क्या निर्माण लागत छोटे घरों पर लागू हो सकती है?

सलाहकार के अनुसार, वायु-जल हीट पंप यूरोप में वर्तमान में सबसे शांत है। बाहरी उपकरण की आवाज़ 32 डेसिबल है। मैं उपकरण विवरण खोज रहा हूँ, मुझे केवल एक पुराना मिला था जिसमें 52 डेसिबल थे। कंपनी में वे हमेशा अव्यवस्थित (लचीली नली) होते हैं। अंदर की आवाज़ एक फ्रिज के बराबर है। लेकिन आपकी सलाह के अनुसार, मैं इसे कहीं और देखने की कोशिश कर रहा हूँ, मुझे बस यह पता लगाना है कि नए आवासी क्षेत्र कैसे मिलते हैं (-;

विषय: अनुदान:
सलाहकार के अनुसार, नवनिर्माण में यह पुनर्निर्माण से अलग होता है: इस अतिरिक्त धारा के कारण, जो घर निर्माण कंपनी के ऊर्जा सलाहकार को मेरी हस्ताक्षर से तुरंत शुरू करने और अनुदान का आवेदन करने की अनुमति देती है (2-3 दिन)। यदि अनुदान स्वीकृत नहीं होता है तो अनुबंध अमान्य होगा। मुफ्त में रद्दीकरण संभव है।

निर्माण अनुबंध की हस्ताक्षर लागत:
मेरे लिए तब तक कोई लागत नहीं होती जब तक मैं आर्किटेक्ट से नहीं कहता: अब कृपया शुरू करें। घर निर्माण कंपनी तब तक कुछ नहीं करती जब तक निर्माण आवेदन अनुमोदित नहीं हो जाता। तब तक मैं उदाहरण के लिए, जमीन की स्थिति जांच सकता हूँ, पुराने शेड की नींव की उपयोगिता, आदि। यदि मुझे लगता है कि यह बहुत महंगा हो जाएगा तो मैं बिना किसी शुल्क के वापस निकल सकता हूँ। मेरी चिंता थी कि मुझे 8% दंड देना होगा। निश्चित रूप से, मुझे आर्किटेक्ट को भुगतान करना होगा जब वह समय लगाएगा।

अनुदान आवेदन के लिए मुझे केवल बाहरी माप, खिड़कियां, इन्सुलेशन आदि तय करना होगा। यहां तक कि खिड़कियां अंत में भी छोटी या स्थानांतरित की जा सकती हैं बिना अनुदान रद्द हुए। यह निर्माण के अंत में तय किया जाता है।

हालांकि कीमत कम नहीं है। यह मेरी भी गलती है: बहुत सारी बड़ी और आंशिक रूप से महंगी खिड़कियां/टेरास दरवाजा, चिमनी कनेक्शन, आदि।

मैं कभी भी बिना दंड के, यहां तक कि हस्ताक्षर के बाद भी, आइटम हटा सकता हूँ।

(शायद ये जानकारी अन्य गृहस्वामियों को योजना बनाने में मदद करे :)

रिट्रैक्शन राइट (अन्य पाठकों के लिए) के विषय में यदि फंडिंग सफल नहीं होती है:

FAQ KFW 3.11 के अनुसार:
सिर्फ रिट्रैक्शन राइट पर्याप्त नहीं है, इसे "टालने या समाप्त करने की शर्त" होना चाहिए, यानी कि कॉन्ट्रैक्ट स्वेच्छा से नहीं बल्कि स्वचालित रूप से अमान्य हो जाता है, अर्थात् यह स्पष्ट करना कि एफिशिएंसी लेवल केवल फंडिंग के साथ किया जाएगा।

चूंकि ऑफर की कीमत अकेले गर्मियों से 20% बढ़ी है और खासकर क्योंकि बिल्डिंग परमिट के बाद डिलिवरी समय 18 महीने है, मैं सोमवार को एक स्थानीय आर्किटेक्ट से बात करूंगा ताकि उनकी राय जान सकूं कि क्या यह निर्माण कार्य आधे समय में किसी तुलनीय या काफी कम कीमत पर, स्थानीय निर्माण कंपनियों और कारीगारों के साथ (ग्रामीण क्षेत्र, आर्थिक रूप से कमजोर क्षेत्र) पूरा किया जा सकता है।

यह निश्चित रूप से हाउस प्रोवाइडर के ऑफर (2 साल फिक्स्ड प्राइस) की तरह कोई गारंटी नहीं है। इसके अलावा 30 साल की रॉहबॉउ गारंटी समाप्त हो जाती है और काफी जोखिम और मेहनत बढ़ जाती है, "फैक्ट्री क्वालिटी" संभवतः नहीं रहेगी। इसके बजाय स्वयं के योगदान की अधिक संभावना है और निर्माण समय भी कम हो सकता है। मेरे पास निजी तौर पर शिल्पकारी का अनुभव है, और मैं इसका आनंद भी लेता हूं, लेकिन मेरी एक पूर्णकालिक नौकरी भी है (लगभग स्व-नियोजित)।

यह थोड़ा पागलपन है इतनी कम अवधि में लेकिन हे, यह केवल इमारत के 32 साल के ठंडे मासिक किराए के बारे में है (निर्माण से जुड़े अन्य खर्चों को छोड़कर)। किसी भी "उद्यम" की तरह जोखिम और लाभ सही होना चाहिए। देखते हैं।

तो, मेरा फिलहाल अंतिम अपडेट यह है:

- खुद निर्माण / आर्किटेक्ट को मैंने बाहर रखा है, क्योंकि मेरी अनुमान के अनुसार यह काफी सस्ता/तेज़ नहीं है (6+18 महीने से कम नहीं)

- कॉन्ट्रैक्ट आदि मैंने जांचा है, वहाँ मुझे अभी 1-2 वापसी के अधिकार की कमी लग रही थी। विड्रॉल राइट, कमी हुई सहायता और फाइनेंसिंग शामिल है (फ्री)

- लेकिन यह स्पष्ट नहीं है कि क्या निर्माण अनुमति की कमी जुर्माना लगाएगी और मौखिक सहमति, कि निर्माण अनुमति तक मुफ्त वापसी किसी भी कारण से संभव है क्योंकि "प्रदाता इस समय कुछ नहीं करता" यह स्पष्ट नहीं है (-; लेकिन यह भी बहुत उदार होगा। दिया गया आश्वासन मुझे तो खराब नहीं लगता।

- कुल लागत का अनुमान (शौकिया के रूप में, बहुत शोध के बाद):
200 हजार का ऑफर
30 हजार की सहायता घटाई
40 से 130 हजार तक की अतिरिक्त निर्माण लागत जोड़ी
जिसमें से एक छोटा भाग बाहरी क्षेत्र और फर्नीचर (किचन) के लिए है। पर वास्तव में यह बहुत छोटा हिस्सा है :)

मुझे डर है इस कुल मूल्य और मूल्य रेंज के साथ मैं तुरंत कोई कॉन्ट्रैक्ट साइन नहीं कर सकता।

(शायद पहले से ही अनुमानित था ...)

पर मैंने खुद को 5 छुट्टी के दिन + सप्ताहांत, 8-12 घंटे रोज़ समय दिया सब कुछ पढ़ने के लिए। जब तक मैंने विस्तृत कुल लागत का अनुमान नहीं किया (इंटरनेट से वर्तमान डेटा के साथ अतिरिक्त निर्माण लागत) तब तक मैं सचमुच हस्ताक्षर करने के लिए तैयार था, क्योंकि यह एक लंबे समय से चाहा सपना है।

भविष्य के पाठकों के लिए मुझे न्यायसंगत रूप से कहना होगा कि मैंने न्यूनतम आवश्यकताओं के साथ योजना नहीं बनाई थी।
पिछले साल यहां फोरम पढ़ने के बाद मैं अक्सर निराश हो गया था, क्योंकि शुरू में मैंने सोचा था "मुझे ज्यादा कुछ नहीं चाहिए" लेकिन खासकर उच्च आवश्यकताओं वाले उदाहरण देखे थे। लेकिन जब निर्माण इतना महंगा होता है तो अपने आप ही यह उम्मीदें बढ़ जाती हैं कि इसके लिए कुछ ऐसा होगा जो हमें भी पसंद आए।

आज की स्थिति में 50 वर्ग मीटर के फ्लाइंग स्पेस 155 हजार से उपलब्ध हैं (यहाँ में हवा-पानी हीट पंप, फर्श हीटिंग शामिल है)।

हालांकि यह मूलभूत Ausstattung है। मतलब छोटे-छोटे खिड़कियां। मुझे यह जरूरी लगता है कि एक बड़ी खिड़की हो, खासकर जब उम्र में बिस्तर पर होना पड़े, ताकि केवल एक दीवार न देखनी पड़े (पारिवारिक व्यक्तिगत अनुभव)।

मतलब बिना ऐसी मांगों के आप 155 हजार के अलावा 30-40 हजार निर्माण सहायक लागत के साथ KFW 55 EE 50 वर्ग मीटर का घर बना सकते हैं, आधार के लिए पॉइंट या कॉलम फाउंडेशन के साथ यदि जमीन अनुमति देती है।

मेरे मामले में अभी भी अनिश्चितताएं हैं जैसे अस्तबल का ध्वंस, जमीन की बनावट, हल्का ढलान, आदि जो निर्माण सहायक लागत योजना में शामिल हैं। और खास Ausstattung (4 2*2 मीटर खिड़की या दरवाज़े दक्षिणी तरफ, चिमनी कनेक्शन, शायद छत की खिड़की)। इसलिए 200 हजार + 40-100 हजार निर्माण सहायक लागत, और बाहरी क्षेत्र तथा आंतरिक सजावट के लिए मैंने 30 हजार (स्वयं प्रयास, प्रयुक्त फर्नीचर, न्यूनतम रसोई आदि) रखा है। बहुत ही सावधानीपूर्वक गणना क्योंकि गाँव में अपनी खुद की जंगल है, इसलिए बगीचा मुख्य रूप से घास का ही रहेगा, बाड़ की कोई आवश्यकता नहीं आदि (-;

बस सोच रहा था कि यह ईमानदारी से लिखना चाहिए।

मेरे शौकिया निर्माण सहायक लागत का अनुमान विवरण इस प्रकार है:

आर्किटेक्ट: 6.5 हजार
सर्वेक्षणकर्ता: 2.5 हजार
निर्माण स्थल की व्यवस्था: 1.0 हजार (टॉयलेट, बिजली, पानी)
निर्माण सड़क और क्रेन की जगह: 1.3-3.5 हजार (जमीन पर)
भूमि परीक्षण रिपोर्ट: 0.8-1.2 हजार
पुलिस सुरक्षा: 1.0 हजार
स्ट्रक्चरल स्टैटिक्स / फाउंडेशन: 0.0 हजार (प्रस्ताव में शामिल)
फाउंडेशन मापन: 0.0 हजार (शायद जमीन कार्य/आर्किटेक्ट में सम्मिलित)
साइट मैनेजर, स्वयं निविदा प्रबंधन: 1.0-6.0 हजार (यह निर्भर करता है कि आर्किटेक्ट है या नहीं)
निर्माण निरीक्षक (दोषों की जांच): 0.8-4.0 हजार
स्टैटिक परीक्षक: 1.0 हजार
फाउंडेशन अर्थर: ?
आपूर्ति लाइनें: 6.0-14.0 हजार (प्रॉपर्टी सीमा से कनेक्शन बॉक्स तक, ढलान, वर्तमान संभावना पर आधारित)
सड़क बंद: 0.3 हजार
बीमाएं: 0.0-0.6 हजार (निर्माण के दौरान)
अनुमति / ऑफिस दिखाने की लागत: 0.3-1.0 हजार
पुराने भवन का ध्वंस कार्य: 2.0-10.0 हजार (संभवत: फाउंडेशन और निपटान सहित)
स्वास्थ्य लागत: 3.0-5.0 हजार
पॉइंट या कॉलम फाउंडेशन: 5.0-7.0 हजार
भूमि कार्य (क्षेत्र, हटाना, संपीड़न): 10.0-30.0 (यदि भूजल की वजह से पोलक का तख्ता आवश्यक हो)
पेड़ काटना: 0.0-2.0 हजार
फ्लैट छत भराई (चिपचिपा या हरियाली): 0.3-3.0 हजार

इससे निर्माण सहायक लागत के 43-100 हजार तक आता है।

सरल बाहरी कामों के लिए एडिशनल (स्वयं प्रयास के साथ): 3.0-15.0 हजार
- घर की प्रवेश, रास्ता, कार पार्किंग
- प्रवेश छत
- टैरेस के साथ छत
- बाड़ / दृश्य सुरक्षा

सरल आंतरिक Ausstattung के लिए एडिशनल: 5.0-15 हजार
- शायद उन्नयन (बाथरूम, फ़ासाड, फर्श, दीवारें, टाइल्स, दरवाज़े) जो S.Haus में कम होनी चाहिए, अनुभव के आधार पर
- रसोई, बैठक कक्ष, भोजन कक्ष
- लकड़ी का चूल्हा, वॉशट्रायर

बाय बाय स्ट्रेसफैक्टर
तो, KFW 50 Förderung अब अंततः समाप्त हो गई है, इसने मुझे थोड़ा दबाव में डाला है मैं अब सीधे Kfw 40 के लिए निर्माण कंपनी से पूछताछ कर रहा हूँ, अब कुछ वर्षों में यह मानक हो जाना चाहिए ...

स्वयं के नियंत्रण में लकड़ी की खपरैल की तोड़फोड़
मैंने अब तक निर्माण कार्यालय से पुष्टि कर ली है कि मैं मौजूदा लकड़ी की खपरैल (7*14 मीटर, एक मंजिला सैटेलडाच के साथ) स्वयं ही तोड़ सकता हूँ जब तक कि मैं इसे मुफ्त में "सूचित" करता हूँ, इसलिए इसके लिए निर्माण सहायक लागतें पहले ही कट जाएंगी, यह भी कुछ अच्छा है।

निर्माण पूर्वानुमति
हालांकि निर्माण कार्यालय ने मुझे सलाह दी है कि चूंकि निर्माण स्थल गांव के बाहरी क्षेत्र में है, हालांकि Ortschild के भीतर है, इसलिए मुझे अभी भी एक निर्माण पूर्वानुमति बनवानी चाहिए, जो बिना आर्किटेक्ट के हो सकता है और इसकी लागत केवल 50-70€ है। मैं कुछ दिनों में यह कर लूंगा। मैं सभी "समस्याग्रस्त" कारकों जैसे: एक मंजिला, छोटी ज़मीन, फ्लैट छत, लकड़ी के स्तंभ और लकड़ी की चहारदीवार का उल्लेख करूंगा, जो एक उत्तर-बैवरीयाई गांव के लिए असामान्य हैं, देखना होगा, निर्माण, चहारदीवार या छत के रूप में कोई समस्या नहीं होनी चाहिए लेकिन शायद यह पास हो जाएगा, कोई निर्माण योजना नहीं है, लेकिन फिर भी इसे परिवेश में फिट होना चाहिए ...

क्षेत्रीय निर्माण कंपनी
मुझे Übler Haus के बारे में बताया गया था, जो कि घर बनाते हैं जो हमारे पड़ोसी चेक गणराज्य में निर्मित होते हैं, इसलिए संभावना है कि गुणवत्ता अच्छी होगी, और उनके पास उनके Musterhaus पार्क में कुछ TinyHouses भी हैं, मैं जल्द ही इसे देखूंगा। फिर वे निश्चित रूप से मेरे "मिनीहाउस" परियोजना में अधिक "रुचि" लेंगे।

प्रतिविमर्श, 1.5 वर्ष बाद:
आर्थिक रूप से अच्छा होता अगर मैं Schwörerhaus के साथ अनुबंध करता, खासकर राज्य से मिलने वाले 37 हज़ार "मुफ्त" के कारण ;-)
फिर भी आज मैं इसे अलग तरह से नहीं करता: अगर मैं एक तैयार घर चाहता हूं, जो पूरी तरह से डिलिवर किया जाए, तो मैं 18 (अब 24) महीने की डिलीवरी समय नहीं चाहता। यह मेरे लिए अधिक सिद्धांत का मामला है ("अमॉडर्न", मुझे यह पसंद नहीं है, सीधे शब्दों में कहूं।

वर्तमान स्थिति:
मैंने परियोजना को अटका दिया था, और पहले तो इस क्षेत्र में एक आधुनिक अपार्टमेंट में चला गया, जहां मेरे पास अक्सर आधा घर अकेले होता है, ताकि मुझे उस छोटे घर जैसा अहसास हो सके। मैं वहां 1 साल से रह रहा हूं (होम ऑफिस पिछले 4-5 सालों से) और मुझे काम के बाद मेरे दादा-दादी के बगीचे में जाना बहुत पसंद है, जहां मैं भी घर बनाना चाहता हूं।

घर बनाने की परियोजना के संबंध में:
कुछ दिनों में मेरी HomeOne (Cabin One/Bay/Suite) के साथ एक फोन बातचीत है, मुझे Cabin Suite का स्टाइल पसंद है। देखते हैं वहां डिलीवरी समय कैसा है। यही सीधे निर्णय का कारण होगा। इसके साथ निर्माण संबंधित खर्च/खलिहान के नींव की संभावना सहित लगभग 300 हज़ार होंगे 65 वर्ग मीटर के लिए। मैं इसे 10 साल में चुका दूंगा, मैं काफी संयमित जीवन जीता हूं।

डिलीवरी समय के लिए उंगलियां क्रॉस कर रहा हूं (और निश्चित रूप से मानक शर्तें जैसे कि मुख्य भुगतान केवल हस्तांतरण के समय करना आदि)।
अगर वहाँ भी डिलीवरी समय > 12 महीने होगा, तो मुझे शायद सामान्य कंपनियों के पास जाना पड़ेगा।
मुझे इससे डर लगता है क्योंकि मेरी परिवार ने हाल ही में विस्तृत अनुमान के बावजूद कारीगरों की नियमित बिलों में मध्य-4 अंकों की राशि में 2-3 गुना ज्यादा भुगतान किया है। ऐसे में एक घर जो पहले से 100 बार इसी तरह बनाया जा चुका है, वह ज्यादा आकर्षित करता है।