Vos avis sur le coût de construction d'une maison individuelle

Bonjour à tous,

nous sommes dans la dernière ligne droite avant de déposer notre permis de construire et nous voulions revenir vers vous pour savoir si les coûts dont nous disposons sont réalistes. Nous construisons dans la région de Gießen.

Ce sera une villa urbaine, 177 m² en construction massive, avec un grand garage 6 x 10 m (avec une pièce de remplacement de cave). Le terrain a déjà été acheté chez le notaire. Au rez-de-chaussée, nous avons un bureau, une buanderie, un WC, une cuisine, une salle à manger et un salon dans un grand espace ouvert. Il y aura aussi un pignon dans le salon qui sera construit côté jardin.

À l’étage, il y a une grande salle de bain avec baignoire, douche à l’italienne et double lavabo, la chambre des parents, un dressing, 2 chambres d’enfants. Une dalle en béton sera aussi posée à l’étage.

L'entreprise de construction prend en charge la direction du chantier et les différents corps de métier sont tarifés séparément, les factures sont réglées directement aux entreprises. Mon frère construit actuellement avec cette entreprise et tout se passe très bien.

Voici les corps de métier tels qu’ils ont été tarifés :

Gros œuvre et terrassements
• Installation du chantier
• Tous les travaux de terrassement, sans évacuation de terre excédentaire
• Travaux de canalisation incluant le drainage sous le bâtiment
et la pose de toutes les conduites extérieures jusqu’à la limite du terrain
• Travaux de béton et béton armé y compris l’escalier en béton
- Pavés autobloquants comme revêtement au sol dans le garage
• Travaux de maçonnerie pour la maison et le garage
- Murs extérieurs de la maison en briques T9 de 36,5 cm
- Murs intérieurs et garage en briques creuses selon statique
• Citerne d’eau de pluie 3500L entreprise : Finger/ Type : Blanco
96 500,00 €

Travaux de charpente:
• Construction de la charpente en bois massif (maison)
• Construction du toit du garage en toit plat
• Voligeage apparent avec languette et rainure de 14 mm
• Peinture du voligeage intérieur 3 fois chêne clair
13 700,00 €

Travaux de couvreur:
• Mise en place de l’échafaudage pour travaux de charpente, de couvreur et de maçonnerie
• Couverture de la toiture de la maison avec tuiles en terre cuite (Braas Rubin 11V)
• Gouttière en zinc
• Toiture du garage avec membrane d’étanchéité Alwitra
21 200,00 €

Enduit extérieur
• Enduit extérieur minéral à base de chaux-ciment
• Enduit de finition à la taloche 2 ou 3 mm
• Enduit de finition avec couche d’égalisation en peinture silicone rigide
• Socle en enduit ciment taloché
• Socle peint avec deux couches de peinture de socle
15 600,00 €

Aménagement intérieur:
• Appuis de fenêtres intérieurs en marbre
• Rebouchage des dalles en béton
• Réalisation de cloisons techniques dans les salles de bains
• Revêtement d’escalier en granit ou carrelage
• Main courante d’escalier en hêtre
• Escalier escamotable valeur U 0,49
• Isolation au-dessus de l’étage 24 cm
• Parapet de cage d’escalier maçonné
• Plafonds du garage revêtus de plaques Fermacell
• Plafonds du rez-de-chaussée et de l’étage tapissés avec du voile et peint
• Porte de garage sectionnelle motorisée
• Porte coupe-feu de la chaufferie vers le garage
21 000,00 €

Enduit intérieur:
• Enduit intérieur en chaux (système Rotkalk 2 couches)
• Enduit de finition dans toutes les pièces à vivre en enduit à la taloche 1 mm
• Salles de bain au niveau des zones carrelées en enduit bâtard monocouche
• Garage et chaufferie avec enduit chaux-ciment taloché
16 500,00 €

Travaux de chape:
• Chape anhydrite avec isolation 10 cm au rez-de-chaussée
• Chape anhydrite avec isolation 6 cm à l’étage
• Étanchéité sur la dalle du rez-de-chaussée en membrane soudée V60
5 800,00 €

Fenêtres et portes d’entrée
• Fenêtres en PVC blanc ; profil : société Thyssen 84 mm
vitrage triple vitrage à isolation thermique Kv 0,5 . Appui en aluminium
• Porte d’entrée en PVC blanc (valeur de 3500,00 €)
• Porte d’accès secondaire en PVC blanc (valeur de 700,00 €)
• Volets roulants encastrés Roma dans l’épaisseur des murs
• Volets avec sangle
19 800,00 €

Portes intérieures
• Portes intérieures en hêtre ; (9 pièces) CPL avec chant arrondi (valeur 280 € pose comprise)
• Portes intérieures coulissantes ; (1 pièce) sinon comme ci-dessus (valeur 380 € pose comprise)
3 000,00 €

Chauffage et sanitaire
• Vaillant aro Therm pompe à chaleur air-eau 8,1 kW
inclus ballon d’eau chaude 190L et évaporateur extérieur
• Chauffage par le sol au rez-de-chaussée, étage (maison) y compris moteur électrique pour vannes
• Radiateur sèche-serviettes 600/1800 dans la salle de bain à l’étage
• Installation sanitaire complète ; livraison incluse des équipements sanitaires
tous les équipements sanitaires dans la gamme de prix standard
28 500,00 €

Installation électrique :
• Interrupteurs et prises Gira System 55 blanc brillant
- Installation électrique avec équipement de confort
• Interphone Gira System 55 pour 1 logement
• Commande des volets roulants avec interrupteurs individuels
• Thermostats d’ambiance pour chauffage au sol
12 500,00 €

Travaux de carrelage et revêtements de sol
• Carreaux au sol dans les salles de bains et local technique. (carrelage 20 €/m²)
• Carrelage mural dans salles de bains et cuisine (crédence) carrelage 20 €/m²
• Revêtement de sol au RDC et étage libre choix (matériel+main d’œuvre 50 €/m²)
• Étanchéité des douches selon DIN
15 700,00 €

Qu’en pensez-vous ? Cela fait un peu plus de 1 900 € par m² et je ne trouve pas que nous ayons un équipement haut de gamme. Est-ce que c’est correct ?

Ce serait super si vous pouviez me donner votre avis.

Merci !

Daniela

Qu'en est-il de la [Baustromkasten] ? Grue ? Voies d'accès ? WC ? Déchets ?

Pourquoi une commande pour les volets roulants alors qu'il y a des sangles ?

Pourquoi pas d'installation [Sat] et réseau ?

55 interrupteurs et prises, c'est peu mais ça peut suffire.

Qui fait la fondation pour la pompe à chaleur ou l'unité extérieure ?

Comment doit fonctionner le radiateur à serviettes ? Avec la pompe à chaleur c'est inutile, donc une résistance supplémentaire qui consomme de l'électricité.

Je crois que Gira System 55 est une gamme/de design, pas un nombre d'interrupteurs et de prises.
Quoi qu'il en soit, c'est censé être une option de confort...

Je l'ai rapidement calculé. Peut-être que je me suis trompé dans le calcul, mais j'arrive à un total de 269.800 EUR. Pour 177 m² de surface habitable, cela fait 1.524 EUR/m². Comment arrives-tu à 1.900 EUR/m² ?
Edit : D'accord, je viens de voir que tous les frais annexes de construction, y compris l'architecte, ne sont pas inclus.

Bonjour Silent010, les coûts annexes de construction ne sont pas inclus dans cette facture. En revanche, les prestations d'architecte et la régie de construction le sont. Le prix brut total s'élève actuellement à 329 000 €, soit 1 858 € par m² brut.

Quelle était donc la question concrète ? Est-ce que le prix pour ce qui est offert est acceptable ?
Tu peux le découvrir en demandant des offres comparatives.

et je ne trouve pas que nous ayons un équipement de premier ordre

Cela dépend de l’œil de celui qui regarde. La baraque n’est pas vraiment petite et à côté d’un pignon une grande garage est prévue – les deux ne sont pas gratuits. À l’intérieur, cela semble être du standard avec du carrelage (salle de bain) à 20 €, équipement sanitaire standard (si le maître d’œuvre l’appelle déjà ainsi...), sol à 50 € incluant la main-d’œuvre sera sûrement du stratifié ou du carrelage simple, l’électricité est à peine devinable ce qui est prévu, la peinture manque.
Les coûts annexes de construction s’ajoutent encore, le jardin manque.