Qui est le maître d'ouvrage lors de la vente de maisons "clés en main" ?

Nous en sommes encore au tout début de nos projets de construction de maison, nous nous sommes procuré des connaissances de base à l'aide de magazines, de livres et d'Internet et avons maintenant une question fondamentale :

Beaucoup des offres sur Immoscout, Immowelt, etc. vendent une maison et un terrain ensemble. Cela signifie-t-il que le vendeur agit en tant que promoteur, donc que l'on n'a pas soi-même à se présenter en tant que maître d'ouvrage auprès de toutes les autorités ?

Désolé si j'ai posé la question dans le mauvais forum ou si elle a déjà été répondue quelque part. Je n'ai rien trouvé d'autre rapidement...

Qui est le maître d’ouvrage

En règle générale, le maître d’ouvrage est le propriétaire ou l’utilisateur du terrain sur lequel la construction est réalisée.

Dans les portails immobiliers, de nombreuses maisons avec terrain sont proposées, où le terrain est acheté par des tiers et la maison doit ensuite être construite par une entreprise de construction. L’entreprise de construction n’est généralement pas en même temps propriétaire du terrain. Dans une telle configuration, l’acheteur du terrain est le maître d’ouvrage. Tout ce que l’entreprise de construction construit ensuite sur le terrain devient immédiatement la propriété du propriétaire du terrain (grand avantage).

Si l’entreprise de construction est en même temps propriétaire du terrain (business de promoteur), l’acheteur de la maison clé en main inscrite avec une annotation de réserve de propriété au registre foncier. Il ne devient propriétaire que lorsque la déclaration de transfert de propriété est effectuée. Cela se produit lorsque la dernière tranche du prix d’achat est payée. C’est bien sûr un moyen de pression pour le promoteur.

Donc : terrain acheté auprès de tiers, construction de la maison avec une entreprise = maîtrise d’ouvrage avec toutes les obligations (mais les bonnes entreprises vous déchargent généralement du travail)
Terrain avec maison de la même entreprise : pas de maîtrise d’ouvrage, le maître d’ouvrage est le promoteur, donc pas d’obligations, seulement payer.

Cordialement