Quand faut-il effectuer le premier paiement au promoteur immobilier ?

  • Erstellt am 30.07.2011 20:20:40

Vuckon

30.07.2011 20:20:40
  • #1
Bonjour,

comme vous avez déjà de l'expérience dans la construction, je voulais demander quand le premier paiement doit être effectué au promoteur immobilier ?
Nous sommes actuellement également en discussion avec un promoteur, mais celui-ci souhaite déjà recevoir 3% lors de la signature du contrat.
Ensuite encore 7% pour l'architecte et encore 5% à l'obtention du permis de construire.
Ce serait super si nous avions une comparaison, car nous ne savons pas si c'est la méthode de paiement habituelle.

Cordialement
 

Bauexperte

31.07.2011 11:53:41
  • #2
Bonjour,


En principe : paiement en fonction de l'avancement des travaux et je recommande en plus : le premier paiement seulement après le dépôt de la demande de construction. Ce n'est que lorsque la demande de construction y compris la demande d'assainissement est déposée qu'une prestation vérifiable par toi de la part du constructeur est réalisée.

Cordialement
 

Jens35

06.08.2011 09:29:38
  • #3
Je recommande que le promoteur vous fournisse une caution d'exécution. Un ami avait le cas où le promoteur est devenu insolvable. Ils sont maintenant au plus bas ...
 

Thommi

06.08.2011 23:40:06
  • #4
Payer 15 % avant même qu'on ait commencé les travaux est une véritable audace. Je n'ai effectué le premier paiement qu'à l'achèvement de la dalle. Tous les coûts pour l'archit., la dalle, etc. étaient alors inclus. Cela nécessite bien sûr un peu de tact en négociation. En tout cas, je ne mettrais pas 30 000 € dans un BT pour rien.
 

ollyeden

08.08.2011 13:19:34
  • #5
Je ne ferais un paiement qu'après la soumission des documents de demande de permis de construire et celui-ci ne devrait pas dépasser 5%.
Jusqu'à la fête du toit incluse, pas plus de 50% ne devraient avoir été versés.
Surtout, il s'applique : paiement selon l'avancement des travaux/prestations.
 

Bauexperte

08.08.2011 14:15:14
  • #6
Bonjour,


50% c’est trop peu, car le gros œuvre fermé représente le corps d’état le plus coûteux ; les travaux d’aménagement intérieur demandent le moins d’argent. Je ne pense pas non plus que tu trouveras un entrepreneur général ou un maître d’œuvre qui serait d’accord avec cela; même si tu attribues tout toi-même, tu auras dépensé d’ici là environ 55 à 60% de ton budget pour la maison


C’est le point crucial et aussi le nombre d’étapes de paiement, ainsi que la manière dont la garantie est assurée dans son ensemble. S’acharner sur certains points a peu de sens, car le projet global de la construction de la maison doit être cohérent, pratique et sécurisé

Cordialement
 

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