेकिन इस तरह के नवीनीकरण में ऐसी चीजें जरूर सामने आती हैं जिन्हें शुरुआत में देखा या सोचा नहीं जा सकता, भले ही एक विशेषज्ञ या वास्तुकार हो। इसलिए शायद आपको 150T€ को एक कड़ा बजट मानना चाहिए और खास मामलों के लिए अतिरिक्त राशि बाद में रखनी चाहिए अगर जरूरत पड़ी।

बाकी मैं इसे उसी तरह करने की सलाह दूंगा जैसे wpic ने बताया है। मैंने खुद एक पुराना घर नवीनीकृत/मरम्मत किया है, हमारा कोई विशेषज्ञ नहीं था लेकिन हमारे साथ एक वास्तुकार था - बिना मार्गदर्शन के एक सामान्य आदमी के लिए यह संभव नहीं है। और जैसा कि कहा गया है, सुरक्षा राशि नए निर्माण से ज्यादा होनी चाहिए। हमारे नवीनीकरण में हमने लगभग 50T€ ज्यादा खर्च किया या अलग तरीके से इस्तेमाल किया जैसा हम योजना बना रहे थे।

सादर
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