建筑成本可以转移到小房子上吗？

根据顾问的说法，空气-水热泵是目前欧洲市场上最安静的。室外机只有32分贝。我正在寻找设备说明，之前只找到了一份旧的，显示52分贝。公司的设备总是通过软管进行隔离。室内噪音与冰箱相当。
但是你们建议我去其他地方看看，我会尝试这样做，我只需要找出如何找到新建区域（-；

补贴主题：
顾问说，新建和翻新不同：有一条附加条款，允许房建公司的能源顾问凭我的签字开始申请补贴（2-3天）。
如果补贴未获批准，合同无效。可免费取消。

签订建筑合同的费用：
只有当我告诉建筑师“现在开始”时，才会产生费用。房建公司在建筑申请批准前不会有任何动作。在此期间，我可以例如检查地基条件、旧谷仓地基的可用性等。如果觉得费用过高，可以免费退出。我担心需要支付8%的罚金。当然，只要建筑师投入时间，他就应获得报酬。

申请补贴时，我只需确认外部尺寸、窗户、保温等情况。甚至窗户最终还可以缩小或移动，补贴不会因此作废。最终会在建筑完成时确认。

虽然价格不低，这也因为我选择了很多较大且部分较贵的窗户/露台门、壁炉接口等。

我可以随时撤销项目且不受罚款，包括签字之后。

（也许这些信息对其他正在计划建房的人有帮助 :)）

关于撤回权（供其他读者参考）如果资助未能成功：

根据KFW常见问题3.11：
撤回权不够，必须是“附条件中止或附条件解除”，也就是说合同不是自愿无效，而是自动无效，即明确表示只有在有资助的情况下才实行该效率等级。

由于报价价格自夏季以来已经上涨了20%，尤其是因为取得建筑许可后交货时间长达18个月，周一我会再与当地一位建筑师通话，听取其评估，看看该建筑项目是否可以在半年内以相当或明显更低的价格通过当地的建筑公司和手工艺者（农村地区，经济较弱区域）实施。

这当然没有像房屋供应商（2年固定价格）的报价那样的保证。此外，30年的主体结构保证将不复存在，风险和工作量大大增加，“工厂质量”可能不再有保障。为此，有更多机会参与自助施工，并缩短建筑时间。我私人有一些手工经验，也乐在其中，但同时也有一份全职工作（基本是自雇）。

虽然这么短时间内做决定有点疯狂，但嘿，这单单是建筑本身就涉及到32年的寒冷月份房租收入（不含建筑附加费用）。像任何“创业”一样，风险和利益必须平衡。且拭目以待。

好的，先说我目前的最新情况：

- 我排除了自己承包/找建筑师，因为我估计时间和费用没有实质优势（至少6+18个月）

- 合同等我也看过，还有1-2个解除权缺失。撤销权、缺失资助和融资是包含在内的（免费）
- 但是不清楚缺少建筑许可是否会导致罚款，而且口头承诺的“在获取建筑许可之前免费解除合同，无论何种原因，因为供应商在这期间不做任何事”显然缺失 (-; 不过如果有这个承诺也算很宽容了。我觉得已保证的内容已经不错了。

- 总成本估算（作为门外汉，经过大量调研）：
20万报价
减去3万资助
加上4万到13万的附加施工费用
其中有一小部分是户外设施和家具（厨房）。不过真的只是很小的部分 :)

我担心以这个总价和价格区间，我暂时不能就这样签合同。

（这大概是可以预见的……）

不过我花了5天假期加周末，每天8到12小时，认真阅读所有信息。直到我做出详细的总成本估算（附加施工费的最新数值来自网络），我当时其实还很想签合同，因为这毕竟是一个期待已久的梦想。

为了将来读者，我必须公平地说，我并没有规划最基本的要求。
去年我在阅读本论坛时，经常感到沮丧，因为一开始我以为“我并不想要太多”，但主要发现的是一些高要求的例子。但如果建房这么贵，人们对房子的期望自然也会提高，希望得到自己喜欢的东西。

截止目前，市场上也有50平方米起步、带飞空间的房子，价格从15.5万起（含空气-水热泵、地暖）。

但这是基础配置。也就是说，只有几个小窗户。我觉得很重要的是，年纪大了卧床不起时，要有一整面大窗户，而不是只能看墙（这是我家里的亲身经验）。

也就是说，没有这些高要求的话，155万元加上3-4万元的建房附加费用，可以建一个50平方米的KFW 55 EE标准房屋，如果地基允许，可以用点基或桩基。

但我目前仍有不确定因素，比如谷仓拆除、土壤状况、轻微坡地等，这些都包含在建房附加费用规划中。以及高端配置（南侧有4扇2×2米的窗户或门，壁炉接口，如有需要还有天窗）。因此预算为20万加4-10万元建房附加费用，外部景观和室内装修我估算了3万元（自力更生，二手家具，最简厨房等）。算得很紧，因为在乡下，有自己的森林，所以花园主要是草地，不必要设置围栏等 (-;

我只是觉得应该公平地补充说明下。

我这份业余的建房附加费用估算具体如下：

建筑师：6.5千欧元
测绘员/土地测量：2.5千欧元
工地设施搭建：1.0千欧元（厕所、电、水）
工地道路和起重机位置：1.3-3.5千欧元（在地皮上）
土壤检测报告：0.8-1.2千欧元
警方护送：1.0千欧元
结构工程/基础工程静力计算：0.0千欧元（包含在报价内）
地基尺寸设计：0.0千欧元（估计包含在开挖工作/建筑师费内）
施工负责人，自主招标：1.0-6.0千欧元（视是否有建筑师而定）
建筑质量检测员（缺陷确认）：0.8-4.0千欧元
审核结构工程师：1.0千欧元
基础接地装置：未知
供电引线：6.0-14.0千欧元（从地皮边界到接线箱，坡地，当前基础设施仅为估计）
道路封闭许可：0.3千欧元
保险费用：0.0-0.6千欧元（建筑期间）
许可费用/行政申报：0.3-1.0千欧元
旧建筑拆除重建：2.0-10.0千欧元（可能包括基础及废弃物处理）
医疗费用：3.0-5.0千欧元
点基或桩基：5.0-7.0千欧元
土方工程（平整、挖除、压实）：10.0-30.0千欧元（如果因地下水需做基础板）
砍树：0.0-2.0千欧元
平屋顶填筑（砾石或绿化）：0.3-3.0千欧元

综合来看，建房附加费用为43-100千欧元。

简易外部设施预留：3.0-15.0千欧元
- 门口入口、通道、停车位
- 入门遮棚
- 带遮盖露台
- 围栏/隐私防护

简易室内装修预留：5.0-15千欧元
- 可能的升级（浴室、外墙、地面、墙壁、瓷砖、门），据经验S.Haus的这一部分成本较低
- 厨房、客厅、餐厅
- 木炉、洗烘一体机

再见压力因素
好了，KFW 50补贴终于结束了，这让我有点压力 我现在直接向建筑公司申请Kfw 40补贴，反正几年后这应该会成为标准……

自行拆除木谷仓
我已经向建设局确认过了，只要我免费“申报”，就可以自行拆除现有的木谷仓（7*14米，一层，有两坡屋顶），这样相关的建筑附加费用就可以省掉，算是个好消息

建设预申请
不过，建设局建议我还是做一个建设预申请，因为建筑地块位于村子的外围区域，虽然在村庄标志内，这个申请不需要建筑师，只需要支付50-70欧元。我这几天会去做。我会直接列出所有“有问题”的因素，比如：单层，面积小，平屋顶，木架结构和木质外墙，这些在北巴伐利亚的村庄都不常见，看看问题不会出在建筑方式、外墙或屋顶形状，但愿能通过，虽然没有建筑图纸，但还是得融入周围环境……

本地建筑公司
有人向我推荐了Übler Haus，他们销售在我们捷克邻居那里制造的房屋，质量应该不错，他们的样板房园区里还有一些微型房屋，我打算近期去看看。这样他们应该也更愿意支持我的“迷你屋”项目

回顾，1年半后：
如果我签了Schwörerhaus的合同，尤其是因为政府“免费”提供的37,000块钱，经济上会更好 ;-)
不过我今天也不会改变决定：如果我想要一栋完全交付的预制房，我不想等18个月（现在是24个月）的交货时间。我更在乎的是原则（“不现代”，坦率地说我受不了）。

最新情况：
我把项目搁置了，先搬到了这个地区的一间现代化公寓（有时我几乎独自一人住半户），这样有点类似住在小房子里的感觉。我已经住了一年（居家办公已经4-5年了），我喜欢下班后能去我祖父母的花园，那就是我也想建房子的地方。

关于建房项目：
几天后我会和HomeOne（Cabin One/Bay/Suite）通电话，我喜欢Cabin Suite的风格。看看那里的交货时间如何，那将是直接的淘汰标准。加上建造附加费/拆除谷仓的地基可能总共要30万欧元左右，65平方米。我10年内能还清，生活相当节俭。

希望交货时间能顺利（当然还有标准条件，比如大部分款项要在交付时支付等等）。
如果他们的交货时间也超过12个月，我可能得慢慢转向传统公司了。
我对此有顾虑，因为我家最近尽管有报价单，建筑工人的账单经常比报价单高出2-3倍，而且都是中等4位数欧元的费用。这样的话，一栋已经建造过100次的房子反而更吸引人。