किसी हद तक असामान्य वित्त पोषण परियोजना का मूल्यांकन

शुभ संध्या साथियों, मेरे पास एक ऐसा विचार है जो मेरी राय में इतना असामान्य नहीं है, जिसमें मैं आपकी राय जानना चाहता था कि क्या आप इसमें अच्छा महसूस करेंगे या मुझे ऐसा महसूस करना चाहिए ;-).

परिवार के वंशावली को बढ़ाने के लिए मेरी ETW (BJ 2006) को बेचा जाएगा और एक घर (BJ 2017) खरीदा जाएगा।

परिस्थितियां:
- पूरी तरह से चुकाई गई ETW, ब्रोकर के अनुसार मूल्य: 275,000€ + 15,000€ पार्किंग स्थान
- घर: खरीद मूल्य 500,000€ + अतिरिक्त खर्चे
- साथ ही मुझे 20,000€ की रसोई और 10,000€ की नवीनीकरण लागत (फर्श, पूरे घर में मच्छर जाल, पेंटिंग + वॉलपेपर) खर्च करनी होगी, फ्लैट बिक्री के लिए ब्रोकर का कमीशन: 3.57%: 10,000€
- इस प्रकार कुल वित्तपोषण लगभग 590,000€ होगा (घर का खरीद मूल्य तय है, फ्लैट के लिए हम देखेंगे, लेकिन नीचे दी गई वित्तपोषण योजना में केवल 250,000€ मान रहा हूँ, कभी कुछ पता नहीं चलता)।

ING या Interhyp और ब्रोकर से चर्चा की गई: पहले घर खरीदना, फिर नवीनीकरण, फिर फ्लैट बेचना, इसके लिए बीच का ऋण, जो 250,000€ (और 6.8% ब्याज) का रूढ़िवादी अनुमान है।

साथ ही निम्नलिखित संपत्ति पक्ष में:
- नकद में 50,000€, 2024 के अंत तक संभावित: 70,000€
- 100,000€ के शेयर / ईटीएफ्स जो लाभ में हैं, केवल अत्यावश्यक स्थिति में बेचे जाएंगे, ये रिटायरमेंट योजना के लिए हैं।
घर परिवार की सकल आय: 160,000€ प्रति वर्ष (पति 120,000€, पत्नी बाकी)

इसलिए शुद्ध वित्तपोषण राशि 590,000€ - 250,000€ स्व-पूंजी = 340,000€, यदि मैं नकद / शेयर तक नहीं जाता।

अगर फ्लैट वास्तव में 290,000€ लाता है, तो बाकी राशि 2025 से विशेष ऋण चुकाने में जाएगी।

अब बड़ा (या छोटा, आपकी राय जरूरी है) लेकिन: घर विक्रेता जल्दी से नोटरी के पास जाना चाहता है, इस प्रकार खरीद संभवतः जुलाई की शुरुआत में। घर में एक किराएदार अभी 1.11 तक रहता है, किराया 1300€ गर्म। फ्लैट की बिक्री इसलिए रूढ़िवादिता से 1.1. - 1.2.2025 के बीच हो सकती है।
बच्चा अक्टूबर के अंत में आने वाला है, इसलिए हम सच में उस वक्त नहीं जाना चाहते थे, इसलिए संभावना अधिक है कि 2025 की शुरुआत में जाएं।

मेरी चिंता: क्या होगा अगर फ्लैट 250,000€ भी नहीं लाता? अगर किराएदार नहीं निकले? मुझे अभी एक घर खरीदना होगा, जिसमें मैं नहीं रह पाऊंगा, बच्चे का इंतजार कर रहा हूँ, घर का मरम्मत करना होगा और साथ ही करीब 3100€ वित्तपोषण में देना होगा, जब तक फ्लैट बिका नहीं है। इसके साथ मेरी पत्नी सितंबर से माता-पिता की छुट्टी पर जाएगी।

हम पर्याप्त सुरक्षा-प्रेमी हैं और इसलिए पूछना चाहते हैं: क्या यह अनुभवी घर मालिकों के लिए हराकिरी जैसा लगता है, या यह केवल रकम और हार्मोन की बात है ( ;-) )।

लंबा टेक्स्ट के लिए माफ़ करें, प्रश्न पूछने में हिचकिचाएं मत, मुझे लगता है यह कुछ उलझा हुआ लग सकता है।

… हार्मोन! पहली बार! इसे ब्लाइंड डेट का डर कहो!

एक बच्चा हो रहा है,

जैसे कई अन्य.. इसके लिए अभी अतिरिक्त जगह की जरूरत नहीं है

मुझे अब एक ऐसा घर खरीदना होगा, जिसमें मैं रह नहीं सकता,

यह अक्सर एक प्रयुक्त संपत्ति के साथ आम होता है

अगर फ्लैट 2,50,000 यूरो भी नहीं ला पाता तो क्या होगा

तो नहीं लाएगा। इस वजह से आप गरीब नहीं होंगे और न ही खराब स्थिति में आएंगे।

अगर किरायेदार निकलता नहीं है तो क्या होगा?

तो आप उसे कानूनी कार्रवाई के जरिए बाहर करवा लेंगे।

मुझे उस चीज की पूरी मरम्मत करनी होगी और साथ ही करीब 3100 यूरो फाइनेंसिंग में लगानी होगी

हाँ, अधिकतर लोगों को डबल बोझ के साथ ऐसा ही होता है।

लेकिन: वह चीज़ आपका घर बनेगी, इसलिए सब कुछ थोड़ा सोच-समझकर करें।

आप इसे कर सकते हैं! गहरी सांस लें, बैंक से बात करें; गहरी सांस लें, थोड़ा वन भ्रमण करें (माँ और बच्चे के लिए भी अच्छा है) और एक पैर के आगे दूसरा पैर रखें - जैसे पैदल चलने में।

एक कार्य योजना बनाएं, जिसमें देरी / अनपेक्षित घटनाओं के लिए जगह हो और फिर खुशी-खुशी शुरू करें।

ओहम्म्म्म्

आपकी घरेलू आय 8.5k नेट अनुमानित है, तो मैं आपकी चिंताएं मुश्किल से ही साझा कर सकता हूँ। यह इस बात पर निर्भर करता है कि आपका जीवन स्तर कैसा है। क्या आपके पास पहले से ही 4k फिक्स खर्चे हैं बिना किराए के, क्योंकि यदि आप सप्ताह में 2 बार रेस्टोरेंट जाते हैं और डिज़ाइनर कपड़े खरीदते हैं, तो यह वास्तव में तंग हो जाएगा।
यदि आप उपभोग की दृष्टि से औसत हैं, तो आपको चिंता करने की जरूरत नहीं है।
हम पिछले 4 महीनों से संक्रमण घर में किराया (1.6k) और नए घर के लिए किस्त सहित ब्याज (1.2k), जमीन (0.6k) और अन्य सभी फिक्स खर्चे (1.5k) चुका रहे हैं और अभी भी जीवन यापन कर रहे हैं। और हमारी घरेलू आय आपसे 1k कम है।

यदि यह घर सचमुच सही है, तो मैं भी इससे परहेज नहीं करूंगा। एक विशेषज्ञ को साथ लें जो घर की जांच करे और अगर वह हरी झंडी दे तो: इसे ले लें!

घर की आय और सुरक्षित संपत्ति के मामले में यह पूरी तरह से आसान है। यहां तक कि अगर ETW की बिक्री असंभव रूप से कम लाभ दे या किसी भी कारण से देरी हो जाए, तो भी आप (औसत जीवन स्तर को मानते हुए) किसी भी समय आर्थिक रूप से कठिनाई में नहीं पड़ेंगे। मुझे लगता है कि यह अधिकतर "बड़ी" रकम के साथ अनुभवहीनता है।

इकलौता खतरा किरायेदार है। क्या उसने पहले ही नोटिस दे दिया है या किराया अनुबंध समाप्त हो रहा है। अगर हाँ, तो वह हर्जाना देने का दायित्व रखता है अगर वह नहीं निकलता है। आप स्वयं केवल तभी नोटिस दे सकते हैं जब आपका नाम भू-लेख में हो और नोटिस अवधि और उसके खिलाफ मुकदमे में समय लग सकता है।