Grundstück da - Baunebenkosten, Hausnebenkosten, Finanzierung?

[nordanney]

Überlegt euch gut, ob ihr den Bauplatz direkt aus dem Eigenkapital bezahlt.

Warum? Es gibt doch Eigenkapital zurück, wenn die Hausplanung steht und die Gesamtfinanzierung aufgestellt wird. Sehe keine Grund, Zinsen für ein Darlehen zu bezahlen, das nicht benötigt wird. Außer der TE hat magische, kurzfristige Anlagemöglichkeiten, die richtig viel Ertrag abwerfen.

 

[exto1791]

Warum? Es gibt doch Eigenkapital zurück, wenn die Hausplanung steht und die Gesamtfinanzierung aufgestellt wird. Sehe keine Grund, Zinsen für ein Darlehen zu bezahlen, das nicht benötigt wird. Außer der TE hat magische, kurzfristige Anlagemöglichkeiten, die richtig viel Ertrag abwerfen.

Wie? Wenn Sie von dem Eigenkapital den Bauplatz "bar" bezahlen kommt doch nichts mehr zurück, oder verstehe ich das falsch?

 

[nordanney]

Wie? Wenn Sie von dem Eigenkapital den Bauplatz "bar" bezahlen kommt doch nichts mehr zurück, oder verstehe ich das falsch?

Jep. Tust Du. Im Rahmen der Gesamtfinanzierung kann man doch Eigenkapital-Anteile zurückbekommen.

Du (und die Bank) schaust das Gesamtprojekt an.

Kaufpreis Grundstück inkl. NK: T€ 120
Baukosten: T€ 400
Bau NK: T€ 50
Küche: T€ 10
Carport: T€ 10
= gesamt T€ 590 = Mittelverwendung

Mittelherkunft ist

Eigenkapital T€ 110 (oder T€ 120, wenn Ihr z.B. in einem Jahr den Rest bezahlt bekommt)
Bankkredit: T€ 480 (oder T€ 470)

Ihr könnt natürlich auch zur Bank sagen, ich möchte nur T€ 90 Eigenkapital einsetzen, der Rest ist Reserve.
Dann also Eigenkapital T€ 90 und FK T€ 500. Die Bank würde als erste Auszahlung also T€ 20/30 an Euch auskehren.

 

[Hausbautraum20]

Das stimmt leider. Wir waren die letzten Tagen im Küchenstudio. Unter 15k wird das nichts. Da uns das viel zu teuer vorkommt (Küchenstudios sind wie die GU mit Hochglanzkatalogen und Musterhäusern -> allea bildet sich im Preis ab) werden wir uns unsere Küche in Polen "maßschneidern" (beherrschen beide die polnische Sprache) lassen. Da bist Du bei 10 t€ sehr gut dabei. Mit 15t€ hast Du eine Traumküche

Ich lese das hier regelmäßig.
Wir haben ein Angebot für unsere Wunschküche von einem Möbelhaus und von einem regionalen Küchenstudio und beide sind unter 10.000€.
Und unsere Küche hat über 7 Laufmeter also keine außerordentlich winzige Küche.
Also mir ist schon klar, dass man natürlich -wie immer - auch mehr ausgeben kann, aber 10.000 ist durchaus machbar.

 

[K1300S]

Es kommt halt immer auf die Ansprüche an. Manche Käufer nehmen allein Elektrogeräte für > 15 K EUR, und mir wäre jetzt kein polnischer Hersteller bekannt, der diesbezüglich highend für einen Bruchteil liefert, aber ich kenne mich in der polnischen Haushaltsgeräteszene auch nicht gut aus.

 

[Ybias78]

Es kommt halt immer auf die Ansprüche an. Manche Käufer nehmen allein Elektrogeräte für > 15 K EUR, und mir wäre jetzt kein polnischer Hersteller bekannt, der diesbezüglich highend für einen Bruchteil liefert, aber ich kenne mich in der polnischen Haushaltsgeräteszene auch nicht gut aus.

Ich habe Küchenmöbelbauer angeschrieben. Die ersten Angebote sind ca. 30-40% günstiger im Vergleich zu deutschen Küchenstudios. Und wenn ich in einem Küchenstudio die Aussage bekomme, unter 15k€ wird es kaum möglich sein, ist das schon sehr übertrieben. Vorallem da wir nur ein Backofen, Geschirrspüler und Induktionskochplatte wollten von Elektrogeräten her. Also kein Schnickschnack.

Wir werden aber weiter vergleichen. Auf 1k€ kommt es uns nicht an, wenn es aber um 3t€+ geht, da gehen wir doch lieber ins Ausland.