Votre avis : Financement de 370 000 EUR réalisable ?

Bonjour sw1008,

la première question que je me pose est la suivante : reste-t-il encore un peu de capital propre après l'achat du terrain ? Faut-il financer les 370 000 EUR en totalité ?

- nous avons prévu une marge d'environ 20 000 EUR comme réserve d'urgence

Si je prends la somme forfaitaire de 1 500 euros / m² comme base, vous arrivez à un prix pour la villa urbaine d'environ 300 000 EUR pour 200 m². Ainsi, sur les 370 000 EUR prévus, il resterait encore 70 000 EUR pour les frais annexes, etc.

- nous avons pris en compte l'ensemble du projet de construction, y compris l'étude de sol, les sols, les aménagements extérieurs et avons intégré une marge d'environ 10 000 EUR

Si les 370 000 EUR doivent être financés en totalité, vous devriez prévoir une annuité (intérêts + amortissement) d'environ 6 %. Vous aurez terminé après 25 à 28 ans. À 6 %, la charge mensuelle s'élève à 1 850 - 1 900 euros.

- nous avions plutôt compté sur 1 300 €. puisque nous voulions encore constituer des réserves pour la voiture, les réparations, etc.

Pour les charges mensuelles annexes de la maison, on prend généralement 2,50 euros/m². Cela signifie que pour 200 m², 500 euros supplémentaires doivent être pris en compte.

Ainsi, avec ton revenu de 3 800 euros, cela pourrait être faisable. Il resterait environ 1 400 euros pour vivre. Si cela vous suffit, vous devez le savoir vous-mêmes. Les banques calculent souvent avec des forfaits. Par exemple, 700 euros pour la première personne pour les frais de subsistance et 200 euros chacune pour les autres personnes.

Le salaire (à temps partiel) de ta femme devrait être exclu du calcul, car il n’est pas constamment disponible en raison du désir supplémentaire d’avoir un enfant. S’il arrive, vous devriez l’utiliser pour un remboursement anticipé.

Peut-être devrais-tu encore attendre ta titularisation à vie — un grand avantage auprès de la banque.
Quel est le risque d’affectation pour toi ? Cela arrive apparemment plus souvent chez les fonctionnaires (je me rappelle d’un officier de mon entourage qui a été affecté dans 3 lieux différents en 10 ans).

- Risque d’affectation = 0, je travaille dans une autorité fédérale supérieure créée ici et, malgré le déménagement à Berlin, je suis resté ici.

Les enfants coûtent de l’argent — beaucoup d’argent. Comme tu en as déjà deux, tu le sais sûrement. En conséquence, tu peux à peu près calculer à quel point deux petits de plus vont vous charger. Votre revenu suffira-t-il encore pour une mensualité de 1 900 euros + 500 euros de charges annexes ?

Je ne peux rien te dire sur les besoins en espace pour deux autres enfants. En règle générale, je supposerais — 2 chambres d’enfants supplémentaires de 15 m² chacune + une salle de bain pour enfants (pour les quatre).

Réfléchis à la possibilité de construire ta villa urbaine non pas avec un toit en appentis classique, mais avec un toit à deux pentes aménageable. Vous pourriez alors, quand le moment sera venu, effectuer un aménagement supplémentaire et créer un espace de vie supplémentaire. L’apparence peut être un peu inhabituelle, mais en regard de la planification future, cela peut être plus pratique.

- l’idée de l’aménagement des combles est bonne... peut-être que cela pourrait réduire un peu la surface au sol.

C’est tout pour moi pour l’instant. D’autres auront sûrement encore quelque chose à dire.

Cordialement
f-pNo

Donc, juste grossièrement, on dit toujours qu'il faut une mensualité de 500€ pour chaque 100000€, chez vous ce serait donc presque 2000€. 1800€ pour 6 personnes, ça va être serré.
N'oublie pas que les petits enfants sont sûrement beaucoup moins chers que les adolescents.

Plus petit sera bien sûr aussi moins cher, mais pour 6 personnes, 160m² sont certainement déjà nécessaires si c'est sans sous-sol

nous avions plutôt prévu 1300 €. car nous voulions encore constituer quelques réserves pour la voiture, les réparations, etc.