अतिरिक्त वित्तपोषण। बैंक निर्माण लागत का विवरण चाहता है

नमस्ते,

हमारे निर्माण कार्य के लिए हमें दुर्भाग्यवश 30,000€ अतिरिक्त वित्त पोषण करना पड़ेगा। हमने वित्त पोषण समापन के समय एक बफर जरूर रखा था, लेकिन मिट्टी के कामों की लागत काफी बढ़ गई है।
पाइल नींव, मिट्टी खोदाई, निर्माण सड़क, साथ ही पाइल नींव के लिए बीम जाल और डब्ल्यूयू-सोल की वजह से लागत लगभग 100,000€ हो गई है।
हमने 50,000€ बफर के रूप में रखा था, और पिछले 8 महीनों में हम 20,000€ बचा भी पाए हैं।

हमने 2 ऋण लिए हैं।
1. एक बीमा के साथ 36 वर्षों की अवधि वाला।
2. KFW से 150,000€।

हमारे बैंक सलाहकार ने हमें सुझाव दिया है कि हम KFW के साथ पुनर्वित्तपोषण करें। अब हमारे निर्माण कर्ता को सभी अतिरिक्त लागतों के साथ एक लागत विवरण चाहिए। हालांकि, हमने सभी मिट्टी के काम स्वयं किये हैं, इसमें हमारे निर्माण कर्ता का कोई योगदान नहीं है।
घर की कीमत में वित्त पोषण के समापन के बाद कोई बदलाव नहीं हुआ है, केवल मिट्टी के काम की अतिरिक्त लागत आई है।

अब मैं इसे बैंक को सही तरीके से कैसे सूचित करूं? क्या मुझे मिट्टी के काम के लिए एक अलग लागत विवरण तैयार करना चाहिए? हमारे निर्माण कर्ता स्व-निर्माण के लिए हस्ताक्षर करना नहीं चाहता।

हमने सभी भूमिसम्बंधी कार्य स्वयं किया है, इसमें हमारे बिल्डर का कोई लेना-देना नहीं था।

कोई बात नहीं। बस अतिरिक्त भूमिकाज कार्यों की सूची बनाएं और बिल संलग्न करें। संभवत: आपकी तरलता से किए गए 20000€ के ट्रांसफर का भी प्रमाण दें। यह पर्याप्त होगा।

बैंक को यह जानना जरुरी है कि वे आपकी नई कार या फर्नीचर का वित्तपोषण नहीं करेंगे, बल्कि अतिरिक्त धन घर निर्माण में लगा है।

भूमि कार्यों को एक प्रस्ताव या बिल के साथ प्रमाणित करें। यह पर्याप्त होना चाहिए।

क्या मैंने इसे सही समझा है कि धरती के काम 100000.-€ महंगे हो गए हैं। अगर हाँ, तो यह पूरी तरह से सामान्य है कि बैंक संदेह करती है। इस सीमा तक तो एक आर्किटेक्चर का छात्र भी पहले सेमेस्टर में गलती नहीं कर सकता। या फिर आप हरे मैदान पर कई किलोमीटर की दूरी पर बिना किसी घर के और पूरी तरह से अपरिचित निर्माण स्थल पर घर बना रहे हैं।

मुझे लगता है कि मूल रूप से मिट्टी के काम के लिए एक सामान्य पैकेज के साथ गणना की गई थी और फिर भूमि परीक्षक ने कॉलम फाउंडेशन की मांग की। यह काफी जटिल और महंगा होता है। आमतौर पर वे क्षेत्र पहचान में होते हैं जहां यह आवश्यक होता है (यहां सीरहाइन के औद्योगिक क्षेत्र में केवल कॉलम फाउंडेशन के साथ ही निर्माण किया जाता है), लेकिन बाहरी व्यक्ति के रूप में आप निश्चित रूप से फँस सकते हैं।

यहाँ तो एक और पोस्ट भी थी „Baugrundgutachten vor Grundstückskauf“…