क्या हमारी गणनाएं यथार्थवादी हैं? क्या हमारी निर्माण परियोजना संभव है?

हैलो फोरम उपयोगकर्ता...,

हमने अंत में इसे अपने हाथों में लिया है और एक घर बनवाना चाहते हैं।

अब मैं आपसे पूछना चाहता हूँ कि क्या मेरा हिसाब वास्तविक है।

हम शादीशुदा हैं, वह कर्मचारी,वह कर्मचारी।
आय: कुल 2700 €

जमीन की खरीद कीमत: 65000 €
घर की खरीद कीमत: 120000 €
घर की अतिरिक्त लागत: 20000 €
निर्माण से जुड़ी अन्य लागतें: 25000 €

=230.000€

हम ऋण को 35 वर्षों तक चलाना चाहते हैं और अधिकतम 900€ प्रति माह चुकाना चाहते हैं।
क्या यह संभव और वास्तविक है?
संभवतः ऋण को भवन बचत अनुबंध या मौजूदा जीवन बीमा से जोड़ना चाहते हैं।
स्वयं की पूंजी 10000 € है जिसे साज-सज्जा में उपयोग करना है। अन्य 5000€ जीवन बीमा में जमा हैं।

आपका क्या विचार है???

रचनात्मक सुझावों या मूल्यांकनों के लिए आभारी रहूंगा।

सादर
पैट्रिक :)

35 वर्षों के ऋण चुकौती में यह जांचना आवश्यक है कि क्या इसे सामान्य कार्य जीवन अवधि के भीतर चुकाया जा सकता है, सेवानिवृत्त व्यक्ति के लिए यह कठिन हो सकता है।

नमस्ते Pohnsa,

सबसे पहले, यदि आप निर्माण करना चाहते हैं तो संभव हो तो कम से कम 20% स्व-पूंजी जमा करनी चाहिए।

लगभग 30 वर्षों में वित्तपोषण पूरा करने के लिए, 1% पुनर्भुगतान की योजना बनानी चाहिए। इससे कम पुनर्भुगतान अवधि को काफी बढ़ा देगा और कुल ब्याज और चक्रवृद्धि ब्याज की राशि भी बढ़ जाएगी।

जीवन बीमा बैंक के सामने ऋण की सुरक्षा के लिए होता है।

यदि मैं अब केवल 4.5% ब्याज दर और 1% पुनर्भुगतान के साथ गणना करता हूँ, यानी कुल 5.5%, तो मासिक भुगतान इस प्रकार होगा:

230,000,- € x 5.5% = 12,650,- €/वर्ष
12,650,- € / 12 महीने = 1,054.17 €/माह (सकल किराया)

जैसा कि आप यहाँ देख सकते हैं, मेरे विचार से 900,- €/माह में यह करना संभव नहीं होगा। इसके लिए आपको बहुत ही कम ब्याज दर हासिल करनी होगी।
उदाहरण की गणना के आधार पर आप स्वयं भी अपने लिए प्रस्तावित ब्याज दरों के साथ जल्दी से पुनर्गणना कर सकते हैं।

दूसरा प्रमुख कारक निश्चित रूप से आपकी उम्र भी है, जैसा कि Wabe ने सही कहा है। वित्तपोषण सेवानिवृत्ति में प्रवेश करने तक पूरा हो जाना चाहिए।

मेरा सुझाव होगा कि पहले पर्याप्त स्व-पूंजी जमा करें। 180,000,- € की वित्तपोषण राशि के साथ वही गणना बिल्कुल अलग दिखाई देती है। इस स्थिति में आपकी मासिक पात्रता (सकल किराया सहित अतिरिक्त खर्च) केवल 825,- €/माह होगी।

आशा है कि मैंने आपकी कुछ सहायता की है।

बिल्कुल, हम 35 वर्षों में, अपनी सेवानिवृत्ति की उम्र से पहले यह पूरा कर लेंगे।

इक्विटी के बारे में आपकी बात बिल्कुल सही है।
लेकिन मेरी राय में, अगर मैं अभी 5 साल और इंतजार करता हूँ और 20000€ बचाने की कोशिश करता हूँ, तो हमारे मामले में हम लगभग 25000€ किराया देंगे जो हमें किसी से वापस नहीं मिलेगा।
इसलिए बेहतर है कि अभी निर्माण शुरू करें, और कम इक्विटी को केवल फर्नीचर के लिए उपयोग करें।

4% ब्याज दर से गणना करें, क्योंकि वर्तमान में संभावित KfW सहायता और कम ब्याज दरें मौजूद हैं।
अगर दो wohnriester (रहने वाले रियायती योजनाएं) भी शामिल की जा सकें, तो माहवारी गणना पर लगभग 30€ और अधिक मिलेगा।

आशा है मेरी गणना सही है... :):):):)

हैलो पोन्हसा,

बेशक मैं समझ सकता हूँ कि जब किसी ने निर्माण करने का निर्णय ले लिया हो, तो वे उससे अनंत समय तक इंतजार नहीं करना चाहते।

मैं यह भी ध्यान में रखना चाहता हूँ कि जो 20,000,- € (तुम्हारी राशि के हिसाब से) तुम अब ज्यादा उधार ले रहे हो, ब्याज और चक्रवृद्धि ब्याज सहित, वह बचाए गए किराए 25,000,- € से कहीं ज्यादा है। 20,000,- € कुल मिलाकर लगभग 40,000,- से 50,000,- € हो जाएंगे, जिसका मतलब है कि कम से कम 15,000,- € ज्यादा खर्चा किराए की तुलना में होगा।

और वैसे भी, जितनी कम अवधि के लिए फाइनेंस हो, कुल मिलाकर उतना ही कम ब्याज और चक्रवृद्धि ब्याज देना पड़ेगा।

व्यक्तिगत रूप से मैं वोनरिस्टर को एक दोधारी तलवार मानता हूँ। यद्यपि अपना घर एक तरह की रिटायरमेंट सुरक्षा भी है, परंतु जीवन यापन के लिए सेवानिवृत्ति के समय पर्याप्त व्यवस्था होनी चाहिए। फाइनेंसिंग खत्म होने के बाद, यानी 30 वर्षों के बाद, शायद कुछ बड़ी मरम्मत भी करनी पड़ेगी। इसके लिए भी वित्तीय संसाधनों की जरूरत होगी।

तो मेरी सलाह: जल्दीबाजी मत करो, सबकुछ सोच-समझकर करना चाहिए। घर बनाने में काफी पैसा लगता है।

तुम सही कह रहे हो। घुटने पर जल्दी-बाजी करना हम निश्चित ही नहीं चाहते। लेकिन ब्याज दरें अभी बहुत आकर्षक हैं। असल में मुझे यह भी कहना होगा कि हम वैसे भी बहुत लंबी अवधि चाहते हैं, हालांकि हमें पता है कि इसके लिए निश्चित ही ज्यादा ब्याज देना होगा। लेकिन हमेशा कहा जाता है कि जितना जल्दी हो सके खुद की कोई चीज खरीदने के बारे में सोचना चाहिए। मैंने यहाँ पढ़ा है कि घर पर खुद की की गई मेहनत को भी अपनी पूंजी माना जाता है। क्या यह सही है???