Optimale Wohnfläche Doppelhaus Freiburg

[ingho]

Liebes Forum,

ich habe die Möglichkeit ein Doppelhaus auf eigenem Grundstück in guter Lager im Speckgürtel von Freiburg zu bauen. Der durchschnittliche Mietpreis für Häuser liegt dort aktuell bei 9,50/qm. Wenn ich mich auf dem Markt umsehe, bewegen sich einzelne Doppelhaushälften meistens in der weiten Spanne 100-160qm Wohnfläche. Was denkt ihr suchen Mieter einer Doppelhaushälfte für einen Grundriss? Was würdet ihr denken ist eine optimale Wohnflächengröße für eine Doppelhaushälfte für eine langfristige Vermietung?

Ich freue mich auf euere Rückmeldungen!

 

[Egberto]

130-150 m². Ich denke allerdings, dass es viel mehr auf einen guten Schnitt mit ausreichender Anzahl an Zimmern als auf eine konkrete Wohnfläche ankommt.

 

[ypg]

Kommt doch ganz darauf an, welche Zielgruppe die Lage und Infrastruktur anspricht. Groß- oder Kleinstadt, innerorts oder Randgebiet...
Familien oder Paare. Da sind Unterschiede, ob in der Größe wie auch Zimmer.
Das müsstest Du dann eben mal analysieren, was Dein Speckgürtel so hergibt.

 

[11ant]

auf eigenem Grundstück in guter Lager im Speckgürtel von Freiburg zu bauen.

Das kommt mir bekannt vor: https://www.hausbau-forum.de/threads/Baukosten-Mehrfamilienhaus-baden-wuerttemberg.25316/ - ist das noch dasselbe Grundstück, und der Bebauungsplan nun verändert ?

 

[ingho]

130-150 m². Ich denke allerdings, dass es viel mehr auf einen guten Schnitt mit ausreichender Anzahl an Zimmern als auf eine konkrete Wohnfläche ankommt.

Danke, guter Hinweis. Ich denke, dass man in einem Doppelhaushälfte sicher ein zweites, kleines Bad möchte und möglichst viele Räume?

Das müsstest Du dann eben mal analysieren, was Dein Speckgürtel so hergibt.

Top. Über die demographischen Angaben der Gemeinde? Das ist insbesondere ein Kurort mit vielen alten Pärchen aber auch jungen Familien und Berufspendlern nach Freiburg (15min mit dem Zug)

Das kommt mir bekannt vor: https://www.hausbau-forum.de/threads/Baukosten-Mehrfamilienhaus-baden-wuerttemberg.25316/ - ist das noch dasselbe Grundstück, und der Bebauungsplan nun verändert ?

Yup Nein, das ist ein anderes Grundstück im gleichen Ort. Ich werde aber erst mal kleiner anfangen

 

[kaho674]

Was sagt denn der Bebauungsplan zur Geschossigkeit? Wie groß ist das Baufeld?