क्या वारिस पट्टे के साथ बॉक्स सीटें अभी भी संभव हैं?

नमस्ते!
आम गूगल खोज ने मुझे केवल सीमित मदद दी। इसलिए मैं इस मार्ग से स्पष्ट उत्तर/जानकारी प्राप्त करने का प्रयास कर रहा हूँ।
पृष्ठभूमि: मैं वर्तमान में माता-पिता के घर पर एक अतिरिक्त निर्माण करने की योजना बना रहा हूँ। यह एक वारिस पट्टे की ज़मीन है। अनुबंध लगभग 40 साल पहले एक निजी मालिक के साथ किया गया था। अवधि सामान्यतः 99 साल की है।
कुछ वेबसाइटों पर उल्लेख है कि बैंक निर्माण वित्तपोषण अस्वीकार कर देते हैं यदि निर्माणकर्ता एक निजी व्यक्ति हो। इसके अलावा, बैंक आजकल इस प्रकार की व्यवस्था को पसंद नहीं करते और ऐसी स्थिति में अधिक स्वयं की पूंजी की मांग करते हैं या उधारकर्ता से उच्च ब्याज दरें लेते हैं।

व्यवहार में यह वास्तव में कैसा होता है?
पूर्व में धन्यवाद।
शुभकामनाएँ
schaefan

प्रैक्टिस वास्तव में कैसी दिखती है?

एरबाऊ आज भी एक आम बात है। अधिक स्व-पूंजी मूल रूप से सही है, क्योंकि मकान के मूल्यांकन में एरबाऊ अधिकारों की कमियों के कारण हमेशा एक कटौती करनी पड़ती है (जमानत मूल्य में)। यह तब ही दिलचस्प होता है जब सब कुछ बहुत सावधानी से गणना की जाती है।
निजी एरबाऊ अधिकार जारी करने वाला वास्तव में कम ही होता है, बैंक इसे ज्यादा पसंद नहीं करते।

लेकिन संक्षेप में: इसे वित्तपोषित करने में कोई समस्या नहीं है (मेारा पिछला फ्लैट भी एरबाऊ अधिकार पर था, जिसे किसी ने नहीं माना)।

नमस्ते! आपके जवाब के लिए धन्यवाद। क्या आपको कई बैंकों से आवेदन करना पड़ा या सभी ने ऋण के लिए सहमति दी?

क्या तुम्हें कई बैंकों से पूछताछ करनी पड़ी या सभी ऋण के लिए खुले थे?

खरीद (2016) और बिक्री (2020 - खरीदारों ने कोई समस्या की रिपोर्ट नहीं की) दोनों में यह कोई समस्या नहीं थी। दोनों ही स्पार्कासेन और सहकारी क्षेत्र में। मैं किसी Vermittler के माध्यम से नहीं गया (मैं खुद रियल एस्टेट क्षेत्र में बैंकर हूँ)।

स्पष्ट है कि एरबपाख्ट अब भी अक्सर होता है। लेकिन निजी व्यक्तियों से नहीं। एरबपाख्टदाता लगभग हमेशा शहर/नगरपालिका होते हैं और और भी अधिक बार चर्च। यह मेरे ज्ञान के अनुसार भी सही है कि इस संरचना के लिए वित्तपोषण पाना मुश्किल होता है।

सुप्रभात,

तो एरबपच अभी भी संभव है... कुछ बैंक हैं जिन्हें कोई समस्या नहीं होती अगर एरबपचदाता एक निजी व्यक्ति हो।
यहाँ सबसे महत्वपूर्ण है अवधि पर ध्यान देना। बैंक आमतौर पर चाहते हैं कि ऋण कम से कम 10-20 साल एरबपच की समाप्ति से पहले चुकता हो जाए।

यानी अगर एरबपच 99 साल के लिए है, और अब 40 साल बीत चुके हैं, तो शेष अवधि 59 साल बचती है, मतलब संभवतः ऋण तब तक काफी पहले ही पूरा हो जाना चाहिए। (यानी चुकौती कुछ ज्यादा होनी चाहिए)

नुकसान यह है कि जमीन वह हिस्सा है जो किसी संपत्ति का सबसे ज्यादा मूल्य बढ़ाता है (और वह आपकी नहीं होती!)

मेरे माता-पिता के पास भी एक निजी एरबपचभूमि थी, और उन्होंने उसे कुछ साल पहले खरीद लिया था। बस पूछना चाहिए। फिर अधिक वित्तपोषण लेना पड़ता है, लेकिन जो मूल्य बढ़ता है वह भी आपका होता है।

अगर एरबपच अभी भी बना रहता है, तो बैंक इसे एक पूर्व-बोझ के रूप में मानते हैं। यानी मूल्य या अधिकतम वित्तपोषण राशि वस्तुतः छोटी होती है, जैसे कि जमीन आपकी होती।

तो एरबपच कई नुकसानों के साथ आता है... कम फायदे (वास्तव में यह कि कम ऋण लेना पड़ता है लेकिन इसके लिए एरबबाउजिन्स देना पड़ता है = जो एक ऋण किश्त के समान है, और आप यहाँ कोई चुकौती नहीं करते...)

इसलिए, जहाँ तक संभव हो: जमीन खरीदें (बस पूछना चाहिए, मैंने कई बार देखा है जहाँ यह संभव हुआ)।