RLP में 33 वर्ग मीटर के निर्माण के लिए आर्किटेक्ट लागत विवरण

नमस्ते प्यारे फोरम,

हमारे पास 1988 में बनी एक डुप्लेक्स हाउस की आधी इकाई है जिसकी आकार 6 म x 11 म है। चूंकि पश्चिमी साइड पर कोई खिड़की नहीं है और लिविंग रूम की खिड़की उत्तर की ओर है, हम पश्चिम की तरफ एक जोड़ना चाहते हैं। यह बाहरी रूप से 3.4 म x 11 म बड़ा होगा, यानी लगभग 33 वर्ग मीटर रहने की जगह या अंदर 130 घन मीटर अतिरिक्त रहने की जगह पैदा करेगा। योजना यह है कि एक मंजिला जोड़ को एक फर्श प्लेट पर रखा जाए। मौजूदा घर का बेसमेंट है। जोड़ को एक खांचे वाला छत मिलेगा (जिसकी ढलान घर की दीवार की ओर होगी)। आर्किटेक्ट का कहना है कि इस छोटे छत क्षेत्र में पानी की कोई समस्या नहीं आएगी।

पूरे काम का उपयोग करने के लिए, निस्संदेह, मुख्य दीवार में कुछ अंतराल बनाने होंगे। पूरे घर का वजन जो बाहरी दीवार पर है, उसे उचित कंक्रीट बीम द्वारा सहारा देना होगा। इसके लिए फिलहाल संरचनात्मक गणना चल रही है।

हमारे आर्किटेक्ट ने आंतरिक सजावट के बिना लगभग 126000 € की लागत का अनुमान लगाया है। इसमें आर्किटेक्ट / संरचना विशेषज्ञ / ऊर्जा सलाहकार / ज़मीन जांच शामिल है। यह कीमत मुझे बहुत अधिक लग रही है। लागत अनुमान में हर स्थिति के लिए 10% अनपेक्षित व्यय जोड़ा गया है, फिर भी...

क्योंकि हमें पुराने घर में कुछ नवीनीकरण करना है, हमने अपने मैत्रीपूर्ण बैंक से 150000€ उधार लेने की योजना बनाई थी, लेकिन बैंक के अनुसार यह रकम संभवतः संभावित बिक्री मूल्य के अनुरूप नहीं है।

यह इस समय स्थिति है। सवाल यह है, क्या हमें बैंक से मिलने वाले 120000€ के साथ यह जोड़ शुरू करना चाहिए या पूरे परियोजना को रद्द कर देना चाहिए?

हमारे पास कुछ अपनी बचत भी है, लेकिन हम इसे एक उच्च गुणवत्ता वाली रसोई, आंतरिक सजावट के लिए सामग्री और "थोड़ी सुरक्षा" के लिए रखना चाहते हैं।

सहायक सुझावों के लिए मैं वास्तव में आभारी रहूंगा। क्या आप सोचते हैं कि इस छोटे से जोड़ की इतनी अधिक लागत होनी चाहिए? क्या किसी ने इस तरह का काम पहले किया है? इंटरनेट पर "जोड़ा Rechner" उपलब्ध हैं, जिनसे मैं इस प्रकार की उच्च गुणवत्ता वाली योजना के लिए 85000 € से ऊपर नहीं आता। मुझे अब समझ नहीं आ रहा कि आर्किटेक्ट की कीमतें पूरी तरह गलत हैं या नहीं।

धन्यवाद और शुभकामनाएं,
Brufi

नमस्ते,

यह बाहरी तौर पर 3.4 मीटर x 11 मीटर बड़ा होगा, अर्थात लगभग 33 वर्ग मीटर रहने की जगह या अंदर 130 क्यूबिक मीटर अतिरिक्त रहने की जगह बनाएगा। योजना है कि एक मंजिला अतिरिक्त हिस्सा एक फर्श प्लेट पर रखा जाए।

मैं मानता हूँ कि यह अतिरिक्त हिस्सा अनुमोदन योग्य है, क्या यह अतिरिक्त हिस्सा दूरी क्षेत्र का उल्लंघन नहीं करता?

अतिरिक्त हिस्से को खच्चर छत मिलेगी (छत की ढलान घर की दीवार की ओर होगी)। आर्किटेक्ट का कहना है कि इस छोटी छत की सतह पर पानी के कोई समस्या नहीं होगी।

ध्यानपूर्वक कार्यान्वयन के साथ, इससे कोई समस्या नहीं होगी।

पूरे भवन का उपयोग करने के लिए, सहायक दीवार में कुछ छेद करने होंगे। पूरे घर का वजन जो बाहर की दीवार पर है, उसे उचित कंक्रीट बीम के माध्यम से सहारा देना होगा। इस प्रक्रिया के लिए वर्तमान में स्थैतिक गणनाएँ चल रही हैं।

यह "ज़रूर" प्राकृतिक भूमि पर स्थापित होना चाहिए, इसलिए अतिरिक्त हिस्से को मौजूदा भवन के तहखाने के स्तर तक सहारा देना होगा। 11.00 मीटर में अच्छी रकम बन जाती है; आवश्यक बीम इसके मुकाबले मामूली साबित होंगे।

हमारे आर्किटेक्ट ने बिना अंदरूनी निर्माण के लगभग 126000 यूरो की लागत सूची बनाई है। इसमें आर्किटेक्ट / संरचनात्मक अभियंता / ऊर्जा सलाहकार / भूमि जांच शामिल हैं। कीमत मुझे बहुत अधिक लग रही है। लागत अनुमान में हर बात के लिए 10% अनपेक्षित जोड़ दिया गया है, लेकिन फिर भी...

यदि भूमि जांच में कोई अप्रत्याशित समस्या नहीं आती है, तो यह अनुमान सही होगा। मैंने इसे जल्दी से अनुमानित किया है कि यदि हम यह विस्तार करते हैं (जो हम नहीं करेंगे, RP हमारा क्षेत्र नहीं है), तब भी – यह मानते हुए कि ज़मीन में कोई अप्रत्याशित समस्या नहीं है – लगभग 120 हजार यूरो का खर्च आएगा।

यह वर्तमान स्थिति है। सवाल यह है कि क्या हम जोखिम लेकर 120000 यूरो, जो बैंक हमें उपलब्ध करा सकती है, के साथ विस्तारण करना चाहिए या इस पूरे प्रोजेक्ट को रद्द करना चाहिए?

मैं घर निर्माण में कभी जोखिम नहीं लूंगा और किसी निमार्ता को भी यह सलाह नहीं दूंगा। अन्यथा आप रूसी रूलेट खेल रहे होते।

लेकिन आप अपनी योजना में काफी आगे बढ़ चुके हैं; इसलिए मेरी राय में कम से कम योजना और लागत सुनिश्चित करना ठीक रहेगा। आपको आर्किटेक्ट और संरचनात्मक अभियंता को आज की तारीख में भुगतान करना चाहिए; फिर आर्किटेक्ट को निविदा प्रक्रिया शुरू करने दें। वापस आए हुए ऑफर्स के औसत से आपको लागत का अच्छा अनुमान मिलेगा। यदि वह असहनीय है, तो आप अतिरिक्त हिस्से के विरोध में निर्णय ले सकते हैं। अभी रुकने का मतलब है कि सवाल हमेशा रहेगा कि क्या होता यदि...?

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

यह "ज़रूर" बढ़े हुए भूभाग पर बनाना चाहिए, इसलिए यह जोड़ना पारंपरिक इमारत के तहखाने के स्तर तक सहारा देना होगा। 11,00 मीटर पर एक अच्छा योग बनता है; आवश्यक स्टीरेंट्स इसके लिए "मोटा चना" साबित होंगे।

शायद थोड़ा ऑफटॉपिक, लेकिन जिज्ञासा से: ऐसी जोड़ (चाहे उसमें तहखाना न भी हो) को पारंपरिक इमारत के तहखाने के स्तर तक क्यों सहारा देना चाहिए?

नमस्ते,

शायद थोड़ा ऑफटॉपिक, लेकिन रुचि के लिए: ऐसा क्यों होना चाहिए कि इस तरह के एक विस्तार में (भले ही उसके पास तहखाना न हो), मौजूदा भवन के तहखाने के स्तर तक समर्थन लेना पड़े?

यह कोई ऑफटॉपिक नहीं है

"भी" वह, जो डुप्लेक्स हाउस के चारों ओर का जमीन (कार्य कक्ष) है, 1988 में निर्माण के साथ बदल दिया गया था; इसलिए यह अब प्राकृतिक रूप से बनी जमीन नहीं है। निर्माण केवल प्राकृतिक रूप से बनी और मजबूत जमीन पर ही किया जाना चाहिए।

शुभकामनाएँ, भवन विशेषज्ञ

नमस्ते और त्वरित उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद,
दुर्भाग्यवश ये मेरे लिए फिलहाल बहुत अच्छी खबरें नहीं हैं - मैं कुछ ऐसे उत्तरों की अपेक्षा कर रहा था जैसे "कीमत बहुत ज्यादा आंकी गई है"।
वास्तव में, हम विभिन्न कच्चे निर्माण कंपनियों से प्रस्ताव लेंगे और उम्मीद करते हैं कि हम यहां आंकी गई कीमत से थोड़ी कम कीमत पर आ सकेंगे। मुझे ऐसा लगता है कि इस तरह के "छोटे" जोड़ के लिए मूल्य-प्रदर्शन अनुपात - चाहे जो भी वजह हो - एक पूरी नई इमारत की तुलना में काफी खराब है...
शुभकामनाएं,
Brufi

शुभ संध्या,

वास्तव में हम विभिन्न कच्चे निर्माण कंपनियों से प्रस्ताव लेंगे और आशा करते हैं कि हम यहाँ अनुमानित मूल्य से थोड़े कम पर पहुँचेंगे।

आशा करना, विश्वास करना तुम्हें "सिर्फ" चर्च में ही करना चाहिए

मुझे ऐसा लगता है कि ऐसे "छोटे" विस्तार का मूल्य-प्रदर्शन अनुपात - चाहे जो कारण हो - एक पूरी नई इमारत की तुलना में काफी खराब है...

मुझे नहीं पता कि तुमने उस "सस्ते सौदे" में डुप्लेक्स हाउस की आधी इकाई कहाँ खरीदी? तुम्हारे आर्किटेक्ट द्वारा गणना किया गया मूल्य बाज़ार के अनुसार है; आश्चर्यजनक रूप से। तुम्हारे यहाँ केवल नींव की अधिक लागत के कारण यह महंगा होगा, जैसा कि एक सरल नया निर्माण सामान्यतः मांगता है

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ