Vos avis sur notre plan d'étage et notre offre

Bonjour, ma femme et moi souhaitons faire construire l'année prochaine et nous avons un terrain approprié (704 m², 18,5 m de large avec exposition sud) sur lequel nous ne pouvons construire qu’un seul étage.

Comme idée de maison, nous avons un toit à deux pans avec un pignon le plus haut possible (env. 150 cm, angle à 25 degrés) et un chien-assis orienté vers le sud et le jardin.

Nous avons maintenant trouvé un fournisseur qui nous a fait l’offre suivante avec le plan d’étage ci-dessous et les données suivantes :

-Maison individuelle d’environ 170 m² de surface habitable
-Fenêtres du premier étage du sol au plafond
-Buanderie avec porte d’entrée
-Porte à double battant vers le salon
-Débord du toit à la corniche env. 80 cm et au pignon env. 30 cm
-Isolation selon la norme KfW70 (double paroi, épaisseur murale de 45 cm avec brique de parement)
-Fenêtres à triple vitrage, colorées à l’extérieur, uG = 0,7 W/m²K
-Stores roulants électriques dans les chambres à coucher
-WC invités avec douche
-Couverture du toit avec tuiles en terre cuite engobées Nelskamp F 7
-Portes-fenêtres avec seuil neuf
-Chauffage par le sol au rez-de-chaussée et à l’étage
-Ventilation avec récupération de chaleur et échangeur thermique central Vallox type ventilation contrôlée - SC avec dérivation été intégrée dans la buanderie, commutateur 4 positions Vallox VSS, système de conduits pour apport et extraction d’air
-Velux (fenêtres de toit Velux)

... sinon carrelage dans les pièces habituelles, peinture et autres revêtements de sol sont à prévoir en supplément. Le coût de la maison devrait être de 195 000 euros !

J’aurais les questions suivantes :

Pouvez-vous dire quelque chose sur le prix, remarquez-vous quelque chose ? (je sais que ce n’est pas une liste complète)

Ai-je besoin d’une installation solaire pour l’eau sanitaire (elle est aussi incluse dans le prix d’achat) ou puis-je la retirer et tout de même respecter la norme KfW70 ?

Voici les plans d’étage :





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Ci-joint les images

Avec quels autres coûts comptez-vous encore ? Je pense notamment aux travaux de terrassement, à la dalle de béton, aux raccordements de la maison et ce genre de choses. Je pense qu'il faut encore ajouter environ 40 à 60 k€. Les coûts et frais annexes pour le terrain sont probablement déjà clairs.

Et êtes-vous sûrs de conserver le plain-pied avec le plan de l'étage [OG] ? Je ne suis ni architecte, ni familiarisé avec la réglementation de la construction en [NDS], mais je trouve cela un peu problématique.

Je trouve dommage que la plus belle pièce soit le dressing ... :(

Sinon, je trouve le plan assez joli (même si je ne comprends pas pourquoi il faut encore une place pour manger dans la cuisine alors que la salle à manger se trouve à 2 m).

Est-ce que l’agencement des salles de bain doit rester comme ça ?

Concernant le prix : quelque chose ne doit pas coller si tu paies moins de 200 000 € pour une maison avec des briques et 170 m². Il y a encore quelque chose en plus, non ?

Avec quels autres coûts comptez-vous encore ? Je pense aux travaux de terrassement, dalle de sol, raccordements maison et autres plaisanteries du genre. Je pense qu'il y aura encore entre 40 et 60 000 euros. Les coûts et frais annexes pour le terrain sont probablement clairs.

Les travaux de terrassement sont suffisamment inclus dans la description des travaux, c’est une zone d’aménagement neuve et selon l’étude de sol c’est cohérent... Les raccordements maison sont à 5000 euros, j’ai compté environ 5000 euros de plus pour d’autres frais annexes comme le permis de construire, l’étude de sol et l’électricité de chantier, les prestations d’architecte etc. sont incluses...