Quelle surface de plancher génère quel espace habitable ?

Bonjour,

je me demande s'il est possible de calculer quelle surface au sol il faut choisir pour la maison afin de générer une certaine surface habitable.

Pour moi, il joue certainement un rôle que la construction soit de 1,5 étages.

Pour simplifier, je prends une maison de 10x10 mètres, j'ai alors une surface brute au rez-de-chaussée de 100 m². Si je déduis les murs extérieurs, il reste environ 86,5 m² (9,30x9,30).
Cette valeur doit-elle être encore corrigée des murs intérieurs, n'est-ce pas ? Y a-t-il d'autres surfaces à déduire ? Je pense par exemple à la cage d'escalier.
Supposons qu'il reste 80 m² nets sur les 100 m² bruts.
1,5 étages signifie que max. 75 % de la surface doit avoir une hauteur de pièce de 2 mètres ou plus, c'est bien cela ?
75 % de 80 m² seraient 60 m². -> 140 m² de surface habitable dans l'exemple 10x10 en construction 1,5 étages.

Vous pouvez certainement me signaler plusieurs erreurs que je ne vois pas. Probablement aussi que la surface au 1er étage entre >1m <2m manque encore.

Ensuite, je dois aussi d'une manière ou d'une autre déterminer mes besoins en pièces et les concilier avec la surface au sol...

Merci et salutations

notre maison est rectangulaire, d'1,5 étages et la surface habitable comptabilisée est d'environ 1,35 x la surface du plan extérieur

La surface habitable du dernier étage dépend fortement de la hauteur du mur de soubassement et de la pente du toit.
Les 75 % ne jouent un rôle que si, selon le plan d'urbanisme, tu n'as le droit de construire qu'en rez-de-chaussée.

C’est exactement pareil chez nous, nous ne pouvons construire qu’en un seul étage et l’angle du toit est assez raide, fixé entre 43 et 47 degrés. En tant que novice et avec un crayon sur papier, j’arrive à un mur intermédiaire d’environ 100 cm. Selon ta formule, par exemple 9x11 donnerait environ 133 m². 9,3x11,5 donnerait 144 m². Cela plus le sous-sol et le studio sous le toit serait, je crois, la dimension que j’ai en tête.

En gros, pour les étages sans toits en pente : surface au sol * 0,85 = surface habitable