क्या दक्षिण/पश्चिम की ओर स्थित कंडोमिनियम महंगे होते हैं?

नमस्ते,
मैंने पिछले साल एक स्वामित्व अपार्टमेंट खरीदा था, जो अभी निर्माणाधीन है। उस समय मुझे शुरू में एक पेंटहाउस अपार्टमेंट की पेशकश की गई थी, जो उत्तर/पूर्व की दिशा में था। जब मैंने पूछा कि क्या पहले से आरक्षित पेंटहाउस अपार्टमेंट जो दक्षिण/पश्चिम की दिशा में है, वह महंगा होगा, तो दलाल ने कहा कि नहीं, निर्माण लागत एक जैसी है और इसलिए प्रति वर्ग मीटर की कीमत भी अलग नहीं होगी।

क्या यह वास्तव में संभव है? क्या यह सामान्य है?

अंत में, मुझे भाग्य से (कोरोना महामारी के कारण नोटरी की तारीख से ठीक पहले किसी ने Rücktritt लिया) दक्षिण/पश्चिम दिशा में पहले मंजिल का एक अपार्टमेंट मिला, जो प्रति वर्ग मीटर के हिसाब से उस पेंटहाउस अपार्टमेंट की तुलना में काफी सस्ता भी था।

इसलिए दलाल सही है, प्रति वर्ग मीटर निर्माण लागत समान है। फिर जो व्यक्ति दक्षिण/दक्षिण-पश्चिम की ओर मुख वाला मकान चाहता है, उसे क्यों अधिक भुगतान करना चाहिए? आखिरकार ऐसे भी लोग हैं जो सुबह सूरज की रोशनी में बालकनी पर नाश्ता करना पसंद करते हैं और इसलिए स्वेच्छा से पूर्व की ओर मुख वाली संपत्ति को प्राथमिकता देते हैं।

सही है। लेकिन चूंकि मैं अपार्टमेंट किराए पर देता हूँ, मुझे लगता है कि अधिक लोग दक्षिण/दक्षिण-पश्चिम की दिशा में स्थित अपार्टमेंट पसंद करते हैं।

इसलिए यह भी होगा कि पहली मंजिल पर स्थित अपार्टमेंट अन्य मंजिलों, जैसे कि तीसरी मंजिल जहाँ संभवतः दृश्य बेहतर होता है, की तुलना में सस्ते नहीं होंगे...
निर्माण लागत यहां भी ज्यादा अंतर नहीं होगा।

क्लासिक रूप से यह जितना ऊँचा होगा उतना ही महंगा होगा और जितनी अच्छी दिशा होगी उतना ही महंगा होगा (सड़क/बगीचे की ओर, अल्स्टर की ओर नज़ारा या नहीं, सूर्य की दिशा या उत्तर/पूर्व)।
अच्छी लोकेशनों में कीमतों के अंतर प्रति वर्ग मीटर आसानी से चार अंकों तक जा सकते हैं।

मंजिल के मामले में फिर से कीमत अधिक मायने रखती है। जितनी ऊंची, उतनी महंगी। भूनिर्माण (Erdgeschoss) अक्सर कम पसंद किया जाता है क्योंकि वहां दृश्य संरक्षण कम होता है और चोरी का खतरा अधिक होता है, जबकि पेंटहाउस (Penthouse) दृश्य संरक्षण वाला होता है, बेहतर नज़र होता है और वह लगभग चोरी-प्रूफ होता है - इसलिए वह महंगा होता है।

दक्षिण/दक्षिण-पश्चिम की ओर उन्मुखीकरण के साथ आप गलत नहीं करेंगे। यह आमतौर पर युवाओं को अधिक आकर्षित करता है, जो काम के बाद धूप लेना पसंद करते हैं। बुजुर्ग लोग गर्मी के दिनों में दोपहर की गर्मी को अक्सर पसंद नहीं करते हैं और इसलिए पूर्व की ओर को प्राथमिकता देते हैं।

मेरे अनुभव से यहाँ नए निर्माण और मौजूदा संपत्ति के बीच बड़ा अंतर है। मौजूदा संपत्तियों में विक्रेता भवन की स्थिति/दिशा से अवगत होते हैं और इसे कीमत में भी शामिल करते हैं। नए निर्माण और बिल्डर से खरीदारी में "मानक" अपार्टमेंट का वर्गमीटर मूल्य होता है और भवन में स्थिति कम मायने रखती है। अच्छे अपार्टमेंट जल्दी बिक जाते हैं, जबकि उत्तर-पूर्व की तरफ वाले कुछ देर तक बाजार में रहते हैं। स्पष्ट है, पेंटहाउस के लिए बिल्डर के पास एक प्रीमियम शुल्क भी होता है। यह तब और भी अधिक होता है जब निर्माण परियोजना बड़ी होती है। उदाहरण के लिए, एक 6-कुटुंबीय घर में बिल्डर अपार्टमेंट की कीमत अधिक व्यक्तिगत रूप से तय करता है बनिस्बत एक 50-यूनिट आवासीय परिसर के।

मकान मालिक की दृष्टि से - आप विश्वास नहीं करेंगे कि किरायेदारों की अधिकांश संख्या कितनी भोली होती है। यदि अपार्टमेंट पूर्व की ओर है, तो निरीक्षण के लिए शनिवार सुबह का समय रखें (क्योंकि उस समय कई लोग खुश होते हैं क्योंकि शनिवार को समय होता है) और अपार्टमेंट को सबसे अच्छी धूप में दिखाएं। अधिकांश लोग उत्साहित होंगे!