बाहरी क्षेत्र में खाली फार्महाउस की खरीद

सभी को नमस्ते,

मैं यहाँ बिल्कुल नया हूँ और मुझे काफी जल्दी सलाह चाहिए। हम एक पुराने किसान घर से प्यार हो गए हैं, जो हमारे नगर पालिका के एक क्षेत्र (ब्रांडेनबर्ग में) में स्थित है। हमें यह घर खासतौर पर इसलिए पसंद आया क्योंकि यह कई खेतों के किनारे पर स्थित है और अगला आवासीय घर लगभग 50-200 मीटर दूर है। यह संपत्ति बाहरी रूप से बस्ती से स्पष्ट रूप से अलग दिखती है।

कुछ दिन पहले हमें पता चला कि वर्तमान मालिक हमें यह घर बेच देना चाहता है। हमने तुरंत पढ़ाई करनी शुरू कर दी और एक बैठक निर्माण विभाग के साथ निर्धारित की, जो जल्दी ही होने वाली है। अपनी जांच के दौरान हम [Außenbereich] और [Splittersiedlung] विषयों पर पहुँचे, जिसने हमें पहले तो काफी हिला दिया, क्योंकि आमतौर पर हमें केवल ऐसी संपत्तियाँ ही आकर्षित करती हैं। यह घर संभवत: कई वर्षों से खाली है और स्पष्ट रूप से रहने योग्य स्थिति में नहीं है (भीतरी निरीक्षण अभी बाकी है, कई छतों में गंभीर नुक्सान है, बाहरी दीवारें अधिकांशतः ठीक दिख रही हैं)।

हम वास्तव में यह संपत्ति खरीदना चाहते हैं और यदि सफलता की संभावना है तो इसके लिए लड़ने को भी तैयार हैं। केवल जमीन ही इस मेहनत के लायक है, इसलिए भवन की स्थिति हमें वास्तव में नहीं डराती। हम दोनों निर्माण के काम में पारंगत हैं, लेकिन नियम-कायदे में, जैसा कि हमने अब जाना, नहीं। हमारी कल्पना थी कि हम वहाँ अपनी इच्छा अनुसार पुरानी संरचना गिराकर एक नया व्यक्तिगत डिज़ाइन घर बनाएंगे (निर्माण सबसे पहले 2020 में होगा)। लेकिन हमने पढ़ा है कि सबसे अधिक संभावित बात यह है कि मौजूदा आवासीय भवनों को उसी रूप में और उसी जगह पर पुनः स्थापित करने की अनुमति मिलेगी, तो हम उसके साथ भी सहमत होंगे (हालांकि हमें अभी यह सही से नहीं पता है कि वहाँ वर्तमान में कौन-सा आवासीय क्षेत्र है और हमें कुछ हद तक एक शेड को रहने के कमरे में बदलने की इच्छा भी है)।

हम काफी तनाव में हैं, हताश हैं और हमारे पास निर्णय लेने के लिए कुछ ही दिन हैं क्योंकि और भी इच्छुक हैं। क्या आप में से कोई हमें बता सकता है कि हमें सबसे अच्छा कैसे काम करना चाहिए, हमें absolutely क्या नहीं करना चाहिए, और किस बात को लेकर सावधान रहना चाहिए? क्या सफलता की संभावना है? हम जानते हैं कि यह निश्चित रूप से कोई समझदारी भरा विचार नहीं है और यह एक कठिन रास्ता होगा, लेकिन हम इसे आज़माना चाहते हैं।

पहले से धन्यवाद!

वित्तीय स्थिति कैसी है? यह सुनाई देता है जैसे खरीदारी खंडहर और कई प्रतिबंधों के साथ नया निर्माण। ब्रांडेनबर्ग, ग्रामीण और शौकीन वस्तु। यहां कोई बैंक वित्तपोषण के लिए कतार में नहीं खड़े होगी।

क्या आप किसान, वनरक्षक, घोड़ों का पालनकर्ता या बागवानी व्यवसाय शुरू करना चाहते हैं? अन्यथा स्थिति कुछ खास नहीं दिखती।

कुछ क्षेत्रों में अपवाद मिलता है; यह काफी दुर्लभ है।

तोड़फोड़ / पुनर्निर्माण भी मुश्किल होगा, क्योंकि इसके लिए समान मंजूरी आवश्यक है। व्यापक नवीनीकरण के लिए भी।

जैसा कि पहले ही कह चुका है, बैंकों की भी ऐसी संपत्तियों के लिए कतार नहीं लगती।

या आपके पास इतना खुद का पूंजी है?

नमस्ते HilfeHilfe, नमस्ते Caspar2020,

आपके जवाबों के लिए धन्यवाद। ईमानदारी से कहूं तो वित्तपोषण के बारे में हम ज्यादा चिंता नहीं करते हैं, क्योंकि औसत से अधिक स्व-पूंजी और क्षेत्रीय दृष्टि से तुलनात्मक रूप से उच्च आय उपलब्ध है।

हालांकि, हमारा उद्देश्य ऊपर बताई गई गतिविधियों में से किसी को करने का नहीं है। मैं भवन विभाग में नियुक्ति के लिए उन तर्कों की तलाश कर रहा हूं जो विभाजन के खिलाफ हों। अगर संपत्ति के आसपास के क्षेत्र में तीन दिशाओं में सैकड़ों मीटर तक केवल कृषि उपयोग वाली भूमि मौजूद है, तो क्या यह तर्क दिया जा सकता है कि यहां से बड़ी संभावना के साथ कभी भी निर्माण भूमि नहीं बनेगी? एक भूखंड की ओर कई अन्य खेतों के जुड़े हुए बगीचे हैं, जो बाहरी क्षेत्र में नहीं आते। यहां कोई व्यक्ति निश्चित रूप से यह सोच सकता है कि वह एक और घर बना ले। हमने इस मामले पर कम समय में जो शोध किया है, उससे हमें यकीनन अभी विषय में बहुत कम ज्ञान है।

यह एक समयगत दुविधा है। जो मैं नहीं समझता वह यह है कि यह वस्तु हमेशा खाली रहती है और अचानक दो इच्छुक व्यक्ति हो जाते हैं। मैं खुद को दबाव में नहीं डालूंगा अगर आप अभी स्पष्टता नहीं पाते हैं।

बाहरी क्षेत्र में निर्माण योजना संबंधी दृष्टिकोण से मौलिक रूप से अप्रत्याशित है। इसलिए, §35 Baugesetzbuch की सभी व्याख्याएँ अपवाद के रूप में समझी जानी चाहिए। चूंकि आप विशेषाधिकार प्राप्त पेशेवर समूह का हिस्सा नहीं हैं और भविष्य में भी नहीं बनना चाहते, इसलिए आप IMHO केवल §35 (4) 4. के साथ तर्क कर सकते हैं। अन्य सभी बिंदु आप पर लागू नहीं होते। एक स्प्लिटरसेडलुंग (विभाजित बस्तियाँ) के गठन की आशंका निर्माण विभाग को नहीं होगी। वे बस कह सकते हैं कि यह संरक्षित करने योग्य निर्माण सामग्री नहीं है और आप 'बाहर' हैं।