महत्वपूर्ण शहरी लाइनों के साथ मार्ग भूखंड का आकलन

नमस्ते,

कृपया निम्नलिखित मूल्यांकन करें:
हमारे पास एक पूर्व अचल संपत्ति कारोबार से एक रास्ते की parcela अभी भी हमारी संपत्ति में है
141 वर्ग मीटर आंतरिक शहरी क्षेत्र।
ग्रामीण क्षेत्र, जमीन का मूल्यांकन 35 यूरो
यह संपत्ति अकेले में निर्मित नहीं की जा सकती, क्योंकि यह बहुत संकीर्ण है।
महत्वपूर्ण सार्वजनिक जल नलिकाएं इस पर से गुजरती हैं जो कई इलाकों को जोड़ती हैं, साथ ही इस parcela पर एक बिजली के खंभे के लिए एक आर्थिक मार्ग भी है।

स्थानीय पंचायत अब इसे खरीदना चाहती है और हमें इसके लिए पत्र लिखा है, क्योंकि उन्होंने पाया है कि यह कोई सामुदायिक संपत्ति नहीं है और निजी स्वामित्व है तथा यहां संभवतः अस्फाल्टिंग के कार्य योजना में हैं। यह केवल संयोग से पता चला है कि यह शहर की संपत्ति नहीं है।
प्रस्ताव 15 यूरो। यह वह कीमत है जो पंचायत ने हाल ही में बाग़ की ज़मीन के लिए दी है।

स्वतंत्र रूप से बाज़ार में उपलब्ध होने की संभावना न के बराबर है, पड़ोसी तो हैं लेकिन उनके भी बड़े भूखंड हैं। खरीदारों का वर्ग निश्चित रूप से बहुत सीमित है।
यह निश्चित रूप से समझदारी होगी कि यह ज़मीन पंचायत की संपत्ति हो, अन्यथा इसका इस्तेमाल भी नहीं होता।

मुख्य मुद्दा अब यह है कि, यह भले ही एक स्टोक मत्थ के लिए यातायात मार्ग के रूप में उपयोग होती है और सार्वजनिक नलिकाएं भी यहां से गुजरती हैं।

हालांकि, इसके संबंध में कोई अधिकार भू-अभिलेख में दर्ज नहीं है।

इसी कारण से मुझे यह प्रस्ताव बहुत कम लगता है।
इस स्थिति में मूल्यांकन करना मेरे लिए थोड़ा मुश्किल है।

मेरी सोच:
आंतरिक शहरी क्षेत्र, जमीन का मूल्यांकन वहां 35 यूरो।

मैं 35 यूरो को एक उचित मूल्य मानता, लेकिन क्योंकि यह वस्तुतः निर्मित नहीं की जा सकती, इसलिए पंचायत के अधिकारी को यह अधिक लग रहा होगा और नगर परिषद में इसे स्वीकार कराना मुश्किल होगा।

इसलिए मैं आप लोगों की राय जानना चाहूंगा कि आप इस स्थिति में इसे कैसे संभालते।

तो यह एक कठिन सवाल है, अगर इसे स्पष्ट करना है, तो अपने क्षेत्र के लिए जिम्मेदार Grundstückswerte के Gutachterausschuss (मूल्यांकन समिति) से संपर्क करें।

मूल स्थिति यह है कि यह Grundstück लगभग सभी के लिए बुनियादी तौर पर बेकार है। मूल रूप से तुम्हारे लिए भी, है ना? Gemeinde इसे अब चाहती है ताकि इसे सरलता से निपटा लिया जा सके। कानूनी रूप से यह कैसे होगा, जैसे कि क्या तुम Leitungspfaden (लाइन मार्गों) में बदलाव की मांग कर सकते हो आदि, जब कुछ दर्ज नहीं है, तो यह तुम्हें सुरक्षित रूप से केवल एक Anwalt/Notar (वकील/नोटरी) ही बता सकता है।

मैं अपनी खुद की अनुभव से कह सकता हूं कि मैं खुद एक Gutachterausschuss में कार्यरत हूं, कि Energiekonzerne (ऊर्जा कंपनियां) या Land (राज्य), जब वे z.B. Landwirten (किसानों) से Straßen oder Leitungstrassen (सड़क या Leitung मार्ग) के लिए भूमि खरीदते हैं, तो आमतौर पर वे Landwirtschaftlichen Richtwert (कृषि मानक मूल्य) से अधिक भुगतान करते हैं। लेकिन क्या तुम इसे यहाँ लागू कर सकते हो, वह निश्चित रूप से मुश्किल होगा, जैसा कहा गया है कि Gemeinde द्वारा इसे न खरीदने के "Folgen" (परिणाम) के सवाल पर निर्भर करेगा। Gartenland (बाग़ की ज़मीन) के लिए 15€ के बजाए 35€ एक उचित कीमत है, क्योंकि वहां आमतौर पर 15% BRW (मूल्यांकन मानक) लगाया जाता है।

अगर तुम अपनी Verhandlungsposition (मूल्यांकन स्थिति) जानना चाहते हो, तो Gemeinde के लिए परिणामों को स्पष्ट करो यदि वे इसे नहीं खरीदते हैं। जैसे कि क्या तुम फिर Leitung (लाइन) को दूसरे स्थान पर ले जाने की मांग कर सकते हो, क्योंकि कोई Leitungsrecht (लाइन अधिकार) दर्ज नहीं है। अगर ऐसा है, तो तुम्हारे पास एक Verhandlungsansatz (मोलभाव की शुरुआत) होगा।

ये 35 यूरो मैं एक उचित कीमत मानता, लेकिन चूंकि वास्तव में यह जमीन बनवास के योग्य नहीं है, इसलिए शहर के अधिकारी के लिए यह बहुत ज्यादा और नगरपालिका बोर्ड में लागू कर पाना कठिन लगता है।

निर्माण योग्य नहीं, पाइपलाइन से दूषित जमीन = मूलतः लगभग बेकार। 15€ ले लो और मामला खत्म।

हैलो Seven 1984

मुझे लगता है कि समुदाय को उदार होना चाहिए।
सबसे पहले: बिजली, पानी आदि पहले से ही इसके ऊपर चल रहे हैं। बिना भू-खाते में निर्माण दायित्व के दर्ज किए। क्या तुम्हें इसके लिए कोई मुआवजा, जैसे किराया, नहीं मिलता?
अब समुदाय इसके साथ और अधिक करना चाहता है इसलिए वे इसे खरीदना चाहते हैं।
अगर तुम्हें कीमत पसंद नहीं आती, तो बस कह दो कि तुम नहीं बेच रहे हो। और तुम तो तीन बार भी अस्फाल्ट करना नहीं चाहते। देखते हैं, कौन पहले झुकता है।

Steven

अगर तुम्हें कीमत पसंद नहीं आती, तो तुम बस कह देते हो, मैं नहीं बेचता। और अगरफाल्ट करना है तो तुम तो बिलकुल भी नहीं करना चाहते। देखना है कि कौन पहले मान जाता है।

शहर इसकी गारंटी नहीं देता। यह निश्चित रूप से ज़ब्त करने के लिए एक परफेक्ट कारण होगा। सभी आवश्यक कारण पूरे होते हैं। और जो TE को फिर मिलेगा, वह अनिश्चित है। मैं बस बेच दूंगा।

"जबरन अधिग्रहण के लिए अन्य आवश्यक शर्तें हमेशा होती हैं कि ─ आम जनता की भलाई इसकी मांग करती है, ─ अधिग्रहण का उद्देश्य अन्य किसी उचित तरीके से प्राप्त नहीं किया जा सकता और ─ आवेदनकर्ता ने पहले गंभीरता से और उचित शर्तों पर संपत्ति के मुक्त हस्तांतरण प्रयास किए हैं और – यदि नियत हो – प्रतिस्थापन भूमि का प्रस्ताव दिया है"

हैलो Seven 1984

मेरा विचार है कि समुदाय को उदार रहना चाहिए।
सबसे पहले: बिजली, पानी आदि पहले से ही इसके ऊपर से गुजर रहे हैं। बिना बाउलास्ट के ग्रुंडबुक में दर्ज होने के।

बाउलास्ट ग्रुंडबुक में नहीं होते, वे समुदाय के बाउलास्टवेरज़zeichnis में होते हैं। ग्रुंडबुक में सेवाएं यानी Leitungrechte दर्ज होती हैं?

क्या बाउलास्टवेरज़zeichnis में भी कुछ दर्ज नहीं किया गया?