आर्किटेक्ट बिना HOAI के बिल बनाना चाहता है!

नमस्ते!

हमने लंबी विचार-विमर्श के बाद अपने एकल परिवार के घर के निर्माण के लिए एक आर्किटेक्ट के साथ निर्णय लिया है।

हमारा एक आर्किटेक्ट के साथ एक मीटिंग था, जो हमें बहुत सहमतिदायक और दक्ष लगा। हालांकि, वह HOAI नियमों के अनुसार भुगतान नहीं करता है, बल्कि उसकी एक अलग आर्किटेक्ट बीमा है। घर के निर्माण के लिए वह 13% का शुल्क निर्धारित करता है।

इसके अलावा वह निर्माण अवधि के बाद भी अतिरिक्त 2 वर्षों तक देखभाल की पेशकश करता है।

आर्किटेक्ट के पास अपनी आर्किटेक्ट गतिविधि के अलावा एक निर्माण GmbH भी है।

9 मीटर x 12 मीटर के आयाम वाला, डेढ़ मंजिला एकल परिवार का घर, जिसकी अनुमानित लागत 400,000 € (चाबी-संपूर्ण) है, के लिए वह यह राशि आंकलित करता है। हालाँकि, इन 400,000 € में उसका शुल्क शामिल नहीं है। यह राशि हमारे अपने विचारों के साथ मेल नहीं खाती, क्योंकि हम आर्किटेक्ट शुल्क सहित लगभग 390,000 € की दिशा में लक्ष्यित हैं।

HOAI दिशानिर्देशों के बाहर निर्माण के बारे में आप क्या सोचते हैं? आर्किटेक्ट को इससे क्या फायदा होता है, या क्या इस कारण हम कोई जोखिम लेने वाले हैं?

क्या कोई जानता है कि HOAI नियमों के अनुसार स्वीकार्य लागतें क्या होती हैं? HOAI के तहत आर्किटेक्ट शुल्क का प्रतिशत कितना होता है?

आपकी मदद के लिए पहले से ही बहुत धन्यवाद!

हमने लंबे विचार-विमर्श के बाद अपने एक परिवार के घर के निर्माण के लिए एक आर्किटेक्ट के साथ निर्णय लिया।

हमारी एक आर्किटेक्ट से मुलाकात हुई, जो हमें बहुत ही पसंद आई और जो सक्षम भी प्रतीत हुई। हालांकि, वह HOAI नियमों के अनुसार बिल नहीं बनाता, बल्कि उसकी एक अलग आर्किटेक्ट इंश्योरेंस है। घर के निर्माण के लिए उसने 13% का फीस निर्धारण किया है। इसके अलावा, वह निर्माण अवधि के बाद भी 2 साल की देखरेख की सेवा प्रदान करता है।

आर्किटेक्ट के पास अपनी आर्किटेक्ट की गतिविधि के अलावा एक निर्माण GmbH भी है।

9 मीटर x 12 मीटर के आकार वाले एक परिवार के घर के लिए, डेढ़ मंजिला, वह 400,000 € के निर्माण लागत (चाबी तक तैयार) का अनुमान लगाता है। हालांकि, इन 400,000 € में उसका फीस शामिल नहीं है। यह राशि हमारे अपने विचारों के साथ मेल नहीं खाती है, क्योंकि हम लगभग 390,000 € आर्किटेक्ट फीस सहित लक्ष्यित कर रहे हैं।

HOAI दिशानिर्देशों के बाहर निर्माण के बारे में आप क्या सोचते हैं? आर्किटेक्ट को इससे क्या लाभ होगा, और क्या इससे हमें कोई जोखिम उठाना पड़ सकता है?

आर्किटेक्ट सामान्य ठेकेदार/सबकॉन्ट्रैक्टर (GU/GÜ) के रूप में कार्य करता है; आप तो उसकी निर्माण GmbH के साथ निर्माण कर रहे हैं। इसका मतलब है कि वह आपको स्वतंत्र फीस बिल बना सकता है, बिना HOAI के सख्त नियमों के पालन के। यह उन बाहरी क्षेत्रीय निर्माण ठेकेदारों के समान है, जिनके लिए आर्किटेक्ट की सेवा ऑफर की कीमत में शामिल होती है।

फीस के संबंध में मैं आपको कुछ नहीं कह सकता, क्योंकि मुझे नहीं पता कि आपका निर्माण प्रोजेक्ट किस फीस ज़ोन में आता है। हालांकि, मुझे आपके पसंदीदा आर्किटेक्ट की फीस 13% वास्तव में घर की कीमत पर आधारित लगती है, जो थोड़ा अधिक लगती है।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

निर्माण स्वयं वास्तुकार की भुगतान से सीधे संबंधित नहीं है। यह बेहतर या खराब, सस्ता या महंगा नहीं होता है!

इंटरनेट पर HOAI-रिपोर्टर देखें और आप उस सीमा की गणना कर सकते हैं जिसमें वास्तुकार HOAI के अनुसार बिल कर सकता है।

पहले से ही सहायक टिप्पणियों के लिए धन्यवाद!

क्या कोई आर्किटेक्ट जो HOAI के अनुसार गणना करता है, एकल परिवार के घर के निर्माण को अपनी मर्जी से वर्गीकृत कर सकता है? या केवल संबंधित शुल्क क्षेत्र में न्यूनतम से अधिकतम दर ही स्वतंत्र रूप से बातचीत योग्य होती है?

एक अन्य आर्किटेक्ट के साथ पहले टेलीफोन वार्तालाप के अनुसार, उसने पहले ही कहा है: एकल परिवार के घर हमारे यहाँ शुल्क क्षेत्र 3 अधिकतम दर या शुल्क क्षेत्र 4 न्यूनतम दर में आते हैं। क्या यह बिना कुछ जाने पहले ही वर्गीकरण करना थोड़ा जल्दबाज़ी नहीं है? मैं तो अधिकतर शुल्क क्षेत्र 3 - मध्यम दर या इसके समान कुछ सोच रहा था।

क्या यह वास्तव में संभव है कि 160m² रहने की Fläche वाले और आंशिक रूप से तहखाना वाला एकल परिवार का घर 1900,-€/m² रहने की Fläche के हिसाब से बनाया जाए? साथ ही तहखाने के लिए 50,000 € जोड़ें? इसमें फिर सभी अन्य लागतें शामिल होनी चाहिए (सैनिटरी, इलेक्ट्रो, हाउस कनेक्शन), बशर्ते आर्किटेक्ट शुल्क को छोड़कर।

जब आर्किटेक्ट HOAI के अनुसार हिसाब करता है तो वह वस्तु को अपनी पसंद के अनुसार नहीं वर्गीकृत कर सकता बल्कि HOAI में एक अंक तालिका होती है जो इस वर्गीकरण या कठिनाई स्तर को दर्शाती है। बातचीत की स्वतंत्रता न्यूनतम या अधिकतम दर से होती है। जब आर्किटेक्ट एक साथ निर्माण कंपनी के रूप में कार्य करता है तो निश्चित रूप से विशेषताएँ ध्यान में रखनी चाहिए। एक ओर मैं वस्तु की योजना बनाते समय "विवेक संघर्ष" देखता हूं, क्योंकि वह विशेष रूप से किफायती योजना बनाने या ऑफर बनाए रखने के लिए सजावट को सरल बनाने की कोशिश करेगा। निर्माण निरीक्षण में वह "खुद ही" वास्तव में दोष रिपोर्ट और देरी की सूचनाएं नहीं लिखेगा और प्रतिस्थापन कार्य करने की धमकी नहीं देगा। मेरा मानना है कि चित्रण और निर्माण विवरण के अनुसार एक पूर्ण तैयार प्रस्ताव, जिसमें सभी आवश्यक योजना सेवाएँ शामिल हों, वांछनीय होगा।

हाय,
एक वास्तुकार एक ही समय में निर्माण कंपनी और वास्तुकार नहीं हो सकता। या तो वह एक होगा या दूसरा.......

शुभकामनाएं