Haussanierung, 3 Eigentumswohnungen - KfW 261 möglich?

[chri_ban]

Hallo zusammen,

wir planen für Q2 2023 die Sanierung unseres Hauses.

Das Haus wird einmal in der Mitte geteilt und auf der linken Seite entstehen zwei Mietwohnungen und die Rechte Seite inkl. Anbau werden wir selbst bewohnen.

Dafür haben wir mit unserer Architektin eine Baukostenaufstellung erstellt und kommen mit einem Betrag von 360.000€ hin.

Der Plan der Architektin ist ebenfalls in den finalen Zügen und Anfang nächsten Monat wird der Bauantrag gestellt. Der Energieberater hat nun auch den finalen Plan der EE durchgeführt. Wir kommen gerade so auf EE 85, somit wäre der Weg frei für den KFW 261 Kredit (aufgrund der aktuellen Zinsen die beste Wahl).

Aber... für die Sanierung planen wir viel Eigenleistung mit ein (Handwerker im Freundeskreis). Wir haben uns in das Thema eingelesen und müssen bei der KfW alles mit Rechnungen belegen? Ist das richtig?

Am Anfang hatten wir daher über die KfW 261 an 3x 120.000€ (je Wohnung) eingeplant, aber da wird uns wohl ein Strich durch die Rechnung gemacht. Wir können und möchten nicht alles aus diversen Gründen mit Handwerkern durchführen lassen, sondern auch der Einbau von Fenstern, Türen, Trockenbau etc. selbst durchführen.

Daher die Frage ob jemand schon ein ähnliches Projekt umgesetzt hat und wie vorgegangen worden ist.

Dazu die Frage ob schon jemand Erfahrung mit dem KfW 261 gemacht hat?

Wir danken vorab!

Viele Grüße

 

[SaniererNRW123]

Aber... für die Sanierung planen wir viel Eigenleistung mit ein (Handwerker im Freundeskreis). Wir haben uns in das Thema eingelesen und müssen bei der KfW alles mit Rechnungen belegen? Ist das richtig?

Fast richtig. Durch Fachunternehmen machen lassen und das mit Rechnungen belegen.

Ansonsten siehe #9 https://www.hausbau-forum.de/threads/Förderung-materialien-bei-eigenleistung.44397/page-2
In #9 hast Du die konkreten Bedingungen genannt bei Eigenleistungen.

Entweder Eigenleistung = günstig bauen / sanieren

oder

Förderung mit KfW-Mittel, da aber mit offiziellen Handwerkerrechnungen (und Eigenleistungen dann halt nicht förderfähig)

 

[chri_ban]

Fast richtig. Durch Fachunternehmen machen lassen und das mit Rechnungen belegen.

Ansonsten siehe #9 https://www.hausbau-forum.de/threads/Förderung-materialien-bei-eigenleistung.44397/page-2
In #9 hast Du die konkreten Bedingungen genannt bei Eigenleistungen.

Entweder Eigenleistung = günstig bauen / sanieren

oder

Förderung mit KfW-Mittel, da aber mit offiziellen Handwerkerrechnungen (und Eigenleistungen dann halt nicht förderfähig)

Hallo Sanierer,

vielen Dank für die Verlinkung. Das hilft uns sehr viel weiter. Somit müssen wir uns schon einmal keine Gedanken machen bezüglich der Beschaffung des Materials.

Ganz lieben Dank!

 

[philipp1987]

Ist der KfW 261 überhaupt für alle euren geplanten Maßnahmen nutzbar? Du schreibst ja, dass du Trockenbau und Türen (vermute mal Innentüren) im Rahmen der Sanierung planst. Auf der Homepage der KfW steht aber, dass alle Maßnahmen gefördert werden die zu einer KfW85 oder besser führen. Da gehören Türen nach meinem Verständnis, zumindest innen nicht dazu.
Ich habe mir den Kredit auch mal angeschaut, da der Zinssatz natürlich sehr interessant ist. Bin aber der Meinung, dass nicht alles im Rahmen einer (Kern-)Sanierung über diesen Kredit finanziert werden kann, sondern nur die energetischen Maßnahmen (plus Wiederherstellungskosten)

 

[chri_ban]

Ist der KfW 261 überhaupt für alle euren geplanten Maßnahmen nutzbar? Du schreibst ja, dass du Trockenbau und Türen (vermute mal Innentüren) im Rahmen der Sanierung planst. Auf der Homepage der KfW steht aber, dass alle Maßnahmen gefördert werden die zu einer KfW85 oder besser führen. Da gehören Türen nach meinem Verständnis, zumindest innen nicht dazu.
Ich habe mir den Kredit auch mal angeschaut, da der Zinssatz natürlich sehr interessant ist. Bin aber der Meinung, dass nicht alles im Rahmen einer (Kern-)Sanierung über diesen Kredit finanziert werden kann, sondern nur die energetischen Maßnahmen (plus Wiederherstellungskosten)

Hallo Philipp,

um den Kredit zu bekommen, sind natürlich Maßnahmen notwendig um den EE 98 hinzubekommen. Dazu zählen bei uns, unter anderem:
- Austausch Gas zu Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Austausch Fenster in 3-fach-verglast
- WDVS-Dämmung außen
- Dachbodendeckendämmung
- Kellerdeckendämmung

Viele Grüße

 

[philipp1987]

Jep, da steht schon einiges an. Ich habe deinen Ursprungsbeitrag wie folgt interpretiert: Du brauchst laut Architektin 360.000, nimmst dafür drei KfW 261-Kredite zu je 120.000 € auf und hast alles abgedeckt. In den 360.000 sind aber - so vermute ich zumindest - nicht nur energetische Maßnahmen enthalten. Deswegen mein Hinweis/Frage, ob du überhaupt mit den KfW-Krediten alle deine Gesamtmaßnahmen bezahlen darfst (Thematik Eigenleistung und so mal außen vor).