30 साल (ब्याज लॉकिंग) 90% वित्तपोषण यथार्थवादी है?

नेटो में बहुत कम बचता है! या ऐसा कहें: क्या आप अपने दोस्तों को अपनी इम्मो से प्रभावित करना चाहते हैं या बच्चे चाहिए? दोनों एक साथ आपकी रिश्ते पर बहुत भारी पड़ेंगे। क्योंकि बच्चे न सिर्फ समय और आय लेते हैं बल्कि कम से कम किता के साथ सही पैसा भी लगता है। और जब आपको अपनी सामान्य जीवनशैली को स्पष्ट रूप से(!) कम करना पड़ेगा तो इससे विवाद होंगे।

क्या आपकी इच्छा एक मुक्त खड़ा एकल परिवार का घर है? एक पहली खोज दिखाती है कि Deutsche Reihenhaus RMG में लगभग हानाउ या अल्ज़े में निर्माण करता है, 250 से 350 TE से शुरू। संभवतः मध्यवर्ती घर, किनारे के घर थोड़े महंगे होते हैं। यहां तक कि अगर आप इसे विस्तार से करें तो किश्त आधी रहनी चाहिए। केवल सस्ते निर्माण का एक उदाहरण के लिए, आपको अंततः पता होना चाहिए कि आपको उस इलाके में क्या पसंद है या बेहतर जगह के लिए आप कितना भुगतान करने को तैयार हैं।

"यहां कोई कहता है कि 'झोपड़ी में हँसना महल में रोने से बेहतर है'। यह उपयुक्त है!

TE लिखता है कि फ्रैंकफर्ट, विएसबाडेन और मेन्ज़ तक की यात्रा 35 मिनट से कम है। अल्ज़े से आप व्यावसायिक यातायात में अधिकतम हेलीकॉप्टर से ही यह कर सकते हैं। कार से फ्रैंकफर्ट शायद 90 मिनट से कम नहीं होगा, विएसबाडेन लगभग 70 और मेन्ज़ 60 मिनट। जो लोग निकट होना चाहते हैं उन्हें अधिक भुगतान करना होगा, इसलिए 600k की कीमत ठीक बैठती है। बस इसे एक संदर्भ में रखें:

Wörrstadt (kreis Alzey-Worms) में नए निर्माण क्षेत्र में 700qm की ज़मीन 520k में मिल रही है। 250-350k के लिए एक जोड़ी घर की चर्चा के लिए इतनी ज़मीन मिलती है। सिवाय अगर आप अपनी संपत्ति ऐसे ख़त्म हो रहे (गांवों) में बनाना चाहते हैं जहाँ आज भी कुछ नहीं है (दुकानें, स्कूल, किता, डॉक्टर आदि)। तब शायद सस्ता भी मिलेगा।

मैं इस योजना के साथ तब तक इंतजार करूँगा जब तक कि आपकी पत्नी सरकारी कर्मचारी न बन जाए। तब तक आपने निश्चित रूप से अधिक पूंजी जमा कर ली होगी।

नेटो में बहुत कम बचता है! या क्रूर रूप से कहें: क्या आप अपने दोस्तों को अपनी संपत्ति से प्रभावित करना चाहते हैं या बच्चे चाहते हैं? दोनों साथ में आपकी संबंधों के लिए बहुत भारी बोझ बन जाएंगे। क्योंकि बच्चे न केवल समय और आय लेते हैं बल्कि सबसे देर से किटा (बाल देखभाल केंद्र) के साथ भी काफी पैसा खर्च होता है। और जब आपको अपना परिचित जीवन स्तर स्पष्ट रूप से(!) नीचे करना पड़ता है तो यह विवाद पैदा करता है।

क्या आपकी इच्छा एक स्वतंत्र एकल परिवार का घर है? एक पहली खोज से पता चलता है कि जर्मन Reihenhaus RMG में लगभग हनाउ या अल्ज़ेई में बनता है, 250 या 350 TE से शुरू। शायद मध्यवर्ती घर, कॉर्नर हाउस थोड़ा ज्यादा। वहाँ तो पुनः मूल्यांकन करने पर भुगतान केवल आधा रह जाना चाहिए। केवल सस्ती निर्माण के उदाहरण के लिए, कि क्या आपको वह इलाका पसंद है या बेहतर स्थान के लिए आपको अंततः कितना भुगतान करना होगा, यह आपको खुद जानना होगा।

"रूम में हँसना बेहतर है महल में रोने से" यहाँ किसी ने आदर्श वाक्य के रूप में कहा है। यह मेल खाता है!

शानदार आदर्श वाक्य। मुझे इसे याद रखना होगा!

TE फ्रैंकफर्ट, वीज़बाडेन और मेन्ज़ तक 35 मिनट से कम की यात्रा समय की बात कर रहा है। अल्ज़ेई से यह कामकाजी समय में अधिकतम हेलीकॉप्टर से ही संभव है। कार से फ्रैंकफर्ट 90 मिनट से कम में संभव नहीं होगा, वीज़बाडेन मैं लगभग 70 और मेन्ज़ 60 मिनट का अनुमान लगाता हूँ। जो घटना के करीब रहना चाहता है, उसे उसी अनुसार अधिक भुगतान करना होगा, 600k यहाँ ठीक बैठता है। बस ताकि इसे समझा जा सके:

मुझे वर्तमान यात्रा समय की जानकारी नहीं है (मैं मूल रूप से RMG के पूर्वी भाग से हूँ, लेकिन मैंने वहां से 20 साल से अधिक समय पहले ही स्थानांतरण किया है), लेकिन TE ने लिखा है

यहाँ हमें एक ऐसी संपत्ति मिल गई है, जिससे हम फ्रैंकफर्ट और वीज़बाडेन और मेन्ज़ को कामकाजी समय (<35 मिनट) में सेवा दे सकते हैं, अगर भविष्य में - किसी भी कारण से - नौकरी बदलनी पड़ी।

मैं इसे इस तरह समझता हूँ कि वे दोनों वर्तमान में उदाहरण के लिए फ्रैंकफर्ट में काम करते हैं और केवल इस स्थिति में, अगर काम उन्हें मेन्ज़ या वीज़बाडेन ले जाए तो वे इस तीन शहरों के त्रिकोण में रहना चाहते हैं ताकि यात्राएँ ज्यादा लम्बी न हों। इससे स्थान की पसंद बहुत सीमित हो जाती है और लागत बढ़ जाती है क्योंकि तब केवल RMG के हृदय में ही विकल्प होता है। यदि फिलहाल फ्रैंकफर्ट तक की यात्रा ही पर्याप्त हो तो HU को होमबेस के रूप में लेना भी ठीक है (HU HBF से फ्रैंकफर्ट के बैंकनविएर्टेल तक ट्रेन से 20 मिनट)। और खराब स्थिति में HU में घर बेच कर वीज़बाडेन के निकट (पश्चिम दिशा में किसी उपनगर में) घर खरीद सकते हैं। केवल संभावना और लचीलेपन के लिए RMG के बीच में रहना 100 से 200 हजार यूरो अधिक खर्च करता है बजाए बड़े क्षेत्र के किनारे के।

लचीलापन महंगा होता है!

यह 100 से 200 हजार यूरो, आरामदायक वित्तपोषण और रोजाना की मनःस्थिति या तनाव के बीच की सही दूरी है।

एक बार की नौकरी बदलने के खरीद भुगतान इसकी भरपाई नहीं करते। इसीलिए दृष्टिकोण परिवर्तन की कोशिश है।

महीने की मासिक व्यय मुझे बहुत ज्यादा लगेगी, खासकर जब बच्चे अभी आने वाले हों।
मैं शायद 30 साल के पूर्ण ऋण भुगतान के नियम को छोड़ दूं। आप लोग अभी भी युवा हैं, 70 साल से पहले आप लोग रिटायर नहीं होंगे।

निम्नलिखित मुख्य आंकड़े:
साथ मिलाकर मासिक शुद्ध आय: 5000 यूरो
जिसमें से
- मेरी पत्नी के 2500 यूरो, 31 वर्ष की: सार्वजनिक सेवा में नौकरीरत ((अभी) वैधानिक कर्मचारी नहीं);
- मेरे 2500 यूरो; वित्त सेवा प्रदाता, 29 वर्ष।
इन संख्याओं में (स्थिर) अतिरिक्त भुगतान शामिल हैं।

बिना अतिरिक्त भुगतान के यह कितना होगा? क्योंकि बैंक में यही राशि मानी जाती है।

स्थानांतरण के लिए धन (दोहरी किराये आदि), रसोईघर, आवश्यक फर्नीचर और छोटे सामान (लैंप, परदे आदि) पहले से ही सुनिश्चित हैं। हालांकि, हम कोई विशेष इच्छाएं वित्त पोषित नहीं कर सकते (हम बिल्डिंग विवरण में दिए गए मानक से अधिक नहीं चाहते: टाइलें, पेंटर व्लाइस, पार्केट, वर्णित कमरे का विन्यास, फिटिंग्स, ...). यहां मुझे यह समझ में नहीं आता कि क्या यह यथार्थवादी है कि इसके साथ योजना बनाई जाए कि कोई और (बड़ा, यानी > 5000) खर्च नहीं होगा।

क्या इसका मतलब है कि आपके पास कोई भी बचाव राशि नहीं है? एक निर्माण हमेशा सोच से महंगा होता है।
क्या पूछ सकता हूँ, घर की लागत कितनी है, और आपने निर्माण के अतिरिक्त खर्चों के लिए कितना बजट रखा है?

सभी प्रतिक्रियाओं के लिए धन्यवाद!

बिना विशेष भुगतान के यह कितना है? क्योंकि बैंक इसी मूल्य को ग्यनते हैं।

वास्तव में मैंने ऊपर गलत आंकड़े बताए थे। मासिक आधार पर नेट 5000 बिना और 5400 विशेष भुगतान के साथ है, ताकि 1950 की किश्त चुकाई जा सके। यह 39% है, जो 40% से कम है, जो मैं अक्सर अधिकतम के लिए सिफारिश के रूप में पढ़ता हूं। हालांकि, मुझे स्पष्ट नहीं है कि क्या यह मोटा सुझाव 30 वर्षीय फाइनेंसिंग के लिए भी लागू होता है।

क्या इसका मतलब है कि आपके पास कोई बचत नहीं है? एक घर हमेशा(!!) सोच से महंगा आता है।
क्या मैं पूछ सकता हूं कि घर की कीमत क्या है, और आपने निर्माण के अतिरिक्त खर्चों के लिए कितना अनुमान लगाया है?

यह बिल्डर से एक तैयार घर खरीद है (अर्थात् टेपे, फर्श आदि सहित) "कोई अतिरिक्त/छिपे हुए खर्च के बिना"। क्या यह कथन "यह हमेशा महंगा होता है" यहाँ भी लागू होता है?

600 बिना कमीशन + 6% रियल एस्टेट टैक्स + 1.5% नोटरी लागत + 0.5% भूमि रजिस्ट्रेशन शुल्क = 648 हजार यूरो