वित्तीय योग्यता का आकलन - क्या यह संभव है?

नमस्ते सबको,

और मैं भी हमारी योजनाबद्ध वित्तपोषण पर आपकी राय सुनना चाहूंगा।
आपके बारे में सामान्य जानकारी:

[*]2 व्यक्ति

[*]25 और 24 वर्ष

[*]अब तक कोई बच्चे नहीं

[*]मैं: स्थायी कर्मचारी - फाच इन्फोर्माटिकर 40 घंटे प्रति सप्ताह
[*]वह: स्थायी कर्मचारी - मीडिया डिज़ाइन और आईटी 35 घंटे प्रति सप्ताह, साथ में नौकरी करते हुए पढ़ाई के कारण। पढ़ाई पूरी होने के बाद 1.5 वर्षों में 40 घंटे प्रति सप्ताह और वेतन वृद्धि की योजना।

आय और संपत्ति की स्थिति:

[*]करीब 3,600 यूरो की संयुक्त शुद्ध आय

[*]स्वयं का पूंजी: 15,000 यूरो - यानि व्यावहारिक रूप से कुछ नहीं। बैंक को यह जानकारी है और इसके बावजूद वित्तपोषण की मंजूरी देगी।

रिहायशी लागतें:

[*]ठंडी किराया: लगभग 800 यूरो

[*]गरम किराया: लगभग 1100 यूरो

[*]लगभग 100 यूरो बिजली खर्च

संपत्ति के बारे में सामान्य जानकारी:

[*]550 वर्ग मीटर जमीन के साथ थोड़ी ढलान वाली भू-भाग उपलब्ध है

[*]घर के लिए अधिकतम 300,000 यूरो खर्च करने की योजना है जिसमें अतिरिक्त खर्च भी शामिल हैं।
[*]मासिक किस्त 1100 - 1200 यूरो

[*]करीब 2% ब्याज दर उल्लेखित है
[*]30 वर्षों की अवधि और 30 वर्षों की ब्याज अवधि के साथ

ठीक है, तो यह थोड़ा तंग हो रहा है।
क्या "Grundstück ist vorhanden" का मतलब है कि वह तुम लोगों का है और भुगतान हो चुका है, या तुम लोग इसे पहले ही वित्तपोषित कर रहे हो, या यह आरक्षित है? यदि यह बिना किसी बकाया के तुम्हारा है, तो इसे इक्विटी के रूप में गिना जा सकता है। अन्यथा, 15,000 इक्विटी निश्चित रूप से ज्यादा नहीं है।
क्या आय में कोई बड़ी वृद्धि दिखाई दे रही है, विशेष रूप से तुम्हारे लिए? यह खराब आय नहीं है, लेकिन घर के योजना के साथ यह अधिक होना चाहिए। आय कैसे वितरित की गई है? मैं "अब तक बच्चे नहीं हैं" यह बात इस तरह समझता हूँ कि तुम बच्चे योजना बना रहे हो। तब तो जगह काफी कम हो जाएगी।
300,000 की पूरी कीमत में एक घर, सभी अतिरिक्त लागतें, ड्राइववे को पक्की सड़क बनाना, रसोईघर, कुछ फर्नीचर जो आवश्यक होंगे, यह भी "संयमित" शब्द में कहा जाए तो चुनौतीपूर्ण है।

जमीन मौजूद है इसका मतलब है, यह आरक्षित है और निजी तौर पर खरीदी जाएगी। यह इस समय हमारी एक परिचित की है। खरीदारी में बैंक शामिल नहीं होगी। यह अभी तय नहीं है कि यह निजी ऋण होगा या कोई अन्य मॉडल। इसलिए इसे मेरी सोच में स्वयं की पूंजी के रूप में नहीं गिना जा सकता?

मेरे यहाँ भी वेतन परिवर्तन की संभावना है लेकिन उस पर भरोसा नहीं किया जा सकता, इसलिए मैं दी गई राशि पर ही विचार करना चाहता हूँ - कीवर्ड "सुंदर बनाना"।
बच्चे इस समय हम "सहज रूप से नहीं उठा सकते", हमें ऐसा ईमानदारी से स्वीकारना होगा। हालांकि, मेरे कंपनी में संभवतः पदोन्नति का अवसर है। जिसका मतलब वेतन में परिवर्तन भी होगा।
निर्माण में स्वयं की मेहनत मिलाने की योजना है। बिजली का काम परिवार से किया जाएगा (परिवार में 2 इलेक्ट्रिशियन हैं) और फर्श तथा पेंटिंग के काम खुद किए जाएंगे। इसके अलावा बाहरी क्षेत्र खुद तैयार किया जाएगा और कारपोर्ट भी स्वयं बनवाया जाएगा। और कितनी स्वयं की मेहनत संभव है, यह देखना होगा, क्योंकि कई बातें ऐसी हैं जो मेरी राय में, यदि आवश्यक अनुभव नहीं है तो विशेषज्ञों को ही करवाना बेहतर है।
अभी के हिसाब से यह चुनौतीपूर्ण होगा, यह हमें पता है। लेकिन हम वेतन वृद्धि की उम्मीद रखते हैं क्योंकि हम अभी भी काफी युवा हैं। फिर भी इस समय मौजूदा आंकड़ों पर ही विचार करना होगा।

बिल्कुल यह स्वशम पूंजी के रूप में गिना जाता है, इस बात पर निर्भर करता है कि आप खरीद को कैसे व्यवस्थित करते हैं, लेकिन बैंक में संभवतः आपको ऋण का उल्लेख करना होगा। बहुत बुरा: कोई व्यक्ति जमीन के ऋण के लिए ग्रंथि पुस्तक में आता है... 300,000 यूरो एक घर के लिए पर्याप्त हैं, लेकिन इस वेतन पर बहुत अधिक अनुशासन आवश्यक है, और अगर आपको उस जमीन को भी किस्तों में चुकाना पड़े...

जमीन मौजूद है मतलब, यह रिज़र्व है और निजी तौर पर खरीदी जाएगी। यह फिलहाल हमारे एक परिचित के नाम पर है। खरीद के दौरान बैंक शामिल नहीं होगी। यह निजी कर्ज होगा या कोई अन्य मॉडल अभी तय होना बाकी है। इसलिए इसे इक्विटी के रूप में गिनना सही नहीं होगा, ऐसा मैं सोचता हूँ।

अगर यह फाइनेंस किया गया है तो नहीं। चाहे बैंक के माध्यम से हो या किसी और तरीके से, कोई फर्क नहीं पड़ता।

लेकिन क्या मैं इसे सही समझ रहा हूँ कि कर्ज की किस्त के अलावा जमीन के निर्माण से भी एक किस्त आएगी?
उसकी राशि कितनी होनी चाहिए?

बहुत खराब: कोई जमीन के क्रेडिट के लिए भूमि प्रमाणपत्र में आता है...

यह योजना में नहीं है। इसे हमारे नाम दर्ज किया जाना चाहिए।

अगर यह वित्तपोषित हो जाता है तो नहीं। चाहे बैंक के माध्यम से हो या किसी और तरीके से, कोई फर्क नहीं पड़ता।

लेकिन क्या मैं सही समझ रहा हूँ कि क्रेडिट किस्त के अलावा जमीन की संरचना से एक और किस्त भी आएगी?
यह कितनी होगी?

जहाँ तक कि अपनी पूंजी का सवाल है, मेरे पास अब 2 जवाब हैं
सटीक राशि अभी तय नहीं हुई है। हम इस पूरी योजना को कैसे बाँटेंगे यह अभी निर्धारित नहीं है। हालांकि, हम कुल मिलाकर 1100-1200 के आसपास भार बनाए रखने की योजना बना रहे हैं।