Vergeben Banken immer restriktiver Kredite?

4,80 Stern(e) 12 Votes
Winniefred

Winniefred

Hallo!

Ich habe in den letzten Monaten in meinem Umfeld immer mal mitbekommen, dass Leute keine Baufinanzierungen erhalten haben. Finanzierungen, von denen ich sagen würde, dass sie vermutlich Anfang das Jahres 2020 noch durchgegangen wären. Habt ihr diese Erfahrung auch gemacht? Denkt ihr das hängt mit Corona zusammen, dass die Banken deutlich vorsichtiger geworden sind? Oder damit, dass die Immobilien-Preise trotz oder wegen Corona nochmal deutlich angezogen haben und deshalb die verlangten Preise oft den Schätzwerten der Banken hinterherhinken? Welche anderen Gründe könnte es haben?

Bin gespannt auf eure Einschätzungen und Erfahrungsberichte aus der ganzen Republik.
 
N

nordanney

Keine anderen Vorgaben bei den meisten Banken. Definitiv nicht bei uns (ein paar Mrd. € Neugeschäft 2020). Vielleicht passen Preise und Beleihungswerte in einigen Regionen nicht mehr zueinander. Hat aber nichts mit Corona zu tun.
 
M

Maschi33

Würde ich so jetzt nicht sagen. Uns würde man liebend gerne 120-130*Nettoeinkommen hinterherwerfen, was ich für völlig geisteskrank halte. 40% vom Haushaltsnetto seien absolut kein Problem, zur Not am Anfang auch nur mit 2% Tilgung, auch völlig irre. Ich habe also eher das gegenteilige Gefühl: Sobald es nur einigermaßen passt, können die Banken gar nicht genug Geld loswerden.

Kein oder wenig Eigenkapital? Kein Problem, können Sie über Konsumkredite ala Hanseatic (beispielsweise) "nachsparen". Also, ich weiß ja nicht, was das für Menschen in deinem Umfeld sind, die keine Baufinanzierungen mehr bekommen. Hier scheint jeder seine 500k+ finanziert zu bekommen, sobald er auch nur leicht überdurchschnittlich verdient.
 
Jean-Marc

Jean-Marc

Wir (Bank) hatten in 2020 das erfolgreichste Baufinanzierungsjahr aller Zeiten, so viel steht jetzt schon fest. Mehr Ablehnungen kann ich also nicht bestätigen.
Was ich so zwischen Tür und Angel mitbekomme, lässt die Eigenkapital-Quote aber immer öfter zu wünschen übrig. Was auch nicht verwunderlich ist, da die Preise stärker steigen als die Einkommen. Von Corona merken wir nachfrageseitig so gut wie gar nichts. Die Meisten wissen genau, was sie sich finanziell erlauben können bzw. wollen.
 
H

hesselberg_01

Wir haben Ende 2020 unsere Finanzierung bei einer lokalen Bank abgeschlossen. Ein Drittel der Gesamtkosten + Grundstück und Nebenkosten als Eigenkapital, 4% Tilgung.
Unter anderem von der HVB wurden wir aufgrund Beleihungswert abgelehnt, da wir 5km von der nächsten Stadt entfernt im Dorf bauen. Für das gleiche Projekt in der Stadt hätten wir ohne Probleme die Finanzierung bekommen. Ich würde mal vermuten, dass der Beleihungswert mittlerweile eine größere Rolle spielt. Zum Beispiel hätte Schwäbisch Hall für eine gemauerte Garage mit Satteldach ganze 3.000€ angenommen.
 
Zuletzt aktualisiert 09.07.2025
Im Forum Liquiditätsplanung / Finanzplanung / Zinsen gibt es 3198 Themen mit insgesamt 70405 Beiträgen


Ähnliche Themen zu Vergeben Banken immer restriktiver Kredite?
Nr.ErgebnisBeiträge
1Beleihungswert & Eigenkapital 11
2Finanzierung ohne Eigenkapital - Tilgung / Zins 63
3Hauskauf - Eigenkapital durch Ratenkredit aufbessern? - Seite 213
4Frage: 1% Tilgung und 10 Jahre Zinsbindung. Haus nie abbezahlt? 13
5Finanzierung ohne Eigenkapital realistisch? 19
6Hausbau ohne Eigenkapital 26
7Auswirkungen auf Kredit wenn Eigenkapital in Grundstück - Seite 217
8Immobilie kaufen realisierbar - Kredit mit Bausparer als Eigenkapital? 12
9Tilgung oder Tilgung+Bausparer 10
10Hausfinanzierung ohne Eigenkapital. Finanzierungssumme zu hoch? - Seite 225
11Hauskauf: Finanzierung (mit/ohne Eigenkapital) 24
12Baufinanzierung 40.000€ Eigenkapital, gebunden an Eigentumswohnung 29
13Baufinanzierung ohne Eigenkapital, dafür anderweitigen Verbindlichkeiten - Seite 636
14Fragen zur Anrechnung von Eigenkapital / Einschätzung Kaufnebenkosten - Seite 211
15Bei Grundstücksfinanzierung schon gesamtes Eigenkapital einbringen? 17
16Konsumentenkredit als Eigenkapital 39
17Genug Eigenkapital? Bekommen wir überhaupt einen Kredit? - Seite 230
18Wie ist ein 400k Darlehen ohne Eigenkapital finanzierbar? NettoEK bei 4.500€ 293
19Immobilienfinanzierung möglich? Kaum Eigenkapital, Raum Berlin 31
20Finanzierung Einfamilienhaus 950.000 €; Kredithöhe 750.000, Eigenkapital 200.000 79

Oben