क्या घर निर्माण और ऋण किस्त वास्तविक हैं या नहीं, इसका आकलन?

नमस्ते सभी को,
हम अभी NRW (क्रीस सोएस्ट, शहर) में एक परिवार के लिए घर बनाने की योजना चरण में हैं। चूंकि ऐसा प्रोजेक्ट उम्मीद है कि सिर्फ 1 बार ही किया जाता है, इसलिए मैं एक वर्तमान मूल्यांकन चाहता हूँ कि क्या यह हमारे विचार के अनुसार संभव है। नीचे कुछ और विवरण हैं:

हमारे बारे में सामान्य:

[*]आप कौन हैं? पुरुष + महिला
[*]आपकी उम्र क्या है? 34 (पुरुष) + 28 (महिला)
[*]क्या बच्चे हैं? नहीं, पर भविष्य में 2 बच्चे योजना में हैं
[*]आप कितने घंटे काम करते हैं? दोनों पूर्णकालिक + महिला अतिरिक्त रूप से स्व-नियोजित कर सलाहकार।

आय और संपत्ति की स्थिति:

[*]आपकी आय क्या है? पुरुष: 3.5k€ + 3.2k€ (वार्षिक बोनस कुल मिलाकर दोनों के लिए 20-25k€)
[*]आपके पास कितना स्वंय का पूंजी है? 350,000€
[*]जर्मनी से मासिक किडगेल्ड 0€, क्योंकि बच्चे नहीं हैं
[*]मासिक कुल आय: 6700€

रहने/जीवन और गतिशीलता खर्च:

[*]वार्ममाइटी 800€ (लगभग 105 m2 अपार्टमेंट के लिए)
[*]ईंधन: 2 कारें, एक कार्यवाहन + एक निजी वाहन (120€)
[*]बिजली 75€
[*]इंटरनेट 40€
[*]मोबाइल/डिजिटल सब्सक्रिप्शन 50€
[*]खाना-पीना 350€
[*]GEZ 17€
[*]बीमा 100€
[*]जमीन का किस्ता: 625€
[*]मासिक कुल खर्च लगभग 2177€

संपत्ति / जमीन के बारे में सामान्य:

[*]जमीन का आकार कितना है? 525 m2 (समान स्तर पर)।
[*]NRW (क्रीस सोएस्ट) में शहर के किनारे जमीन।
[*]नया निर्माण नियोजित। एक परिवार का घर (पलट छत) लगभग 180 m² बिना तहखाने के।

जमीन की खरीद लागत:

[*]जमीन की लागत: पहले से खरीदी गई, 150,000€, पूरी वित्तपोषित ताकि स्वंय की पूंजी की बचत हो उच्च ब्याज के लिए, किस्ता: 625€

लागत का समेकन:

[*]नए निर्माण की कुल लागत: 500,000€ (कुछ काम खुद करेंगे और हमारे परिचितों में इलेक्ट्रिशियन, सैनीटरी / हीटिंग मिस्त्री, खिड़की लगाने वाला, रंग करने वाला और फर्श के लिए कोई है, इसलिए शायद थोड़ी कम लागत हो सकती है। मैं यहाँ अधिक मानकर चल रहा हूँ।)
[*]कटौती योग्य स्वंय की पूंजी: 350,000€
[*]वित्तपोषण राशि: 150,000€ + 150,000€ जमीन, जो अगस्त 2022 से चल रही है

आप यहाँ कुल स्थिति को कैसे देखते हैं? मैं व्यक्तिगत रूप से मासिक अधिकतम 2k€ का ऋण किस्ता रखना चाहूंगा ताकि जीवन के लिए पर्याप्त "हवा" हो और विशेष विषय जैसे माता-पिता अवकाश आदि को भी संभाला जा सके। क्या ये चिंताएँ / विचार उचित हैं या बेवकूफी?

- काफी इक्विटी साइड पर
- उचित मासिक आय
- अभी तक कोई बच्चे नहीं
- सतर्क मानसिकता (हालांकि आपकी सूची में निश्चित रूप से अभी भी Freizeitaktivitäten आदि की कमी है xD)
- यथार्थवादी निर्माण राशि पर्याप्त स्वयं के योगदान के साथ (यहां सावधान रहें - अक्सर आप खुद को ज्यादा जिम्मेदारी दे लेते हैं)
- 2k के साथ यथार्थवादी ऋण किस्त

मतलब मेरी राय में बिलकुल भी कोई आपत्ति नहीं किसी निर्माण परियोजना के खिलाफ - इसलिए: शुरू करें!

फंडिंग के मामले में बस ध्यान रखें कि आप कुछ निश्चित अवधि के लिए भुगतान राशि को कम कर सकें (इससे Elternzeit आदि में राहत मिलती है)।

अन्यथा - निर्माण का खूब आनंद लें!

उन शर्तों के साथ, मैंने एक विला बना दिया होता...
बधाई हो, सब आसान है!

मुझे लगता है कि आप वित्तीय रूप से बहुत अच्छी स्थिति में हैं, केवल निर्माण लागत मुझे बहुत कम लगती है। मुझे "जानकारों" को शामिल करना मुश्किल लगता है। क्या वे तब उपलब्ध होंगे जब आपको उनकी आवश्यकता होगी? क्या आपने बाहरी सुविधाओं और निर्माण सहायक लागतों के बारे में सोचा है? अगर मैं सीधे 500k को जरूरी 3k प्रति m2 से विभाजित करता हूँ, तो बिना सहायक लागत के लगभग 166m2 आता है। यह निर्भर करता है कि आप कैसे मदद करते हैं और जानकार कितने उपलब्ध हैं, आपको निश्चित रूप से 3k प्रति m2 से कम पर आना चाहिए।

मेरा विचार है कि आप वित्तीय रूप से बहुत अच्छी स्थिति में हैं, केवल निर्माण लागत मुझे बहुत कम लगती है। मुझे "परिचितों" को जोड़ना मुश्किल लगता है। क्या वे तब उपलब्ध होंगे जब आपको उनकी जरूरत पड़ेगी?
क्या आपने बाहरी संरचनाओं और निर्माण के अन्य खर्चों के बारे में सोचा है? यदि मैं सख्ती से 500k को आवश्यक 3k प्रति म2 से विभाजित करता हूँ, तो लगभग 166m2 आता है बिना अन्य खर्चों के। यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप कैसे मदद करते हैं और परिचित कितने उपलब्ध हैं, आपको निश्चित रूप से 3k प्रति म2 से कम खर्च में आना चाहिए।

आज के चरण में बहुत अधिक EL के साथ 500k हासिल करना संभव है - हालांकि बहुत सी "मानक सुविधाओं" के साथ।

यहाँ सावधानीपूर्वक 550-570k निर्धारित करना निश्चित ही कोई गलती नहीं है।

TE की सीमाओं के साथ यह निश्चित रूप से कोई समस्या नहीं होगी।

घर के लिए निर्माण लागत शायद सही हो सकती है (यहां मानक को सही तरीके से आकलित करना महत्वपूर्ण है), लेकिन फिर भी रसोई और फर्नीचर के साथ-साथ पूरी बाहरी व्यवस्था और गैराज/कारपोर्ट की कमी होती है। मैं निश्चित रूप से अधिक बजट रखता हूं, और मैं हर बार आश्चर्यचकित रह जाता हूं कि हमारे यहां फिर भी थोड़ा अधिक खर्च क्यों हो जाता है, जबकि मैं एक साल पहले आश्वस्त था कि हमें अतिरिक्त राशि की जरूरत नहीं पड़ेगी।