घर खरीदने के लिए वैकल्पिक वित्तपोषण

नमस्ते सभी को,
मैं/हम निकट भविष्य में एक घर खरीदने का इरादा रखते हैं।
खरीद कीमत 342,000€ (बिना एजेंट के), स्व-पूंजी लगभग 60,000€
इसलिए हमारे पास लगभग 300,000€ - 305,000€ का ऋण होगा
परिवार की नेट आय 4,500€, (कोई कर्ज या लोन नहीं)
चूंकि हम अभी भी काफी jovens हैं (29), हम मूल रूप से 30 साल की ब्याज दर सुनिश्चितता पसंद करेंगे, 5% अतिरिक्त पुनर्भुगतान और पुनर्भुगतान दर समायोजन के साथ। अब हम बैंक आदि से ऑफ़र जुटा रहे हैं और उनकी तुलना कर रहे हैं... क्या 2.25% पुनर्भुगतान के साथ 2.5% से नीचे की ब्याज दरें वास्तविक हैं?
क्या किसी के पास अन्य वित्तपोषण रणनीति है या फॉरवर्ड लोन के साथ अनुभव? उदाहरण के लिए, ब्याज दर सुनिश्चितता प्रारंभ में केवल 5 साल के लिए और उसी समय एक पुनर्वित्त व्यवस्था भी करना?
धन्यवाद
शुभकामनाएँ

हैलो Standi,

सबसे पहले: मूल रूप से आज के समय में 2.5% से कम प्रतिशत वास्तव में इतना अवास्तविक नहीं है।

मेरी राय में सबसे सस्ती विकल्प (यदि आप कुल लागत देखते हैं) एक अंत-निष्पादित ऋण और भवन बचत योजना के संयोजन का है, जैसा कि यह ठीक से काम करता है, मैं यहाँ समझाना नहीं चाहता क्योंकि यह विषय विस्तार से बाहर हो जाएगा। यहाँ फायदा यह है कि आप आज ही जान सकते हैं कि कुल कितनी राशि चुकानी होगी और इसी तरह योजना बना सकते हैं।

स्वाभाविक रूप से आप सामान्य वार्षिकी ऋण भी ले सकते हैं जिसकी ब्याज दर 10 या 15 वर्षों के लिए स्थिर रहती है, सामान्यतः यहाँ ब्याज दरें भी सस्ती होती हैं। लेकिन यहाँ कोई नहीं जानता कि बंधन अवधि समाप्त होने के बाद ब्याज दरें कैसी होंगी।

मैं Wohnriester से दूर रहने की सलाह दूंगा (अपने अनुभव से), जब तक कि आप कभी अपनी अपनी चार दीवारी को आधुनिक बनाना न चाहें आदि।

KfW ऋण शायद अब लगभग हर किसी को पता है, उनके कार्यक्रमों को व्यावहारिक रूप से हर जगह शामिल किया जा सकता है।

मुझे उम्मीद है कि मैं आपकी थोड़ी मदद कर सका, और निश्चित रूप से कुछ लोग अलग राय रखते हैं।

यदि आपकी रुचि हो तो हम इस बारे में विस्तार से बात कर सकते हैं, इसके लिए सबसे अच्छा है कि पीएन लिखें।

सादर

Walter

वाल्टर उर्फ़ थॉमस [emoji51]

हर नए बैंकर को तुरंत दोषी न ठहराओ। ;)

30 साल 2.5% से कम पर ~90% गिरवी पर रखना मैं बहुत मुश्किल मानता हूँ। 25-30 साल के आकर्षक कंडीशंस बीमाकर्ताओं से आते हैं और वे आमतौर पर 80% तक ही सीमित रहते हैं (और वे अधिकतर रूढ़िवादी मूल्यांकन करते हैं)। शायद कुछ हद तक भवन बचत खाता के माध्यम से कुछ कूकी कर सकते हैं लेकिन इसके साथ जुड़े नुकसान भी होते हैं।

जरूरी क्यों है कि यह 30 साल ही हो। 2.25% की किश्त इतनी खराब نہیں है, 20 साल बाद भी 120-130 हजार यूरो बचते हैं, ब्याज परिवर्तन का जोखिम उसी अनुसार सीमित रहता है। खासकर जब सचमुच कोई अतिरिक्त किश्त दी जाती है। आप ब्याज बचत को 30 साल के लिए ले सकते हैं और सीधे अधिक किश्त चुकता कर सकते हैं, इससे बाकी बकाया राशि उसी अनुसार कम होगी।

हर नए बैंककर्मी को तुरंत विलेन मत बनाओ। ;)

हर किसी को नहीं, लेकिन हर उस स्कॉर्पियो को जो Niedersachsen से है और जो पीएन के जरिए और जानकारी देता है।