निर्माण नियमों का मूल्यांकन

नमस्ते!

हम एक पीछे स्थित भूखंड पर निर्माण करना चाहते हैं और हमें ऐसी निर्माण नियमों का सामना करना पड़ रहा है जो हमारे घर के डिजाइन को बहुत सीमित कर रहे हैं।
ये नियम मैंने स्थानीय निर्माण कार्यालय से मौखिक और ईमेल के माध्यम से लिखित रूप में प्राप्त किए हैं। मौखिक जानकारी इस शर्त के साथ दी गई थी कि मैं इन नियमों को कहीं भी पढ़ नहीं सकता, बल्कि केवल कर्मचारी से मौखिक ही प्राप्त कर सकता हूं।

मुझे ईमेल के माध्यम से निम्नलिखित मिला, जिसमें पहला भाग सामने के भूखंड से संबंधित है। हम मान्य निर्माण गहराई 20 मीटर के पीछे निर्माण करना चाहते हैं:

उल्लेखित भूखंड, 28.12.1960 के संशोधन के अनुसार, जो बर्लिन के निर्माण नियमावली (बाऊऑर्डनुंग बीएलएन) 1958, 1971 के बीबाउउंग्सप्लान XIV-A और औपचारिक रूप से स्थापित सड़कों और निर्माण सीमाओं (f. f.) के संयोजन में एक संचालित (क्वालिफाइड) निर्माण योजना के रूप में जारी रहता है, एक "सामान्य आवासीय क्षेत्र" (§ 7 संख्या 8, बाऊऑर्डनुंग बीएलएन 1958) में आता है।
उपयोग की मापदंड सेंटिमीटर II/2 है।
भूमि क्षेत्रफल गुणांक (Grundflächenzahl): 0.2
मंजिला क्षेत्रफल गुणांक (Geschossflächenzahl): 0.4
पूर्ण मंजिलों की संख्या: 2
निर्माण गहराई 20.0 मीटर है, जो औपचारिक निर्माण सीमा (f. f.) से मापी गई है। खुली निर्माण शैली लागू होती है। एक 6.0 मीटर गहरा अग्र उद्यान क्षेत्र जो औपचारिक सड़क सीमा लाइन से मापा गया है, वहाँ निर्माण निषेध है।

20 मीटर के निर्माण गहराई के पीछे असाधारण रूप से निर्माण की अनुमति है, निम्नलिखित पीछे की भूमि नियमों के साथ:

पीछे की भूमि नियम:
· केवल आवासीय उपयोग के लिए
· स्वतंत्र खड़ा आवासीय घर, एक मंजिला जिसमें आवासीय उद्देश्यों के लिए विकसित अटारी (Baunutzungsverordnung 68 के लागू होने पर अटारी के कमरे मंजिला क्षेत्र में गिने जाएंगे)
· छत की शिखर से पड़ोसी सीमा तक दूरी >4 मीटर, साइड दीवार से >3 मीटर
· छत डॉर्बल (दागा) की ऊंचाई < 1.5 मीटर लेकिन छत की कुल ऊंचाई का < 1/3, लंबाई < 1/2 भूतल दीवार, बाहरी किनारा भूतल दीवार से >0.5 मीटर पीछे हटाया गया
· छज्जा की ओर दीवार की ऊंचाई <4 मीटर (निर्धारित जमीन सतह से कटौती रेखा तक: दीवार- छत आवरण) और छज्जा की ऊंचाई < 8.5 मीटर सामान्य क्षेत्र से
· पीछे की भूमि पर 1 पार्किंग स्थल या गैराज

विशेष रूप से छज्जा की ऊंचाई हमें बहुत प्रभावित करती है, क्योंकि इससे केवल एक हमारे लिए अपर्याप्त कनीस्टोक संभव है।
हमें जिन GUs के प्लानरों से हमने अब तक बात की है, उनसे टिप्पणियाँ मिली हैं कि ये नियम तार्किक नहीं हैं और जिन्हें चुनौती दी जा सकती है।

मैंने उपरोक्त उल्लेखित नियमावली, योजनाएं आदि को देखा है और पाया है कि ये मापदंड कहीं भी लिखित रूप में निश्चित नहीं हैं।

दस्तावेजों से अंश:
- संख्या 1 में उल्लिखित सीमा (निर्माण गहराई) से परे भवन या भवन के हिस्से अनुमत हो सकते हैं, यदि नगरीय कारण विरोध नहीं करते
- §8 संख्या 4: भवन की ऊंचाई उस माप को कहा जाता है जो भूतल मंजिल की ऊपरी सतह से सबसे ऊपर की मंजिल की छत की ऊपरी सतह तक होती है; यदि ड्रमपेल (पतले दीवार) लगा हो तो उसकी ऊंचाई भी जोड़ी जाएगी
- भवन की ऊंचाई (§ 8 संख्या 4) अनुमत पूर्ण मंजिलों की संख्या के चौगुने मीटर से अधिक नहीं हो सकती
- विशेष नगरीय महत्व के सड़कों और चौकों पर भवन निर्माण व परिवर्तन के लिए विशेष डिज़ाइन आवश्यकताएं कानूनी नियम से लगाई जा सकती हैं, जिनमें वर्गीकरण, मंजिल संख्या, मंजिल ऊंचाई, छज्जा की ऊंचाई, छत की दिशा, छत का डिजाइन, निर्माण सामग्री, रंग, आवरण और पुताई शामिल हैं।

आप इन नियमों का मूल्यांकन कैसे करेंगे?

मैं अफसोस से नहीं कह सकता कि क्या ये निर्देश चुनौती योग्य हैं, क्योंकि इस विषय में यहाँ अन्य विशेषज्ञ हैं। लेकिन शायद आप पिछली भूमि के पड़ोसी निर्माण के बारे में कुछ कहें। वहाँ ट्रॉफ की ऊंचाई कैसी है?

कनीस्टॉक को वैसे भी गाउबेन के साथ शानदार ढंग से "बचाया" जा सकता है। यह इस बात पर निर्भर करता है कि बेबाउंग्सप्लान में क्या अनुमति है। क्या वह चुनौती योग्य है... कोई जानकार नहीं।

तो पड़ोसी के भवन बुनियादी तौर पर सबकुछ अनुमति देते हैं, सैटेलडाक, सिटीविला, बंगले और तीन मंजिला मल्टी-फैमिली हाउस।
पिछे भी पड़ोसी के पास एक बंगला है, इसके अलावा क्रुप्पेलवाल्मडाचर हैं और हाल ही में सामने की ओर तीसरे गिबेल के साथ सैटेलडाक भी है। ट्राउफहॉहेन निश्चित रूप से लगभग 4 मीटर के आसपास हैं, लेकिन क्या यह 4 मीटर है या 4.50 मीटर, यह मैं नंगी आंखों से नहीं पहचान सकता।

घुटने की दीवार को वैसे तो गैउबेन के साथ बहुत अच्छा "बायपास" किया जा सकता है। यह इस बात पर निर्भर करता है कि नियोजन योजना में क्या अनुमति है। क्या वह विवादित हो सकता है... पता नहीं।

ठीक है, जैसा कि शुरुआत में वर्णित किया गया था। मेरे पास इस संबंध में और अधिक जानकारी नहीं है। ऐसा कहा गया है कि गैउबेन को पहली मंजिल की बाहरी दीवार से 0.50 मीटर पीछे होना चाहिए, यह मेरे लिए निशानेबाजी छिद्र जैसा लगता है..
हमने एक तीसरा चोटी और एक "बड़ी" गैउबे की योजना बनाई थी, तब निर्माण कार्यालय की महिला ने कहा कि यह संभव नहीं है, क्योंकि इससे एक पूर्ण मंजिल बन जाएगी। 2/3 नियम लागू नहीं होता है, कि कैसे एक पूर्ण मंजिल की गणना की जाती है, उन्होंने मुझे बताया नहीं।

"Vorgängerthreads" देखें: और

मैंने संबंधित भवन विभाग से मौखिक और ईमेल के माध्यम से लिखित रूप में शर्तें प्राप्त कीं। मौखिक सूचना इस अतिरिक्त के साथ दी गई कि मैं ये शर्तें कहीं पढ़ नहीं सकता, बल्कि केवल कर्मचारिणी से मौखिक रूप में प्राप्त कर सकता हूँ।

यह बकवास है। भवन नियोजन योजनाएँ (पाठ भाग और तर्क सहित) और डिज़ाइन विनियम सार्वजनिक बैठक में चर्चा की जाती हैं और वे प्रशासनिक क्रियाएँ हैं, जिन्हें औपचारिक आवश्यकताओं को पूरा करना होता है। गुप्त अतिरिक्त प्रोटोकॉल, जिन्हें केवल मौन संदेश के माध्यम से ही जाना जा सकता हो, ऐसे कोई नहीं होते।