क्या माता-पिता अपने बच्चे की जमीन पर घर बना सकते हैं?

नमस्ते,

कर संबंधी कारणों से माता-पिता अपने बच्चे को एक भूखंड देना चाहते हैं।
हालांकि, वे संभवतः भविष्य में इस भूखंड पर एक घर बनाना चाहेंगे।

क्या यह संभव है या क्या ध्यान देना चाहिए?

धन्यवाद

कर कारणों से माता-पिता अपने बच्चे को एक जमीन देना चाहते हैं।
हालांकि वे भविष्य में उस जमीन पर एक घर बनाना चाह सकते हैं।

क्या यह संभव है या क्या ध्यान देना चाहिए?

1. जमीन देना आसानी से संभव है। कोई संपत्ति कर नहीं, संभवतः उपहार कर का ध्यान रखें।
2. बच्चे की जमीन पर घर बनाना।
==> जमीन बच्चे की होती है, अगर बच्चा "नहीं" कहता है, तो कुछ भी नहीं हो सकता। अगर बच्चा कहता है "हाँ, कोई समस्या नहीं", तो माता-पिता वहाँ घर बना सकते हैं। लेकिन: घर भी बच्चे का होगा, क्योंकि यह जमीन के साथ अलग न किया जा सके। इसीलिए अनुबंध या ज़मीनी रजिस्ट्रेशन के नियम बनाए जाने चाहिए।

1. जमीन गिफ्ट में देना बिना किसी समस्या के हो सकता है। कोई संपत्ति कर (Grunderwerbsteuer) नहीं लगेगा, लेकिन अगर लागू हो तो उपहार कर (Schenkungssteuer) का ध्यान रखें।
2. बच्चे की जमीन पर घर बनाएं।
==> जमीन बच्चे की होती है, अगर बच्चा "नहीं" कहता है, तो कुछ भी नहीं हो सकता। अगर बच्चा "हाँ, कोई समस्या नहीं" कहता है, तो माता-पिता वहाँ घर बना सकते हैं। लेकिन: घर भी बच्चे का होगा क्योंकि वह जमीन के साथ अविभाज्य रूप से जुड़ा हुआ है। इसलिए अनुबंध या संपत्ति रजिस्टर में नियम बनाना ज़रूरी है।

उत्तर के लिए धन्यवाद।
क्या माता-पिता ज़मीन का निएस्ब्रॉच अधिकार (Nießbrauchsrecht) संपत्ति रजिस्टर (Grundbuch) में दर्ज करा सकते हैं?
"घर भी बच्चे का होगा" - जब घर पूरा हो जाएगा तो वह बच्चे का होगा और क्या उस पर उपहार कर लगेगा?

क्या माता-पिता संपत्ति के उपयोग का अधिकार ग्रुंडबुक में दर्ज करवा सकते हैं?

यह एक संभावना हो सकती है।

"घर तब बच्चे का भी होगा" - घर के निर्माण के पूरा होने पर यह बच्चे का होगा और उपहार कर लगेगा?

सैद्धांतिक रूप से ऐसा ही होगा। उपहार निर्माण के दौरान लगातार होता रहता है।

सामान्यतः मैं यहाँ केवल सुझाव लेना पसंद करूँगा। एक बाध्यकारी परामर्श और उसके आधार पर कानूनी तौर पर सही समाधान के बिना आप नहीं बच सकते। इसलिए कर सलाहकार और नोटरी दोनों को समय रहते साथ लें।

संरचना [Erbbaurecht] के समान है। घर मेरे विचार में अनिवार्य रूप से बच्चे का नहीं होता। अन्यथा [Erbpachtgrundstücke] नहीं होते। भूमि एक निर्धारित पट्टे की अवधि समाप्त होने पर फिर से बच्चे को लौट जाती है। घर के लिए फिर मुआवजा देना पड़ता है।

यह संरचना वंशानुक्रम अधिकार के समान है।

नहीं, कानूनी रूप से और प्रबंधन के लिहाज से यह संरचना पूरी तरह से वंशानुक्रम अधिकार से अलग है। नागरीक कानून के अनुसार, उपरोक्त संरचना में बच्चा स्वामी होता है - और इस बात पर बहस नहीं की जा सकती (बिल्डिंग कोड §94 और §946 को आधार माना जा सकता है)। नागरीक-आधारित कानून और इसलिए कर संबंधी कानून अलग हो सकता है (जैसे उपयोग के अधिकार में)। आर्थिक स्वामित्व के लिए भी AO § 39 में जानकारी ली जा सकती है।
उपयोग के अधिकार, वंशानुक्रम अधिकार आदि के मामले में यह बिल्डिंग कोड §95 की ओर जाता है।

इसलिए मैं कहता हूँ कि यह मामला एक टैक्स कंसल्टेंट और नोटरी की भागीदारी मांगता है ताकि कानूनी रूप से सही हो।