एन्युटिटी लोन बनाम भवन बचत अनुबंध 300k ऋण

नमस्ते सभी को,

लगभग 300,000.00€ के नेट लोन राशि के लिए मेरे पास दो वित्तपोषण विकल्प हैं।

प्रारंभिक स्थिति यह सवाल है कि क्या बेहतर है कि 2.41% ब्याज दर वाले लोन को 25 वर्षों के लिए रखा जाए या बैंक से 1.41% ब्याज दर पर 10 वर्षों के लिए राशि ली जाए और फिर उसे एक भवन बचत योजना में पुनः ऋणित किया जाए।

सबसे पहले, मैं देखता हूँ कि बैंक में दस वर्षों में किस विकल्प पर कितना ब्याज भुगतान होगा।

10 वर्षों के लिए 2.41% ब्याज दर और 3% चुकौती के साथ (लोन राशि 304,750€) = 61,603€ किस्त: 1373€

10 वर्षों के लिए 1.41% ब्याज दर और कोई चुकौती नहीं, क्योंकि इसके लिए भवन बचत योजना बचत की जाती है = 42,969€ किस्त: 358€

1373€ और 358€ के बीच का अंतर भवन बचत योजना के बचत के लिए उपयोग किया जाएगा।

भवन बचत योजना पर 10 वर्षों में खर्च 5,465€ होता है (ब्याज आय घटाकर)।

यह खर्च और 42,969€ ब्याज खर्च मिलाकर कुल 48,434€ होता है।

10 वर्षों में बचत की राशि 13,169€ है। इसके अलावा 10-15 वर्षों तक एक सस्ती ब्याज दर वाला लोन होगा, जो 25 वर्षों की शर्तों से भी 1% कम है।

मैं व्यक्तिगत रूप से एक पारंपरिक समान किश्त लोन का समर्थक हूं - इसके अलावा मैं पूरी तरह व्यावहारिक और तार्किक दृष्टिकोण से सोचता हूँ।

कौन सा विकल्प अनुशंसित है?
भवन बचत योजना में अतिरिक्त एक बार के लिए 75,000.00€ जमा किए जाएंगे।

भवन बचत योजना की बचत अवधि:

अनुबंध डेटा:
न्यूनतम बचत राशि भवन बचत की 40%
मासिक ब्याज और चुकौती योगदान 1,200.00€
सालाना ब्याज दर 1.25%
इच्छित भुगतान तिथि 01.05.2028
भवन बचत राशि 300,000.00€
अनुबंध की शुरुआत 05/2018
खाता शुल्क (बचत अवधि) प्रति वर्ष 15.00€
भवन बचत राशि की गणना

बचत अवधि के डेटा:
समापन शुल्क 3,000.00€
वैरिएंट शुल्क 300.00€
सालाना ब्याज दर 0.1%
पूंजी लाभ कर को शामिल न करें
भुगतान पर बचत समाप्ति
उम्र कटौती तक प्रतीक्षा अवधि 7 वर्ष, 4 महीने
उम्र कटौती प्राप्त 10/2025
भुगतान 06/2028
कुल बचत और अग्रिम 196,800.00€
कुल ब्याज 1,335.22€
कुल शुल्क 3,465.00€
भुगतान पर भवन बचत राशि 194,670.22€

बचत योगदान:
एक बार 75,000€
मासिक 06/2018 से 05/2028 तक 1,015.00€ (कुल 121,800.00€)
कुल 196,800.00€

आपके प्रयासों के लिए अग्रिम धन्यवाद और एक सफल सप्ताह की शुरुआत के लिए शुभकामनाएँ।

सादर।

जहाँ से 75000€ आए हैं और वे वार्षिकी विकल्प में क्यों शामिल नहीं किए गए हैं? इसके साथ ही सवाल है, 10 वर्षों के बाद किस्त कैसी होगी?

हैलो मस्केटियर,

सबसे पहले तुम्हारे जवाब के लिए बहुत धन्यवाद।
75k को इक्विटी के रूप में माना जाएगा - वार्षिकी ऋण की विकल्प में भी।

क्या यह वही अपनी पूँजी है, जो तुम शुरू में लगाते हो?
375T€ कुल लागत
- 75T€ अपनी पूँजी
= 300 T€ ऋण राशि

अगर तुम अपनी पूँजी सीधे Bausparer में नहीं लगाते, बल्कि Bausparer में जमा करते हो, तो क्या तब तुम्हें Bausparer पर 375T€ का ऋण और Bausparsumme भी उतनी ही ज्यादा नहीं लेनी चाहिए?

या मैं इसे गलत समझ रहा हूँ?

क्या आपने कभी 15 साल की पेशकश स्वीकार की है? तब आपको 3% चुकौती के साथ पूरा होना चाहिए।

हॅलो मुस्केटियर, हॅलो HilfeHilfe,

क्या यह वही स्व-संपत्ति है जो तुमने शुरुआत में लगायी थी?
375T€ कुल लागत
- 75T€ स्व-संपत्ति
= 300 T€ ऋण राशि

बिल्कुल, हाँ।
जिसमें हमने बीच में अंतिम खरीद मूल्य (330k) पर सहमति बनाई है - अंत में कुल राशि सहित अतिरिक्त लागतें 358.050,00€ है।
75k घटाने के बाद (100k तक नकद रूप में उपलब्ध करा सकते हैं) हम अब 283.050€ (लगभग 280k) वित्तपोषण की जरूरत पर चर्चा कर रहे हैं।

मेरा मुख्य ध्यान शुरू में एक "रुचि" तुलना थी बौसपारवेरट्राग बनाम वार्षिकी ऋण।
मैं स्वयं कोई ठोस कारण नहीं देख पा रहा हूँ, पर बौसपार विकल्प पर मुझे संदेह है।

धन्यवाद और शुभकामनाएँ।