30 साल (ब्याज लॉकिंग) 90% वित्तपोषण यथार्थवादी है?

नमस्कार साथियों,

राइन-मेन क्षेत्र में खरीदारी करना वाकई महंगा है। सवाल यह है कि हम अपने फाइनेंसिंग प्रोजेक्ट में खुद को अधिक ज़िम्मेदारी तो नहीं ले रहे (जैसे कि अन्य लोग लेते हैं, जो बेहतर पूंजीकरण वाले हैं)। यहाँ हमने एक संपत्ति खोजी है, जिससे हम फ्रैंकफर्ट, वीस्बाडेन और माइनज को उचित ड्राइविंग समय (<35 मिनट) में कर्मचारियों के रूप में कवर कर सकते हैं, यदि भविष्य में - जो भी वजह हो - नौकरी बदलनी पड़ी।

मुख्य आंकड़े:
साझा मासिक नेट इनकम: 5000 यूरो
जिसमें से
- 2500 मेरी पत्नी (31 वर्ष): सार्वजनिक सेवा में कर्मचारी ((अभी) सरकारी अधिकारी नहीं);
- 2500 मैं; वित्तीय सेवा प्रदाता, 29 वर्ष।
इन में (फिक्स) बोनस भुगतान भी शामिल हैं।

हम उम्मीद करते हैं कि हमारी आय में अभी वृद्धि हो सकती है (जैसे मेरी पत्नी की सरकारी अधिकारी बनना)। परिवर्तन संकेतित हो रहे हैं, लेकिन जो निश्चित नहीं है वह निश्चित नहीं है। हम 1-2 बच्चे योजना में रखते हैं। हम आने वाले वर्षों में विरासत की योजना नहीं बना रहे।

हम लगभग 100,000 यूरो अपनी पूंजी लगा सकते हैं ताकि 90% वित्तपोषण पर पहुँच सकें। जिस नई निर्माण वाली संपत्ति में हमारी रुचि है, उसकी बिना कमीशन के कीमत 600,000 यूरो है + 8% अतिरिक्त खर्च।

हमारी योजना के लिए हमें संभवतः निम्नलिखित शर्तें मिलेंगी (दो बड़े ऋण एजेंटों से पहले चर्चा और पूछताछ का परिणाम):

30 वर्ष की अवधि और 30 वर्ष के ब्याज फिक्सिंग के साथ पूर्ण चुकौती के लिए:
1.55% प्रभावी ब्याज दर
30 वर्षों में इसकी मासिक किस्त लगभग 1950 यूरो होगी। (प्रारंभिक वापस भुगतान लगभग किस्त के 2/3 के बराबर है, यानी ब्याज प्रति माह लगभग 650 यूरो होगा)

क्या आपके पास ऐसी कोई जानकारी है जिससे यह जांचा जा सके कि वित्तीय स्थिति हमारे लिए उपयुक्त है या नहीं?
क्या आपकी तरफ से पहले से ही चेतावनी की घंटी बज रही है?
या आपके पास कोई सुझाव है कि इस पूरी योजना को और बेहतर कैसे बनाया जा सकता है?

स्थानांतरण के लिए पैसा (दोहरी किराए आदि), रसोई, आवश्यक फर्नीचर और छोटे सामान (लैंप, परदे आदि) पहले ही सुनिश्चित हैं। हालाँकि, हम विशेष इच्छाओं का वित्तपोषण नहीं कर सकते (हम बिल्डिंग विवरण से अधिक मानक से ऊपर कुछ नहीं चाहते: टाइल्स, पेंटिंग वॉयल, पार्केट, वर्णित कमरे का विभाजन, फिटिंग, ...)। यहाँ मुझे स्पष्ट नहीं है कि क्या यह वाकई यथार्थवादी है कि कोई अतिरिक्त (बड़े, अर्थात् > 5000 यूरो) खर्च नहीं आएंगे।

हमारा विचार है कि हम इस संपत्ति को बेकार न करें, ताकि 15 साल या बाद में जब जीवनशैली में बदलाव या आयु में संकुचन/स्थानांतरण हो, तो पुनर्विक्रय मूल्य के उचित स्तर के कारण नए जीवन विकल्पों के लिए तैयार रहें।

शायद आपको हमारे मुद्दे पर कुछ सुझाव आएं।
हम आपकी सलाह के लिए बहुत आभारी होंगे।

हैलो 5.000 नेटो और 1.950 € किस्त प्लस सहायक खर्च = 2.400€ रक्षित राशियों के साथ। इसका मतलब है कि अब तक लगभग 50% नेटो घर के लिए खर्च हो चुका है। अगर बच्चे आते हैं तो नेटो और/या खर्च की स्थिति और खराब हो जाएगी। मुझे लगता है कि यह आपके लिए बहुत ज्यादा है। जब तक कि आप में से कोई अपनी आय को महसूस करें बढ़ा न सके।

और विशेष भुगतान पहले ही शामिल किए गए हैं। मतलब, मासिक रूप से यह 2.5k यूरो से भी कम है, सही? यह तो पहले से ही समझदारी के खिलाफ लग रहा है।

नेटो से बहुत कम बचता है! या कड़वी बात कहें: क्या आप अपने दोस्तों को अपनी प्रॉपर्टी से प्रभावित करना चाहते हैं या आप बच्चे चाहते हैं? दोनों एक साथ आपकी रिश्ते के लिए एक भारी बोझ बन जाएंगे। क्योंकि बच्चे सिर्फ समय और आय ही नहीं लेते, बल्कि यदि फिर नर्सरी में जाना पड़े तो सचमुच पैसा भी लगाता है। और जब फिर आपको अपने सामान्य जीवन स्तर को काफी(!) नीचे करना पड़े, तब संघर्ष उत्पन्न होता है।

क्या आपकी इच्छा एक अकेला परिवारिक घर है? पहली खोज से पता चलता है कि Deutsche Reihenhaus लगभग हनाउ या आल्झी में RMG में 250 या 350 हजार से निर्माण करता है। संभवतः मिडिल हाउस होते हैं, कोने के घर थोड़े महंगे होते हैं। यहां तक कि अगर भुगतान को मस्टरिंग किया जाए तो भी अदायगी आधी रहनी चाहिए। यह सस्ता निर्माण का एक उदाहरण है, कि क्या आपको यह क्षेत्र पसंद है या बेहतर स्थान के लिए आप क्या भुगतान करने को तैयार हैं, अंततः आपको ही पता करना होगा।

"झोपड़ी में हँसना बेहतर है महल में रोने से" किसी ने इसे यहाँ का आदर्श वाक्य कहा है। यह बिल्कुल सही है!

जो इस बारे में सोचा जा सकता है:

खासतौर पर जब आप पुनर्विक्रय मूल्य का ध्यान रखना चाहते हैं तो सबसे लोकप्रिय एक्स्ट्रा लेना फायदे का सौदा होता है। इस संदर्भ में निर्माण विवरण की जांच करें। अतिरिक्त खर्च सामान्यतया हमेशा होते हैं - उदाहरण के लिए बाहरी क्षेत्र में।

विशेष जोखिम:
- बढ़ती जीवनयापन लागत और उसके अनुसार न बढ़ने वाली आय के कारण नकदी संकट
- बदलता जीवन डिजाइन जिसमें अलगाव शामिल है

बहुत लंबे समय की अवधि के बंधन की सुरक्षा, अपेक्षाकृत उच्च ब्याज दर के साथ, आय और किस्त के अनुपात के संदर्भ में भ्रामक होती है। मैं भी इसमें काफी संदेह में हूं।

मैं वहां पहले से लिखने वालों से ही सहमत हूं... वेतन ऋण की राशि के लिए बहुत कम है... सबसे अधिक बच्चों के होने पर... जहां वेतन बंद हो जाता है और नए खर्च उत्पन्न होते हैं, मुझे कम मौके नजर आते हैं।