Avec ou sans KfW70 ? Combien de surcoût avec KfW70 ?

Bonjour à tous,

j'ai les questions suivantes, peut-être que quelqu'un peut y répondre :

Nous sommes en train de planifier une maison. Après avoir déjà reçu de l'aide/réponses ici concernant les questions sur le plan d'étage et les coûts réalistes, nous réfléchissons maintenant à un sujet.

Construire avec ou sans [KFW70] ?

- pour environ 149 m² de surface habitable, chauffage au sol et pompe à chaleur air-eau, maison massive

Combien cela coûterait-il de plus de construire avec [KFW70] ? Peut-on le dire de manière forfaitaire ou existe-t-il une valeur indicative ?
Ou un simple maison à économie d'énergie "normale" (je crois selon la [Energieeinsparverordnung 2014] chez nous) suffit-elle ?

Cordialement,
Petri

Bonjour Petri,
d'après mon expérience, on ne peut pas le dire à l'avance sans la planification finale. Dans notre cas, nous savions à l'avance que nous allions construire un KFW70. C'est pourquoi, avant la planification du plan d'étage (nous avions une planification libre du plan d'étage), nous avions prévu une isolation sous la dalle, un solaire pour la production d'eau chaude, un double vitrage triple avec une profondeur d'installation de 88 et un système à 7 chambres.

Après la planification finale, ces mesures n'étaient plus suffisantes. Raison : contrairement à la première hypothèse, nous avons presque toutes nos fenêtres prévues en plein pied, de sorte que la surface vitrée a explosé en somme :-) La surface habitable a aussi été agrandie et une baie en saillie a été replanifiée. Après cela, nous avons dû initier des mesures supplémentaires. Nous avons décidé d'étendre les panneaux solaires existants à 12 m² et de prévoir un soutien de chauffage. Ainsi, nous étions à nouveau conformes à la norme KFW70.

Toutes les mesures nous ont coûté environ 13 000 €. Au regard de la différence de taux d'intérêt entre un crédit KFW (50 000 €) et un crédit non KFW, cela en valait la peine pour nous.

Je ne peux pas imaginer que cela ait été rentable financièrement, seulement en ce qui concerne les intérêts. Après tout, le prêt KFW a l'inconvénient d'années sans remboursement et d'une durée maximale de 10 ans. Après cela, tu dois refinancer ou rembourser entièrement.

Ce qui est beaucoup plus intéressant, c'est l'examen des coûts énergétiques. Est-ce que l'investissement supplémentaire est rentabilisé ? Ou pas. Pour cela, il faut estimer l'augmentation du prix de l'électricité (ce qui n'est pas possible). En outre, comment la pompe à chaleur se comporte-t-elle en hiver dans une maison KFW et dans une maison peut-être moins bien isolée ? Pour cela, il faut demander à quelqu'un qui s'y connaît et qui a les chiffres à disposition. Donc aussi les chiffres, qu'est-ce qui est prévu chez toi, à quoi ressemble ta construction.
On ne peut pas attendre une réponse générale.

KfW 70 est une autre étape vers l'avenir (contrairement à la réglementation sur l'économie d'énergie 2009), qui n'est pas trop chère. La technique + l'isolation sont indispensables pour une maison, on peut avec quelques milliers rendre une maison de meilleure qualité en matière d'énergie.
Mettre à niveau plus tard est mauvais...

La valeur de revente doit également être prise en compte.

KfW 70 est une étape de plus vers l'avenir (contrairement à l'ordonnance sur l'économie d'énergie 2009), qui n'est pas trop chère. La technique + l'isolation sont nécessaires dans une maison de toute façon, on peut donc rendre une maison de meilleure qualité en matière d'énergie avec quelques milliers.
Améliorer plus tard est difficile...

La valeur de revente doit aussi être prise en compte.

je suis d'accord

Bon,

combien coûte en plus le "Kfw70" ? Cela dépend du cas par cas et de l’objet. Une installation solaire thermique sur le toit coûte de l'argent, donne sur le papier un meilleur chiffre et apporte presque rien. En échange, TOI tu as maintenant un superbe statut Kfw70. Moi, par exemple, je préfèrerais atteindre le statut Kfw70 grâce à une isolation plus épaisse.

Si le Kfw70 coûte par exemple 10 000 € de plus, il faut calculer les intérêts et les comparer aux (économies de) coûts de chauffage (attendus).
Je ne trouve pas non plus que l’argument de la revente soit valable, à cause des intérêts susmentionnés, on devrait facilement obtenir 15 000 € de plus en vendant une maison Kfw70. Mais le prix d’une maison dépend plutôt de la demande que d’un simple papier.