मैं इसकी कल्पना नहीं कर सकता। जब आप अपनी जमीन को -x% बाजार मूल्य पर खरीदते हैं, तो बैंक भी केवल इस खरीद मूल्य को ही मानती है। अगर कोई अपना घर या जमीन या दोनों बेचता है, तो उसे भी पहले आंका जाता है और उस समय के खरीद मूल्य को सीधे लागू नहीं किया जाता। खासकर जमीनों के मूल्य में बढ़ोतरी या गिरावट होती है।
बैंक देखती है कि जमीन की असल कीमत क्या है, न कि आपने इसके लिए कितना भुगतान किया। हो सकता है, आपने ज्यादा भुगतान किया हो (कम से कम बैंक की नजर में)। क्या बैंक इस मूल्य को पूरी तरह से अपनाती है यह अलग बात है। अगर खरीददार या विक्रेता प्रति वर्ग मीटर 100€ में खरीद/बेचता है, तो हो सकता है कि बैंक इसे अलग तरह से देखे और केवल 90€/sqm गिनती करे। क्योंकि बैंक के नजरिए से आगे ज्यादा लाभ संभव नहीं है। अगर आप प्रति वर्ग मीटर 80€ में खरीदते हैं, तो बैंक यहाँ भी कह सकती है: इसकी कीमत 90€ है।
हमें हमारी जमीन उपहार में मिली थी। कोई बैंक यह विचार नहीं करती कि मूल्य = 0 है। यहाँ स्थानीय प्रति वर्ग मीटर कीमत को स्व-पूंजी माना जाएगा, बस। खासतौर से जब यह मामला तब था जब यह अभी भी हरियाली का क्षेत्र था, तब (खरीद के समय भी) प्रति वर्ग मीटर कीमत 10€ से भी कम थी। अब यह 270€ है; और बढ़ रही है। पिछले साल भी नगर पालिका ने हमारे जमीन के एक अब तक विकसित न हुए हिस्से को लगभग 200€/sqm (निर्माण योग्य भूमि) पर खरीदा, और यह नहीं कहा कि आपको तो उपहार में मिला है, इसलिए यह हमें भी दो। यह तो और भी अच्छा होता।
असंगत तुलना:
आप कोई शेयर 5€ में खरीदते हैं, इसका मूल्य बढ़कर 6€ हो जाता है और आप उसे बेचते हैं, तो खरीदार यह नहीं कहता: पर आपने तो सिर्फ 5€ दिए थे, मैं आपको ज्यादा नहीं दूंगा।
अगर शेयर गिरकर 4€ हो जाता है, तो भी कोई पुराने 5€ मूल्य पर भुगतान करने को तैयार नहीं होगा केवल इसलिए कि वह आपके पुराने बिल पर लिखा है...
अतः कीमत वही है जो उसकी वास्तविक कीमत है, न कि जो कभी दी गई थी। कीमत यथार्थवादी होनी चाहिए, अमेरिका की तरह अत्यधिक अधिक मूल्यांकित नहीं। अगर अत्यधिक मूल्य रखा गया तो जब बेचा जाएगा तो उस मूल्य पर कोई खरीदार नहीं मिलेगा। तब बुलबुला फूट जाएगा :)
लेकिन यह सब केवल मेरा अनुभव है।
schubert79 शायद इसका अनुभव अलग रहा। या उसने वास्तव में काफी सस्ते में नहीं खरीदा, बल्कि सभी ने महंगा खरीदा :)