Qu'est-ce qui est réellement négociable dans un financement ?

Bonjour à tous,

qu'est-ce qui est réellement négociable dans un financement ?

Nous avons obtenu pour 370 000 EUR un bon taux d'intérêt de 1,80 % eff. sur 15 ans de fixation du taux nominal, des intérêts de mise à disposition seulement après le 9e mois, 5 % de remboursement anticipé par an et deux changements de remboursement pendant la durée.

Peut-on encore renégocier le taux d'intérêt maintenant ou est-ce toujours fixe, ou seulement les intérêts de mise à disposition ?

Cordialement, Redsonic

C'est négociable, ce que les deux parties acceptent. Il n'y a pas de réponse générale, et encore moins de système derrière.

S'il s'agit de la première offre d'une banque, il y a souvent encore quelques points de base possibles. Avec une meilleure offre d'une banque concurrente, parfois même plus que ce que l'on pourrait croire. Parfois, il aide aussi de gagner un peu de temps.

Cependant, je ne vois pas votre situation de départ (autre fil) aussi optimale que si vous étiez en position de négociation plus forte, et en conséquence, le taux n'est pas bon non plus. Il est à considérer comme plutôt élevé en raison de la mise en gage.

Cependant, je ne vois pas votre situation de départ comme optimale (autre fil de discussion) comme si vous étiez dans une position de négociation plus forte, et par conséquent le taux d'intérêt n'est pas non plus bon. Il est plutôt à considérer comme élevé en raison du nantissement.

Je dirais que chacun arrive un moment où des informations supplémentaires ou un engagement plus approfondi avec un sujet deviennent nécessaires. En ce sens, des questions se posent, auxquelles on peut répondre pour améliorer la situation de départ. Après ma première recherche en ligne, je pensais en fait que le taux d'intérêt était assez bon. Le nantissement se situera donc autour de 70-75%.

Comment arrives-tu à ce calcul, ou plutôt à cette valeur de nantissement ?

Si je me souviens bien, la maison doit coûter 315 000 EUR (+ souhaits particuliers, garage, frais annexes de construction, frais annexes, etc).

Et tu veux un crédit de 370 000 EUR.

Pour moi, c’est quelque part un financement à plus de 100 %, tant qu’il n’y a pas de présentation détaillée.

Concernant le terrain déjà payé et les frais accessoires que la banque a pris en compte. C'est en somme comme des fonds propres.

Bien, cela ne se trouve nulle part.
Cependant, je trouve le taux d'intérêt trop élevé.