मेरे निर्माण परियोजना के खिलाफ संभावित मुकदमे की धमकी है! अब क्या करें?

नमस्ते,

मुझे तत्काल सलाह चाहिए कि मुझे क्या करना चाहिए या क्या नहीं, क्योंकि मेरा निर्माण कार्य संभवतः रुक सकता है!

पिछला संदर्भ कुछ इस प्रकार है। मैंने सितंबर में एक ज़मीन खरीदी है, जो पहले विभाजित की गई थी। इसे एक निर्माण योग्य भूमि के रूप में बेचा गया था। पूर्व मालिक ने जून में (बिल्डिंग विभाग के अनुसार) एक अस्थायी निर्माण अनुमति प्राप्त की थी और ज़मीन का माप किया था।
मैं भी कई लोगों की तरह एक बिल्डर के साथ निर्माण कर रहा हूँ। आर्किटेक्ट की मीटिंग में, आर्किटेक्ट ने बताया कि एक पड़ोसी संभवतः असुविधाजनक व्यवहार कर रहा है और हमें क़ानूनी नियमों का कड़ाई से पालन करना होगा।
मैंने शुरू में इस पर ज्यादा ध्यान नहीं दिया।
लेकिन हाल ही में मेरी ज़मीन के निरीक्षण के दौरान एक अन्य पड़ोसी ने अजीब सवाल पूछा: क्या तुम बिलकुल भी निर्माण कर सकते हो? क्या यह अदालत में नहीं है? मैंने इसलिए आगे जांच करने का फैसला किया। बिल्डिंग विभाग ने मुझे निम्नलिखित जानकारी दी: कथित तौर पर दो पड़ोसी (सड़क के दूसरी तरफ) इस निर्माण से सहमत नहीं हैं, जून में विभाग द्वारा सकारात्मक निर्माण स्वीकृति दी गई थी। विभाग (जो तब ज़िला अधिकारी थीं, अब सेवानिवृत्त) ने पड़ोसियों को संभव निर्माण के बारे में सूचित करना भूल गया! 4 सप्ताह की समय सीमा अब 1 साल की अवधि में बदल गई है, जिसमें इस निर्माण के खिलाफ मुकदमा/विलंब किया जा सकता है। यह अभी तक नहीं हुआ है! शुक्रवार को मेरी एक बैठक होगी संबंधित बिल्डिंग विभाग के साथ, जहां मुझे अधिक स्पष्ट जानकारी दी जाएगी। वर्तमान में कोई निर्माण अनुमति नहीं है, क्योंकि दावा है कि अभी तक कोई निर्माण आवेदन नहीं किया गया है। लेकिन मेरे बिल्डर ने कथित तौर पर आवेदन पहले ही जमा कर दिया है। मैं दोनों पक्षों (बिल्डिंग विभाग और बिल्डर) से और स्पष्ट जानकारी की उम्मीद कर रहा हूँ।

यह सब हमारे लिए बड़ा झटका है और अब सवाल यह है कि कानूनी तौर पर यह मामला कैसा दिखता है, क्या किसी मुकदमे का फायदा होगा और इस पूरे संकट में मेरे अधिकार क्या हैं? क्योंकि!! मैं निश्चित रूप से कोई ऐसी ज़मीन नहीं खरीदता जो अंततः विवाद में हो।

लगता है कि दोनों पड़ोसी मुकदमा करने में हिचक रहे हैं, क्योंकि यदि विवाद अदालत में जाता है तो मैं उनसे या विभाग से नुकसान की भरपाई मांग सकता हूँ। मैं यह जरूर करूँगा, यदि किसी तरह की देरी या अन्य खर्च होते हैं।

क्या किसी के पास ऐसा कोई समान मामला है, या इसमें अच्छी जानकारी है? सलाह के लिए मैं आभारी रहूँगा।
मुझे भी यकीन नहीं है कि बिल्डर ने मुझे हर जानकारी दी है या नहीं, खासकर निर्माण आवेदन के संबंध में।

उनके मुताबिक उन्हें कोई मुकदमा ज्ञात नहीं है, जो अभी सही लगता है।

धन्यवाद और शुभकामनाएँ
T

1. शब्दावली को क्रमबद्ध करें। Bauträger अपने दिए गए Grundstück पर बनाता है, आपके Grundstück पर नहीं।

2. क्या अब कोई स्वीकृत Bauvoranfrage है या Bauantrag? पहले को मैं निश्चित रूप से देखना चाहूंगा, खरीदने से पहले। अगर Grundstück आपका है तो Bauantrag को आपको Bauherr के रूप में हस्ताक्षर करना होगा, है ना?

सबसे पहले तुम्हें थोड़ा व्यवस्थित करना चाहिए कि असल में क्या हुआ है।

तुम शुरुआत में किसी Bauträger के साथ नहीं बना रहे हो - वह एक साथ Grundstück और Haus बेचता है।
Vorläufige Baugenehmigung क्या है? Positiver Baubescheid क्या है? Bebauungsplan है? Bauantrag अभी तक नहीं दिया?
आदि।
तुम काफी गड़बड़ लिख रहे हो, जिससे हमें पता ही नहीं चल पा रहा कि अब तक असल में क्या हुआ है।

इस बात को छोड़कर कि यह थोड़ा उलझा हुआ है, यदि कानूनी ढांचा पालन किया गया है तो कोई भी आपके निर्माण योजना के खिलाफ सफलतापूर्वक मुकदमा नहीं कर सकता। यह आप वास्तुकार और निर्माण विभाग के साथ मिलकर स्पष्ट कर सकते हैं।

लेकिन यह भी कि निर्माण विभाग गलतियाँ कर सकता है, जो फिर निर्माणकर्ता की हानि में जाती हैं, यह पिछले साल मीडिया में काफी चर्चा में था "Schwerte Ahlers"।

नमस्ते, माफ़ करना अगर यह सब कुछ उलझा हुआ लग रहा है, क्योंकि जैसा कि मैंने कहा, मैं खुद भी एक नौसिखिया हूँ। तो। मैंने एक निर्माता के माध्यम से इस मामले में एक ज़मीन खरीदी है, जिसे बाuland (निर्माण क्षेत्र) घोषित किया गया है। निर्माता ने केवल मध्यस्थता की है। ज़मीन एक निजी व्यक्ति ने एजेंट के माध्यम से बेची है। निर्माता अब मेरे साथ, एक बिल्डर के रूप में, मेरे घर का निर्माण करना चाहता है। निर्माण अनुमति मिलने से पहले, जैसा कि मुझे पता है, एक Bauvorbescheid (अनुमति की प्रारंभिक चरण) दिया गया था, जो संबंधित प्राधिकरण (संबंधित निर्माण विभाग) द्वारा सकारात्मक रूप में आया है। लेकिन विभाग ने पड़ोसियों को सूचित करने में चूक कर दी (इस Bauvorbescheid के बारे में), जिनके पास इसे निरस्त/चुनौती देने के लिए 4 सप्ताह की अवधि थी। इन 4 हफ्तों के बजाय अब एक साल हो गया है, यह विभाग की चूक के कारण हुआ है! ऐसा लगता है कि यह कानूनी रूप से निर्धारित है। विभाग के अनुसार, पड़ोसी इस निर्माण के खिलाफ हैं और वर्तमान में मुकदमा करने पर विचार कर रहे हैं! सवाल यह है कि ऐसी कोई चुनौती कितनी वैध होगी। एक Bauantrag, अर्थात् Bauvorbescheid की प्रक्रिया जारी है। विभाग के अनुसार, अभी तक इसकी कोई अनुमति नहीं मिली है, या तो क्योंकि निर्माता ने इसे अभी तक प्रस्तुत नहीं किया है (यह कैटास्टर कार्यालय से जुड़ा था) या किसी अन्य कारण से। मुझे शुक्रवार को निर्माण विभाग में इस बारे में जानकारी मिलेगी। मुझे क्या करना चाहिए? अगर कोई मुकदमा आता है तो उसके साथ कैसे निपटना चाहिए और विभाग के साथ कैसे व्यवहार करना चाहिए जिसने चूक की है?

मैं कहूँगा कि विक्रेता इस स्थिति से बाहर नहीं है! छिपाया गया