Que faire pour pouvoir cultiver des terres agricoles ?

Que faire pour pouvoir construire sur des terres agricoles ?

Salut à tous !
Ma femme et moi voulons construire dans notre village.
La seule possibilité est d'acheter un champ et de le construire.
Ma question : comment ou que devons-nous faire pour pouvoir construire dessus ?
Cordialement,
DerWaldi

Bonjour, tout d'abord tu devrais demander au maire si tu as le droit de cultiver ce terrain agricole. Ensuite, je ferais réaliser une étude de sol/étude géotechnique. Si tout est positif, il faudrait encore clarifier qui paie les réseaux d'alimentation et d'évacuation ainsi que la construction des routes, c'est-à-dire le raccordement. Si tu devais tout financer toi-même, cela pourrait te coûter assez cher. Cordialement Thommi

Ce n’est pas si simple.
Tout d’abord, cela devrait être approuvé par le conseil municipal concerné. Il faut d’abord que cela devienne un terrain constructible. Cela entraîne une augmentation massive de la valeur du champ. Un champ se vend à partir de 70 centimes le m² - un terrain constructible peut coûter jusqu’à 250 € et plus. Il ne peut rien y avoir de mieux que de voir un champ devenir un terrain constructible. Rien que des rumeurs font déjà monter les prix.
Ensuite, tout doit être viabilisé. Lignes électriques, gaz, eau, téléphone. Routes, trottoirs, etc. Pour cela, on reçoit ensuite une facture au prorata.
Normalement, il existe une procédure de planification et d’autorisation, et les zones de construction neuves sont généralement créées là où les personnes les plus influentes possèdent leurs terrains.
La solution la moins chère pour vous serait une ancienne parcelle vide.

Bonjour Waldi,

Joerg a tout à fait raison.

À supposer qu’il ne s’agisse pas d’un retraité agricole, un tel projet serait assez désespéré.

Voici grossièrement le chemin à suivre :

Il faudrait d’abord qu’il y ait un intérêt public. Celui-ci serait alors débattu en commission d’urbanisme de la commune et soumis à un vote.
En cas de décision majoritaire, l’administration du bâtiment serait chargée de l’élaboration d’un plan d’aménagement. Le service compétent de la réglementation du bâtiment de la ville ou du district serait également consulté.

Le plan d’aménagement retourne ensuite en commission d’urbanisme pour examen et nouveau vote.
Si tout suit son cours, il doit être affiché publiquement.
Il existe alors des délais d’opposition de la part des citoyens.
Ce n’est qu’après cela qu’il peut être présenté au conseil municipal pour un vote final et une approbation, afin qu’il devienne alors exécutoire après les délais légaux.

Ce n’est qu’après cela que l’aménagement peut commencer, dont les coûts seront ultérieurement répartis proportionnellement entre les riverains.

Il faut de nombreux mois, voire des années, pour que ce type de procédure passe par toutes les instances, toujours à condition que tous soient majoritairement d’accord. C’est un principe de démocratie.

Pour une seule parcelle, on aura à peine engagé une telle procédure, à moins qu’il n’y ait un intérêt public, servant le bien commun.

Moi aussi, à ta place, je chercherais une parcelle libre.
Les voisins savent généralement à qui appartient le terrain, cela ne coûte rien de demander.
Avec un peu de chance, on obtient alors un terrain constructible et on connaît peut-être déjà les futurs voisins, car le bon Dieu nous les offre.

Cordialement,
Danton