क्या बैंक क्रेडिट अधिक सख्ती से देते हैं?

नमस्ते!

पिछले कुछ महीनों में मैंने अपने आस-पास यह देखा है कि लोगों को Baufinanzierungen नहीं मिल रही हैं। ऐसी Finanzierungen, जिन्हें मैं कहता कि वे शायद साल 2020 की शुरुआत में मंजूर हो जातीं। क्या आपने भी यह अनुभव किया है? क्या आपको लगता है कि यह कोरोना से जुड़ा है, कि बैंक अब काफी सावधान हो गए हैं? या इसलिए कि Immobilien-Preise कोरोना के बावजूद या उसकी वजह से काफी बढ़ गए हैं और इस कारण से मांगे गए दाम अक्सर बैंक की Schätzwerte से पीछे रह जाते हैं? इसके अलावा और क्या कारण हो सकते हैं?

मैं आपकी राय और पूरी Republik से आने वाले Erfahrungsberichte का इंतजार कर रहा हूँ।

अधिकांश बैंकों में कोई अन्य निर्देश नहीं। निश्चित रूप से हमारे यहाँ नहीं (कुछ अरब यूरो नई व्यापार 2020)। शायद कुछ क्षेत्रों में कीमतें और गिरवी मूल्य अब मेल नहीं खाते। लेकिन इसका कोरोना से कोई संबंध नहीं है।

अधिकांश बैंकों के लिए कोई अन्य निर्देश नहीं हैं।

अधिकांश बैंकों ने शायद इसके कुछ हिस्सों को अलग तरीके से बताया है, देखें बैंक लेंडिंग सर्वे। 2020 में निजी लोगों के लिए सामान्य रूप से कोई सख्ती नहीं होना इतना निश्चित रूप से सही नहीं है।

मैं इसे अभी वैसे नहीं कहूंगा। हमें प्यार से 120-130*नेट इनकम पीछे फेंका जा सकता है, जिसे मैं पूरी तरह से पागलपन मानता हूँ। 40% घरेलू नेट इनकम बिलकुल भी कोई समस्या नहीं है, जरूरत पड़ने पर शुरुआत में केवल 2% चुकौती के साथ, यह भी पूरी तरह से पागल है। तो मेरा तो उल्टा ही महसूस होता है: जैसे ही कोई चीज़ कुछ हद तक फिट होती है, बैंक ज्यादा से ज्यादा पैसा दें ही नहीं सकते।

कोई या थोड़ा खुद का निवेश? कोई समस्या नहीं, आप इसे हंसेटिक (उदाहरण के लिए) जैसे उपभोग ऋणों के माध्यम से "बाद में बचा" सकते हैं। तो, मुझे नहीं पता कि आपके आस-पास के लोग कौन हैं जो अब और बाउफाइनेंसिंग नहीं पा रहे हैं। यहाँ ऐसा लगता है कि हर कोई 500k+ की फाइनेंसिंग पा जाता है, जब तक वह थोड़ा भी औसत से अधिक कमाता है।

हम (बैंक) का 2020 में अब तक का सबसे सफल घर वित्त पोषण वर्ष था, यह अब पहले से ही तय है। इसलिए अधिक अस्वीकृतियाँ मैं पुष्टि नहीं कर सकता। जो मैं बीच-बीच में सुनता हूँ, उससे तो ऐसा लगता है कि स्व-पूंजी अनुपात अक्सर कम रह जाता है। यह आश्चर्य की बात नहीं है, क्योंकि कीमतें आय से तेज़ी से बढ़ रही हैं। कोरोना के बाद मांग की ओर से हमें लगभग कोई प्रभाव नहीं दिखता। ज्यादातर लोग ठीक से जानते हैं कि वे वित्तीय रूप से क्या वहन कर सकते हैं या करना चाहते हैं।

हमने 2020 के अंत में अपनी फाइनेंसिंग एक स्थानीय बैंक से पूरी की। कुल लागत का एक तिहाई + जमीन और अतिरिक्त खर्चों को स्वयं के पूंजी के रूप में, 4% पुनर्भुगतान।
हाइपो-फेरस्ट बैंकर (HVB) सहित कुछ अन्य बैंकों ने हमें गिरवी मूल्य के कारण अस्वीकार कर दिया, क्योंकि हम एक गांव में अगले शहर से 5 किमी दूर निर्माण कर रहे हैं। इसी परियोजना के लिए अगर शहर में होता तो हमें बिना किसी समस्या के फाइनेंसिंग मिल जाती। मैं अनुमान लगाता हूँ कि अब गिरवी मूल्य की भूमिका अधिक महत्वपूर्ण हो गई है। उदाहरण के लिए, श्वाबिश हल ने एक पक्की गैराज की छत वाली सैटलडाच के लिए पूरे 3,000 यूरो स्वीकार किए होते।