Quelle fenêtre de construction à l'article 34

Bonjour,

nous avons acquis un terrain. Il se trouve sur le terrain de mon frère. Il a été autrefois divisé par mes parents. Le terrain est étroit à l’avant. C’est pourquoi nous souhaitons construire aussi loin que possible vers l’arrière.

Une discussion avec la commune a donné les résultats suivants :
- il n’y a pas de plan d’aménagement – se conformer à la construction des voisins.
- la profondeur de construction est limitée par la jonction des maisons voisines
- malheureusement, il se trouve dans un virage, ce qui fait que je ne peux pas l’évaluer correctement.

Avant d’entamer les discussions avec les fournisseurs de maisons préfabriquées, j’ai besoin d’une idée de la taille que nous pouvons construire.

Nous aimerions environ 150 m² de surface habitable.

La limite avec les voisins est de 3 m.
Nous avons fait inscrire un droit de passage et de conduites pour pouvoir viabiliser le terrain ultérieurement.

Veuillez trouver ci-joint une capture d’écran de TIM online. Il s’agit du 116.
Le garage de la maison numéro 75 fait 9 m x 9 m.

Si vous avez besoin d’autres informations, n’hésitez pas à me contacter.

Merci beaucoup pour votre aide !!!

un peu petit, l’encadrement. Voici ce que je considère IMHO comme le maximum :


Si tu as de la malchance, on te coupera un coin au nord-ouest.

Nous avons fait inscrire un droit de passage et de conduites

Où (registre foncier, registre des charges) ?
Où (surface concernée) ?
Le chemin au nord n’est-il pas une voie de circulation publique ?

Avant de discuter avec les fournisseurs de maisons préfabriquées, j’ai besoin d’une idée de la taille maximale que nous pouvons construire.

Je recommande une demande de permis préalable.

Merci pour la réponse.
Le droit de passage et de conduite est inscrit au cadastre, sur le terrain de mon frère (115) - sur le bord du côté nord-est. Le chemin au nord est malheureusement seulement un chemin de campagne.

La dame de la mairie avait relié le bord arrière des maisons n°75-73. Cependant, ce n’est finalement pas elle qui décide à la mairie, mais le service de l’urbanisme du district. D’après ta ligne bleue, j’en déduis qu’il y a une certaine marge d’interprétation ici ?!

Pour une demande de certificat d’urbanisme, il faut cependant un plan d’étage concret, n’est-ce pas ? Pour cela, je voulais avoir une idée approximative des dimensions extérieures réalisables. Car selon les dimensions extérieures, le plan d’étage et la répartition des pièces sont différents.

Ai-je bien compris cela ?
Quelle serait alors une disposition possible/raisonnable pour B (jusqu'à la ligne min) ?
Nous ne pouvons pas vraiment construire une maison en forme de trapèze.

Merci pour vos réponses !

On ne peut pas vraiment construire une maison en forme de trapèze

On peut aussi construire en forme de trapèze, mais cela n'existe pas en tant que maison standard chez les constructeurs généraux ou les fabricants de maisons préfabriquées.
Cependant, tu n'es pas obligé de remplir toute la zone constructible, tu peux essayer d'y caser un rectangle classique. Je ne le vois pas - je vois un terrain problématique.

Je recommande vivement de faire appel à un architecte ici.

Et : il y a deux ans, nous avions un utilisateur ici qui devait construire autour d'un chêne, ce qui a donné un triangle. Cherche l'utilisateur Oakland. Il n'est plus actif ici. Tu peux néanmoins tirer pas mal d'éléments des plans.

Merci beaucoup. Je vais regarder le post. La réponse m'a déjà beaucoup aidé. La maison préfabriquée est donc déjà exclue. Cordialement