400,000 यूरो कुल बजट कम है??

नमस्ते साथियों,

हम अभी थोड़े निराश होकर एक बिल्डर के पास से लौट रहे हैं।
संक्षिप्त पृष्ठभूमि: मेरे पति और मैं एक एकल परिवार के घर के निर्माण की योजना बना रहे हैं, ज़मीन पर नज़र है और उसकी कीमत लगभग 1,30,000 यूरो है। हम कुल बजट 4,00,000 यूरो से अधिक नहीं करना चाहते, क्योंकि इससे हमारी मासिक किस्त लगभग 1,500 यूरो होगी। हम इससे अधिक बर्दाश्त नहीं कर सकते (लेकिन हमारा यह भी मानना है कि 4,00,000 यूरो ज़मीन और घर के लिए, साथ ही 1,500 यूरो ब्याज और 2% चुकौती के लिए पर्याप्त होना चाहिए)।

हमने अब तक कई बिल्डरों के साथ बातचीत की है और सभी ने हमारे प्रोजेक्ट को यथार्थवादी माना है। हमने लगभग 150 वर्ग मीटर के रहने वाले क्षेत्र और Kfw70 मानक के साथ एक सिटीविला के लिए अधिकतम 2,60,000 यूरो घर की कीमत (निर्माण संबंधी सहायक लागतों सहित) पर बातचीत की है।

लेकिन अभी अभी एक बिल्डर ने, जिससे हम तुलना प्रस्ताव लेने वाले थे, हमें "घर भेज" दिया। उसने हमें बताया कि 4,00,000 यूरो के कुल बजट से - ज़मीन - 25,000 यूरो सहायक निर्माण लागत - 15,000 यूरो गैरेज - 5,000 यूरो बाहरी व्यवस्था - 8,000 यूरो रसोई - 10,000 यूरो टाइल्स और दीवार कार्यों के बाद केवल 2,00,000 यूरो शुद्ध घर के लिए रहेंगे (मानक सुविधा में)। इसके लिए वह हमें कुछ भी ऑफर नहीं कर सकता।

ठीक है, मैं इस पर विश्वास करता हूँ, अन्य प्रस्ताव भी 2,00,000 यूरो से ऊपर थे। लेकिन मुझे यह थोड़ा अजीब लगा कि हम उसके पास कुल केवल 20 मिनट थे, उसने पूछा तक नहीं कि हमारे पास 1,500 यूरो मासिक के बाद कितना बचता है, हम घर के लिए कितना रिज़र्व रखते हैं और रहने की सहायक लागतें क्या हैं। मुझे 15,000 यूरो गैरेज के लिए भी थोड़ा ज्यादा लगा और करीब-करीब 5,000 यूरो बाहरी व्यवस्था के लिए भी।

अगर वह हमारे घर के निर्माण में रूचि रखता, तो क्या उसे समाधान नहीं तलाशना चाहिए था? हमारे साथ क्षेत्रफल कम करने पर चर्चा करनी चाहिए थी या क्या 15,000 यूरो की "हाई एंड" गैरेज जरूरी है...

क्या हमें अपने सपने को दफ़न कर देना चाहिए या बिल्डर (जो बड़े "V" के साथ है) बस बहुत ज्यादा परितुष्ट है??

अच्छा, हम 100% फाइनेंसिंग की बात कर रहे हैं, ग्रुंडस्टोएर, नोटर आदि हम अपनी पूंजी से भुगतान करते हैं, उसके बाद हमारे पास "हैंडगेल्ड" के रूप में अच्छी-खासी 15,000 पूंजी बचती है। अन्य निर्माण सहायक खर्चों को भी फाइनेंस करना होगा!

400 T€ ऋण, 1.500 € किस्त और 2% ऋण पुनर्भुगतान मैं अवास्तविक मानता हूँ ... शायद ठीक-ठीक 10 साल की ब्याज स्थिरीकरण के साथ -> उच्च ब्याज परिवर्तन जोखिम।

नमस्ते,

यह हो सकता है कि Bauträger के पास इतना काम हो कि वह आपको कोई प्रस्ताव देना न चाहे और आपके लिए ज्यादा समय न देना चाहता हो। अगर यह "V" है, जो मेरे दिमाग में घूम रहा है, तो मैं इसे आमतौर पर अलग तरीके से जानता हूँ। लेकिन: आम तौर पर Kfw 70 तो ऑफर नहीं करता। या फिर क्या इसमें फिर से कोई बदलाव हुआ है? अफ़सोस, उसकी वेबसाइट पर अब कोई कीमतें सार्वजनिक रूप से उपलब्ध नहीं हैं।

सिटीविलों के निर्माण लागत के बारे में मैं विशेषज्ञ नहीं हूँ, यहाँ इसके लिए अन्य विशेषज्ञ हैं। आप लगभग कहाँ निर्माण करना चाहते हैं?

अगर हम मोटे तौर पर गणना करें:
जमीन: 130,000
अन्य खर्च: 35-40,000
पेंटर: 10,000
फर्श सामग्री: 10,000
बाहरी निर्माण: 10,000
रिजर्व: 10,000
कुल: 205,000-210,000 €।

इसलिए घर के लिए लगभग कीमत 190,000 € होती है। और 150 वर्ग मीटर के रहने की जगह के लिए यह निश्चित रूप से बहुत तंग होगा। भले ही आप लगभग 20,000 स्व-संपत्ति जोड़ दें, तब भी आप 210,000 € के करीब होंगे। यह भी शायद कम पड़ सकता है।

रसोईघर और गैराज की लागत अभी मैंने शामिल नहीं की है।

शुभकामनाएँ

माइकल

400 T€ का कर्ज, 1.500 € की किस्त और 2% की चुकौती मुझे अवास्तविक लगती है ... शायद ठीक-ठीक 10 साल की ब्याज अवधि के साथ -> उच्च ब्याज परिवर्तन जोखिम।

नमस्ते

मैंने भी यही अभी सोचा था! भले ही आपको 3.5% ब्याज मिले, तो भी आप लगभग 1833 € पर पहुँचेंगे।

आह ठीक है, क्षमा करें, हमारे वित्त सलाहकार का अंतिम बिल लगभग 1530 यूरो था 380,000 यूरो के लिए।

लेकिन ईमानदारी से कहूं तो मेरा असली सवाल यह है कि क्या वास्तव में 400,000 यूरो पर्याप्त नहीं होने चाहिए...