Avec ou sans KfW70 ? Combien de surcoût avec KfW70 ?

Salut
Kfw 70 est selon moi relativement facile à atteindre.
Une composante énergétique durable est de toute façon nécessaire selon l’ordonnance sur l’économie d’énergie de 2009. La solution la plus avantageuse et la meilleure est une solarithermie pour l’eau sanitaire. Ainsi, le générateur de chaleur principal n’a rien à faire entre avril et octobre.
Avec le bon choix des matériaux pour les murs extérieurs, on peut respecter les exigences à moindre coût. Chez nous, l’épaisseur du mur est passée de 30 cm à 36,5 cm, aucune isolation supplémentaire nécessaire, coût environ 2000 EUR.
L’emplacement de la maison et l’agencement des fenêtres jouent aussi un rôle important. Le supplément pour de meilleures fenêtres est raisonnable, mais on ne peut pas non plus vouloir un palais de verre. Les fenêtres orientées au sud sont positives, celles orientées au nord sont négatives.
Une dalle isolée est généralement aussi nécessaire, chez nous elle coûte moins de 2000 EUR.
Une installation de ventilation régulée est également toujours recommandée, chez nous il y a eu en plus une récupération de chaleur.
Surcoût Kfw 70 par rapport au standard pour notre bungalow de 100 m² environ 7500 EUR. Nous récupérerons ces coûts grâce à la flambée des prix de l’énergie plus tôt que nous ne le souhaiterions…

Bonjour,

Une dalle de sol isolée est généralement également nécessaire, cela nous coûte moins de 2000 EUR.

Personne n’a encore réussi à me convaincre de la pertinence d’une telle mesure, si par "dalle de sol isolée" tu entends une isolation sous la dalle de sol.

Un système de ventilation régulé est également toujours recommandé, chez nous il y avait en plus une récupération de chaleur.
Coût supplémentaire KFW 70 par rapport au standard pour notre bungalow de 100 m² environ 7500 EUR.

À ta place, je ne serais pas aussi enthousiaste à l’idée que ces mesures suffisent sans autres actions ;)

Cordialement, expert en construction

Bonjour Perlenmann,

Je ne trouve pas que l'argument de la revente soit valable non plus, à cause des intérêts mentionnés ci-dessus. Pour une maison KFW70, on devrait facilement obtenir 15 000 de plus à la revente. Le prix d'une maison dépend plutôt de la demande que d'un simple papier.

Au contraire, tu devrais toujours prendre en compte la "possible" revente.

Il ne s'agit pas que tu obtiens automatiquement 15 000 € de plus plus tard, mais plutôt que tu ne doives pas te contenter douloureusement d'un prix bien inférieur au prix de revient ;)

Je sais par des agents immobiliers amis qu'ils acceptent à peine encore des maisons construites avant l'an 2000 pour la mise en vente. Et il en sera probablement de même dans quelques années pour les maisons construites uniquement selon la réglementation sur l'économie d'énergie. À part les petits bijoux… ceux-ci se vendent selon d'autres critères ; généralement dispersés...

Cordialement, expert en construction

Je ne sais pas, chez nous une maison ancienne des années 30-70 avec un gros retard de rénovation (mais avec presque un terrain deux fois plus grand) coûte à peu près autant que ma construction neuve complète. Là-dessus, je ne me fais pas de souci pour une valeur de revente.

Mais c’est à peu près la même chose qu’une fixation de taux pour 5/10 ou 20 ans. Chacun y joue différemment.

Je voulais en fait dire que je ne regarderais pas seulement les 70 sur le papier, mais le sens de la mesure pour atteindre ces 70 !
Comme je vois avec ma pompe à chaleur ce que la production d’eau chaude sanitaire représente par rapport aux besoins de chauffage, il me semble ridicule de dépenser quelques milliers d’euros pour ça ! Je préfère une ventilation contrôlée.

Pourtant, tu devrais toujours prendre en compte la revente "possible".
Je sais par des agents immobiliers amis qu'ils ne veulent presque plus commercialiser des maisons construites avant 2000. Et il en sera de même dans quelques années pour les maisons construites uniquement selon la réglementation sur les économies d'énergie. À part quelques petites merveilles... celles-ci peuvent être commercialisées selon d'autres critères ; généralement elles sont réparties...
Salutations, Bauexperte

Chez nous, tout se vend. Peu importe l'âge et l'état de rénovation. Autour de Munich, peu importe en ce moment s'il s'agit d'un KFW70 ou autre chose.

Munich est simplement en train d'être hype en ce moment, tôt ou tard le marché immobilier là-bas va aussi changer à nouveau. Mais surtout, Munich n'est pas la mesure de tout.