Bonjour à tous,
nous sommes dans les dernières étapes avant de déposer notre permis de construire et nous voulions encore une fois demander autour de nous si les coûts dont nous disposons sont réalistes. Nous construisons dans la région de Gießen.
Ce sera une villa urbaine, 177 m² en maçonnerie massive, avec un grand garage de 6 x 10 m (avec une pièce de remplacement de cave). Le terrain a déjà été acheté chez le notaire. Au rez-de-chaussée, nous avons un bureau, une buanderie, des toilettes, la cuisine, la salle à manger et le salon dans un grand espace ouvert. De plus, un pignon dans le salon est construit côté jardin.
À l’étage supérieur, il y a une grande salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, double lavabo, chambre des parents, dressing, 2 chambres d’enfants. Une dalle en béton sera également coulée à l’étage.
L’entreprise de construction prend en charge la direction des travaux et les corps de métier sont facturés séparément, les factures sont réglées directement aux entreprises. Mon frère construit actuellement avec cette entreprise et tout se passe très bien.
Voici les corps de métier tels qu'ils ont été tarifés :
Maçonnerie et travaux de terrassement
• Installation du chantier
• Tous les travaux de terrassement, sans évacuation de terre excédentaire
• Travaux de canalisation incluant le drainage sous le bâtiment
et la pose de toutes les canalisations en dehors jusqu'à la limite du terrain
• Travaux de béton et béton armé y compris escalier en béton
- Pavage en béton polymère comme sol dans le garage.
• Maçonnerie de la maison et du garage
- Murs extérieurs de la maison en briques T9 de 36,5 cm
- Murs intérieurs et garage en briques creuses selon la statique
• Citerne d’eau de pluie 3500L entreprise : Finger / Type : Blanco
96 500,00 €
Charpenterie :
• Construction de la charpente en bois massif (maison)
• Construction du toit du garage en toit plat
• Bardage apparent avec lambris à rainure et languette de 14 mm
• Peinture du bardage apparent, 3 fois chêne clair
13 700,00 €
Travaux de couverture :
• Mise en place d’un échafaudage pour les charpentiers, couvreurs et maçons
• Couverture du toit maison avec tuiles en terre cuite (Braas Rubin 11V)
• Gouttières en zinc
• Toiture du garage avec membrane d’étanchéité Alwitra
21 200,00 €
Enduit extérieur
• Enduit extérieur minéral chaux-ciment
• Enduit de finition taloché 2 ou 3 mm
• Enduit de finition avec couche égalisante à base de peinture silicone-résine
• Soubassement en enduit ciment gratté
• Soubassement peint avec une peinture spécifique, deux couches
15 600,00 €
Aménagement intérieur :
• Appuis de fenêtres intérieurs en marbre
• Rebouchage des dalles en béton
• Murs techniques dans les salles de bains
• Revêtement d’escalier en granit ou carrelage
• Main courante pour escalier en hêtre
• Escalier coulissant, valeur U 0,49
• Isolation au-dessus de l’étage supérieur 24 cm
• Garde-corps maçonné à la cage d’escalier
• Plafonds du garage en Fermacell
• Plafonds au rez-de-chaussée et étage tapissés avec voile et peints
• Porte sectionnelle de garage avec motorisation
• Porte de la chaufferie vers le garage
21 000,00 €
Enduit intérieur :
• Enduit intérieur à la chaux (système Rotkalk à 2 couches)
• Enduit de finition dans toutes les pièces à vivre sous forme de plâtre gratté 1 mm
• Salles de bains dans les zones carrelées : enduit à la chaux en couche simple
• Garage et local technique avec enduit chaux-ciment gratté
16 500,00 €
Travaux de chape :
• Chape anhydrite avec isolation 10 cm au rez-de-chaussée
• Chape anhydrite avec isolation 6 cm à l’étage
• Étanchéité sur la dalle du RDC avec membrane soudée V60
5 800,00 €
Fenêtres et portes d’entrée
• Fenêtres en PVC blanc ; profil : Thyssen 84 mm
vitrage triple isolation thermique Kv 0,5. Appuis de fenêtre en aluminium.
• Porte d’entrée en PVC blanc (valeur 3500,00 €)
• Porte de service en PVC blanc (valeur 700,00 €)
• Volets roulants encastrés Roma dans l’épaisseur du mur
• Volets roulants manuels à sangle
19 800,00 €
Portes intérieures
• Portes des pièces en hêtre ; (9 pièces) CPL avec chant arrondi (valeur 280 € avec pose)
• Porte coulissante intérieure ; (1 pièce) sinon comme ci-dessus (valeur 380 € avec pose)
3 000,00 €
Chauffage et sanitaires
• Pompe à chaleur air-eau Vaillant aro Therm 8,1 KW
y compris ballon d’eau chaude de 190L et évaporateur extérieur
• Chauffage par le sol au rez-de-chaussée et à l’étage (maison) incluant servomoteur électrique
• Radiateur sèche-serviettes 600/1800 dans salle de bains à l’étage
• Installation sanitaire complète ; y compris livraison des équipements sanitaires
tous les équipements sanitaires standards compris dans le prix.
28 500,00 €
Installation électrique :
• Interrupteurs et prises Gira System 55 blanc brillant
- Installation électrique en confort
• Interphone Gira System 55 pour un logement
• Commande de volet roulant avec interrupteurs individuels
• Thermostats d’ambiance pour chauffage au sol
12 500,00 €
Carrelage et pose de revêtements de sol
• Carrelage au sol dans salles de bains et local technique (carrelage 20 €/m²)
• Carrelage mural dans salles de bains et cuisine (dosseret) carrelage 20 €/m²
• Revêtement de sol au rez-de-chaussée et étage au choix (matériel + pose 50 €/m²)
• Étanchéité des douches selon norme DIN
15 700,00 €
Qu’en pensez-vous ? Cela ferait un peu plus de 1900 € par m² et je trouve que nous n’avons pas un équipement haut de gamme. C’est correct comme ça ?
Ce serait super si vous pouviez me donner votre avis.
Merci !
Daniela
Je rêve de ces prix seulement la nuit - je suis sans voix. Spontanément, je note : rien que nos sols (176 m² parquet massif - 20 000 €) ; reste carrelages et marbre 30 000 € ; escalier en bois avec main courante vers l’étage 8 000 €, gros œuvre 230 000 € (avec cave) et ainsi de suite... fenêtres bois-aluminium 40 000 €, maison et garage – 12 000 € et ainsi de suite...