Bonjour Kati,
Nous repartons du début, peut-être que cela t'aidera à aborder les prochaines étapes correctes. D'emblée, ton problème ou tes questions ne peuvent pas être résolus ici, pour ainsi dire à distance !
En principe, il est toujours vrai que l'on construit rarement dans sa vie ou que nous sommes davantage des investisseurs locaux en Allemagne qu'ailleurs. De plus, l'immobilier a toujours joué et joue un rôle important en tant que sécurité pour la retraite et constitue ainsi un investissement de valeur. Parallèlement, l'importance des coûts d'exploitation, essentiellement celle des coûts énergétiques, augmente et devient un sujet central. Ceux-ci influenceront aujourd'hui et à l'avenir la valeur durable de l'immobilier de manière significative.
Dans ce contexte, il est important de savoir que nous sommes actuellement du côté de la législation à la transition de la [Energieeinsparverordnung 2009] vers la [Energieeinsparverordnung 2012]. La [Energieeinsparverordnung 2012] représente une réduction supplémentaire du niveau d'énergie actuellement en vigueur de 30 %. Par conséquent, il faut de toute façon planifier et construire maintenant selon la [Energieeinsparverordnung 2012], afin de ne pas posséder un « vieux chapeau » l'année prochaine.
Si l'on construit une propriété selon la [Energieeinsparverordnung 2012], on peut bénéficier des fonds attractifs de la Kfw ou de prêts à taux avantageux, du moins pour certaines parties du crédit. Un conseiller en subventions ou en énergie peut fournir des informations à ce sujet. On en trouve auprès de la [DENA] ou du [DEN e.V.].
Un conseiller en énergie devrait, avec votre planificateur ou promoteur, élaborer un concept pour votre bien immobilier qui réponde aux conditions cadre décrites par €uro. L'essentiel réside dans vos exigences personnelles d'utilisateur, celles de la législation et celles induites par le site.
Pour revenir à une de tes questions, en principe, pour une maison conforme à la [Energieeinsparverordnung 2012] ou Kfw 70, une installation de chauffage à gaz à condensation est possible et judicieuse. Celle-ci se caractérise par des coûts d'investissement faibles, une haute sécurité d'approvisionnement et un respect de l'environnement. La technique d'installation est nettement moins chère qu'une pompe à chaleur air-air, par exemple, un facteur 1 à 3 est réaliste.
Bilan environnemental du gaz est nettement meilleur que celui de l'électricité à cause des pertes lors de la production et du transport de l'électricité (mot-clé facteur d'énergie primaire). Le biogaz prend une importance croissante, qui, sous forme purifiée, peut être utilisé comme alternative au gaz fossile classique ou obtenu auprès du fournisseur d'énergie.
Avec la transition énergétique, il y aura une nouvelle hausse des prix ; dans le domaine de l'électricité, des études prévoient un quadruplement dans les prochaines années. Cette augmentation devrait être moins élevée pour les autres sources d'énergie. Cela montre que même si, du point de vue de beaucoup, l'utilisation actuelle d'un chauffage solaire pour l'eau chaude et le soutien de chauffage n'est pas rentable, celle-ci peut à long terme contribuer de manière essentielle à amortir l'évolution des prix.
En résumé : chercher un conseiller en énergie ! Avec le planificateur, réunir les souhaits, exigences, budget, conditions du site et législation dans un concept, puis planifier et réaliser l'objet en conséquence. Cela inclut, outre le sujet décrit ci-dessus, aussi les questions liées à la construction adaptée à l'âge ou la question de savoir ce qu'il advient lorsque les enfants quittent la maison ? Comment peut-on facilement transformer une maison individuelle en une maison bi-familiale ?
Salutations
Erik