§34 भवन योजना के संदर्भ में; निकटतम परिवेश की परिभाषा

नमस्ते सभी को,

हम वर्तमान में टेल्टो-फ्लैमिंग (ब्रान्डेनबर्ग) के एक अनियोजित आंतरिक क्षेत्र में §34 के अनुसार एक भूखंड पर एक शहरविला (2 पूर्ण मंजिलें, छज्जा छत) के निर्माण की योजना बना रहे हैं। सामने वाली सड़क की तरफ पहले से ही एक विकास योजना लागू है।

शायद आप मेरी सहायता कर सकें:
§34 के अनुसार, मंजूरी "तत्कालीन परिवेश" पर निर्भर करती है। हमारे सड़क की तरफ (यानी बिना विकास योजना के) मुख्य रूप से एक मंजिला बंगले हैं जिनकी छत खपरैल जैसी है – हमारे भूखंड के ठीक बगल में भी। उसी सड़क पर लगभग 80 मीटर आगे एक शहरविला है जिसकी छत छज्जा जैसी है, और सड़क के और आगे भी ऐसे कई समान शहरविला हैं।

कुल मिलाकर सड़क पर निर्माण बहुत विविध है: एकल परिवार के मकान (1 से 1.5 मंजिल), डुप्लेक्स मकान, 2 पूरी मंजिलों वाले शहरविला, विभिन्न छत आकार (सैटेल, वाल्म और छज्जा छत) – यानि सब कुछ मौजूद है।

समक्ष की तरफ (विकास योजना वाले क्षेत्र में) मुख्यतः डुप्लेक्स मकान और 1.5 मंजिली एकल परिवार के मकान सैटेल छत के साथ प्रस्तावित हैं।

नगर पालिका ने हमें एक गैर-बाध्यकारी बातचीत में बताया कि हमारी योजना मूल रूप से कोई समस्या नहीं होनी चाहिए, जब तक कि शहरविला "पूरी तरह से सन्दर्भ से बाहर" न हो – जैसे कि आसपास में ऐसा इकलौता भवन न हो।
फिर भी निर्माण आवेदन आखिरकार नगर पालिका द्वारा नहीं, बल्कि काउंटी (निर्माण पर्यवेक्षी प्राधिकरण के रूप में) द्वारा निर्णय लिया जाएगा।

इसके संबंध में मेरे ये प्रश्न हैं:

[*]आखिर में §34 के अनुसार समायोजन का निर्णय कौन करता है – नगर पालिका या काउंटी (निर्माण पर्यवेक्षी प्राधिकरण के रूप में)?
[*]"तत्कालीन परिवेश" को व्यावहारिक तौर पर कैसे सीमांकित किया जाता है? क्या 80 मीटर की दूरी पर एक समान शहरविला अभी भी तुलना निर्माण में गिना जाता है?
[*]हम सड़क से 3.5 मीटर की दूरी के साथ योजना बना रहे हैं। सीधे पड़ोसी 10-14 मीटर दूरी पर हैं, लेकिन सड़क के कुछ अन्य मकान (विकास योजना से बाहर) भी केवल 3-4 मीटर दूरी पर हैं – हालांकि वे 100–200 मीटर दूर हैं। सामने की तरफ (विकास योजना में) कुछ जगहों पर तो और भी कम दूरी तय की गई है।
इस पहलू का समायोजन के मूल्यांकन में कितना प्रभाव पड़ता है?

मैं आपकी राय या समान परिस्थितियों के अनुभव के लिए बहुत आभारी रहूँगा!

वहाँ एक हवाई तस्वीर कहाँ है, जो आसपास का क्षेत्र दिखाती हो? 80 मीटर तक दूर तक भी। इसके बिना इसके बारे में बहुत कुछ नहीं कहा जा सकता।

Einfügungsgebot
§ 34 Baugesetzbuch के अनुसार Einfügungsgebot के तहत, जिन क्षेत्रों के लिए कोई Bebauungsplan नहीं है, वहाँ Bauvorhaben तभी अनुमोदित किए जा सकते हैं जब वे नजदीकी Umgebung की Eigenart में फिट हों। इसका मतलब है कि Neubauten अपनी Größe, Form, Höhe, Gestaltung और Nutzung के संबंध में इस प्रकार होने चाहिए कि वे optisch और funktional पहले से मौजूद Bebauung में समाहित हो जाएं। यह städtebaulichen Erscheinungsbild के संरक्षण और Anwohner के लिए unverhältnismäßigen Beeinträchtigungen से बचाने के लिए है।

पास का क्षेत्र दिखाने वाला कोई हवाई दृश्य कहाँ है? यह 80 मीटर तक दूर हो सकता है। इसके बिना इसके बारे में बहुत कुछ कहना मुश्किल है।

मैंने एक नक्शा (चित्र देखें) बनाया है जिसमें संबंधित मकानों के प्रकार और हमारे घर और सबसे नजदीकी शहर विला के बीच की दूरी दिखायी गई है। मुझे उम्मीद है कि यह मदद करेगा।

मैंने एक नक्शा (चित्र देखें) बनाया है जिसमें संबंधित मकान के प्रकार और हमारे घर और निकटतम स्टैडविला के बीच की दूरी शामिल है। मुझे उम्मीद है कि यह मदद करेगा।

और अब इसे एक बार फिर से, बिना उस बिंदु के तहत भवनों को छिपाए, तब यह मदद करेगा।

1. आखिरकार §34 के तहत समावेशन का निर्णय कौन लेता है – नगरपालिका या जिला प्रशासन (एक निर्माण प्राधिकरण के रूप में)?
2. व्यावहारिक रूप में "तत्काल परिवेश" को कैसे सीमित किया जाता है? क्या 80 मीटर दूरी पर एक समान स्टैडविला अभी भी तुलना निर्माण में गिना जाता है?

निर्णय जिला प्रशासन लेता है, लेकिन अक्सर वह नगरपालिका के निर्माण कार्यालय की राय को मान लेता है।

3. हम सड़क से 3.5 मीटर की दूरी पर योजना बना रहे हैं। सीधे पड़ोसियों की दूरी 10–14 मीटर है, लेकिन सड़क पर कुछ अन्य घरों (जिनके पास योजना नहीं है) की भी दूरी केवल 3–4 मीटर है – हालांकि वे 100–200 मीटर दूर हैं। विपरीत ओर (योजना क्षेत्र में) कुछ स्थानों पर और भी कम दूरी निर्धारित है।
इस पहलू का समावेशन के आकलन में कितना प्रभाव होता है?

(दूसरे) निर्माण योजना के क्षेत्र में पड़ोसी चाहे जितने भी करीब हों, उनका विचार नहीं किया जाता। हालांकि, योजना रहित क्षेत्र में पड़ोसी निर्माण की एक "वास्तविक भवन सीमा" अक्सर अपेक्षा से अधिक प्रभावशाली होती है। पर्यावरण की परिभाषा अस्पष्ट है और सामान्य नियम के तौर पर इसे समावेशी भवनों के लिए अधिक व्यापक माना जाना चाहिए, लेकिन छूट के तर्कों के लिए उदाहरणों को बहुत दूर लेकर नहीं आना चाहिए।

एक स्थान का परिचित वास्तुकार आम तौर पर "शहर से आने वाले" वास्तुकार की तुलना में अधिक सहनशील होता है। टीएफ (बी के आसपास का इलाका, शहर की दीवार के ठीक पीछे वाला क्षेत्र) में राजधानी से आने वाले "आक्रमणकारियों" के प्रति संवेदनशील / सजग होना समझदारी हो सकती है।

मैं कुछ छुपाना नहीं चाहता था :) ...छत के आकार को छोड़कर, हवाई तस्वीर में अधिक कुछ पता नहीं चलता।

ने तो पहले ही यह बात कही थी। मेरी राय में यह तुम्हारी निर्माण सीमा है।