पेडरबॉर्न जिले में आर्किटेक्ट खोज - लकड़ी निर्माण

नमस्ते सभी को,

क्या कोई मुझे पाडरबोर्न में एक आर्किटेक्ट खोजने में मदद कर सकता है। किसी तरह मुझे कोई ऐसा नहीं मिल रहा है जो वास्तव में [Holzbau] में विशेषज्ञता रखता हो या अनुभव हो।
हम इसके लिए पहले 3 Leistungsstufen (Entwurfsplan तक) की योजना बनवाना चाहेंगे और फिर इसके साथ विभिन्न Bauunternehmen को Ausschreiben करेंगे।

Liebe Grüße

क्या कोई मुझे पेडरबोर्न में एक आर्किटेक्ट खोजने में मदद कर सकता है। मुझे कुछ ऐसा नहीं मिल रहा है जो वास्तव में लकड़ी के निर्माण में विशेषज्ञता रखता हो या अनुभव रखता हो।

हाँ, लेकिन अपनी लकड़ी के निर्माण की प्राथमिकता को समझाओ।

हम चाहेंगे कि पहले 3 सेवा स्तरों (डिज़ाइन योजना तक) की योजना बनाई जाए और फिर इसे विभिन्न निर्माण कंपनियों को निविदा के लिए भेजा जाए।

मैं पहले ही आटा आराम चरण में पूछताछ कर देता, और तुलना के लिए कम से कम पत्थर के लिए भी।

क्या तुम उन थ्रेड्स में फिर से हिस्सा नहीं लेना चाहते जो तुमने शुरू किए थे? ... वैसे तो तुम बीच-बीच में यहाँ आये थे ... लेकिन बिना तुम्हारे सवालों / सुझावों पर ध्यान दिए मदद करने में ज्यादा प्रगति नहीं होती :-(

हमने अब लंबे समय तक सोचा है कि हम लकड़ी से बनाएं या पत्थर पर पत्थर। दोनों के लिए स्पष्ट फायदे और नुकसान हैं, लेकिन एक निर्णय निश्चित रूप से डिजाइन योजना और निविदा से पहले लेना होगा।
हम सामान्यतः लकड़ी के पक्ष में हैं और हमें यह भी ऐसा लगता है कि अक्सर वर्णित "शानदार" कमरे का वातावरण लकड़ी के घरों में वास्तव में हमें बेहतर पसंद आता है। लेकिन जैसा कहा गया...कोई बेहतर विकल्प निश्चित रूप से नहीं है, बल्कि यह दिल का निर्णय है। शुद्ध वित्तीय दृष्टि से भी वर्तमान में शायद इसमें कोई खास फर्क नहीं पड़ता।
इसलिए क्षमता स्तरों के संबंध में राय भी काफी भिन्न हैं। कुछ का मानना है कि कम से कम क्षमता स्तर 5 होना चाहिए, अन्यथा प्रस्ताव तुलनात्मक नहीं होंगे। वहीं कुछ यह लिखते हैं कि शायद निर्माण कंपनी के अनुसार कुछ बदलना अच्छा हो सकता है और तब यह बुरा होगा अगर निर्माण आवेदन पहले ही दायर किया गया हो आदि।
एक आम आदमी के तौर पर जिनके परिचित सीमित निर्माणकर्ता हैं, निर्णय लेना मुश्किल लगता है। लेकिन हो सकता है मैं - जैसे अक्सर अन्य विषयों में भी - ज्यादा सोचता हूं और कई रास्ते लक्ष्य तक पहुंचाते हैं और बस एक निर्णय लेना पड़ता है (जैसे लकड़ी के घर के लिए निर्णय) बिना यह सुनिश्चित किए कि यह सही निर्णय है।
ऐसे प्रदाता भी हैं जैसे bauträgersuche.de (क्या मैं इसे यहां लिख भी सकता हूं?), जो मुफ्त में डिजाइन योजना और निर्माण कंपनियों के लिए निविदा लेने और तुलना करने की पेशकश करते हैं और लागतों को निर्माण कंपनी से वापस पाने की बात करते हैं। लेकिन ये शायद भी एक सरल गणना ही है और लागतें निर्माण कंपनी द्वारा ऊपर से जोड़ी जाती हैं, है ना?
क्या वास्तुकारों से क्षमता स्तरों के अनुसार भुगतान करना पड़ता है? मैंने एक दूर के परिचित से सुना है कि उसने सिर्फ कुछ हजारों में एक घर का डिजाइन (यानि रहने की जगह के वितरण की स्केच आदि) बनवाया और फिर निविदा पर रखा। मेरी अब तक की पूछताछ में स्तर 1-3 के लिए लगभग 12,000 € लगता है।

मैं जल्द ही वापस निकल रहा हूँ और शायद आज शाम फिर से विस्तार से जवाब दे सकूँगा - शायद तुम इस बीच अपने दूसरे थ्रेड में मेरे योगदान पर भी प्रतिक्रिया दोगे (?)

हमने अब लंबे समय तक सोचा है कि हमें लकड़ी से बनाना चाहिए या पत्थर से पत्थर जोड़कर। दोनों के लिए स्पष्ट फायदे और नुकसान हैं, लेकिन फैसला निश्चित रूप से डिजाइन योजना और निविदा से पहले लेना चाहिए।
[...] लेकिन शायद मैं - जैसा अक्सर अन्य विषयों पर भी होता है - बहुत अधिक सोचता हूँ और कई रास्ते लक्ष्य तक पहुँचाते हैं और बस एक फैसला लेना पड़ता है (जैसे लकड़ी के घर का फैसला) बिना यह निश्चित जाने कि यह सही फैसला है।

आपने स्पष्ट रूप से समझा कि 1. दोनों निर्माण विधियाँ बराबर की हैं, तथा 2. निर्णय डिजाइन योजना से पहले लेना चाहिए (हालांकि निविदा काफी बाद में आती है)। इसलिए मैं सुझाव देता हूँ कि पूर्वनिर्णय आटे की ख़मीर प्रक्रिया के दौरान (जिसे "मॉड्यूल A" कहा जाता है - देखिए "एक घर निर्माण की योजना, आपके लिए भी: HOAI का चरण मॉडल!") और कार्य चरण 3 के बीच लिया जाए।

हम सामान्यतः लकड़ी के पक्ष में झुकाव रखते हैं और हमें यह भी लगता है कि लकड़ी के घरों का जो अक्सर वर्णन किया जाने वाला "अद्भुत" वातारण होता है, वह हमें सचमुच बेहतर लगता है। लेकिन जैसा कहा गया...यह निश्चित रूप से बेहतर नहीं है, बल्कि यह अधिक एक दिल से लिया गया निर्णय है। केवल आर्थिक रूप से वर्तमान में शायद ज्यादा फर्क नहीं पड़ता।

या तो यह आर्थिक रूप से मूलभूत फर्क नहीं करता (अर्थात़, विशिष्ट डिजाइन के अनुसार कभी "लकड़ी" बेहतर होती है तो कभी "पत्थर") या "अद्भुत वातारण" में अंतर होता है। "मांस तराजा / रस में फलों का भाग" कि दीवार कितनी हद तक "लकड़ी" का टैग पाने लायक है, लकड़ी के फ्रेम पैनल घर में अत्यंत कम है, लेकिन यह पत्थर के घर के साथ "मूल्य में समान" है। पर्यावरणीय और जैविक दृष्टि से वतवरण में पूरी तरह लकड़ी वाला घर स्पष्ट रूप से निजी बीमितों के लिए एक महंगा लाभ है।

कार्य स्तरों को लेकर राय भी काफी अलग-अलग हैं। कुछ लोग मानते हैं कि कम से कम स्तर 5 किया जाना चाहिए, अन्यथा ऑफ़र की तुलना करना संभव नहीं होगा। कुछ अन्य कहते हैं कि यह संभव है कि निर्माण कंपनी के अनुसार अच्छे कारण हो सकते हैं कुछ बदलने के, और तब ऐसा होगा तो निर्माण आवेदन पहले से जमा कर देना गलत होगा, आदि।

मैं कार्य चरण 5 को छोड़ने की सलाह नहीं देता (क्योंकि यह वित्तीय और तकनीकी दोनों दृष्टिकोण से लाभकारी है) और इसे कार्य चरण 3 के योजनाकार से करवाना चाहिए। कार्य चरण 5 निविदा की आधारशिला है, लेकिन यह - विशेषकर गैर-विशेषज्ञ के हाथ में - केवल इसके लिए पर्याप्त नहीं है। अंतिम वाक्य आप कृपया स्पष्ट करें कि आपने क्या सुना है।

ऐसे भी प्रदाता हैं जैसे [मैंने सुरक्षा के कारण नाम उद्धरण में नहीं लिया], जो मुफ्त में डिजाइन योजना और निर्माण कंपनी को निविदा और तुलना करने की सेवा देते हैं और लागत को निर्माण कंपनी से वापस लेते हैं। लेकिन संभवत: यह भी केवल एक भ्रमित करने वाली गणना है और लागत फिर से निर्माण कंपनी समक्ष बढ़ा दी जाती है, है ना?

यह स्पष्ट नहीं है कि कौन उदार दाता लागत वहन करेगा। मेरे यहाँ ग्राहक ही शुल्क देता है, जिसे इसलिए कम रखा जा सकता है क्योंकि निर्माण कंपनियों को ईमानदारी और पारदर्शिता से शामिल किया जाता है। अर्थात्, पूछे गए कंपनियां गुणवत्ता के लिए भुगतान करती हैं, जो किसी स्वप्नदृष्टा/पागल/शौकीन मूल्य तुलना करने वाले से नहीं, बल्कि एक समझदार सलाह प्राप्त गंभीर निर्माण इच्छुक से आती है। यह स्थिति कंपनियों की लिए ग्राहक प्राप्ति पर भारी बर्बादी बचाती है। आपके उल्लेखित प्रदाता की स्थिति मुझे ज्ञात नहीं है। बिना बाध्यता के आर्किटेक्ट की मेहनत निश्चित रूप से लागत उत्पन्न करती है, जिसे कोई न कोई देना ही पड़ता है। हमने पहले भी एक मामला चर्चा किया है, जहाँ एक आर्किटेक्ट कार्यालय ने योजना लागत बाद में निर्माण कंपनी से वसूल ली। लेकिन इसके लिए संधि आवश्यक होती है, जिसे आपके द्वारा उल्लेखित प्रदाता स्वीकार नहीं करता।

क्या आर्किटेक्ट से कार्य स्तर अनुसार भुगतान करना अनिवार्य होता है? मैंने एक दूर के परिचित से सुना कि उसने केवल घर का प्रारूप (जैसे कमरे का खाका आदि) कुछ हजार रुपये में बनवाया और फिर निविदा जारी की। मेरी अब तक की पूछताछ में स्तर 1-3 के लिए लगभग 12,000 € लगते हैं।

आर्किटेक्ट शुल्क स्वतंत्र रूप से निर्धारित किया जा सकता है। एक पूर्णतया प्रशिक्षित, "स्वीकृत" आर्किटेक्ट निर्माण आवेदन के लिए आवश्यक होता है। इसलिए कई आर्किटेक्चर छात्र और ड्राफ्ट्समैन बेसिक खाका बनाना, 3-आयामी प्रस्तुति तक का काम अंशकालिक रूप से टैक्सी चलाने या वेटर की नौकरी के विकल्प के रूप में करते हैं। मैं (पढ़ें ऊपर उद्धृत योजना) आर्किटेक्ट को चरणों में काम पर रखने की सलाह देता हूँ, मद्धिम भाग से निर्माण विधि के अनुसार अलग-अलग, तथा बहुत महत्वपूर्ण रूप से प्रारंभिक डिजाइन और अंतिम डिजाइन के बीच आटे की खमीर प्रक्रिया के साथ (जो समय में बिल्कुल उपयुक्त होता है, ताकि निर्माण विधि पर निर्णय लिया जा सके)। इसलिए, आपकी मूल प्रश्नावली के अनुसार, मेरे अनुभव में "मॉड्यूल A" के लिए किसी लकड़ी निर्माण विशिष्ट आर्किटेक्ट पर पहले से ज़ोर देना उपयुक्त नहीं है।